三孩时代，我们快要买不起房了..……

本文作者：赵禛

今年的六一儿童节，全国的“过期儿童”们都收到了一份大礼包——三孩生育政策来了。

简单的118个字，瞬间落入人潮中，“砰”地一声，炸开了锅。

仅仅1个小时，该话题就在微博热搜榜“爆”了。6.5亿的阅读次数、15.3万的讨论数，每一个数据都在向大众宣告，这是一条事关每个人的重磅新闻。

与此同时，各种网络平台上各种讽刺三孩段子开始井喷，宣告着当代年轻人的一种消极表态——“非暴力，不合作”。

那么，“开放三孩”究竟有什么意义？又是如何精准踩中年轻一代的雷区？对于苏州楼市又会有什么影响呢？

人口出生率下降，

决策层面，三孩政策势在必行

“开放三孩”的理由，其实并不难猜。

就藏在5月11日姗姗来迟的“七普”人口数据中：

2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3。

用官媒《瞭望》上刊登的社科院人口专家王广州先生专文《专家：生育政策调整窗口期已来》中的解释：

“2020年育龄妇女总和生育率为1.3，远低于2017年的1.58、2018年的1.495和2019年的1.486，大体恢复到生育政策调整前的水平。

这实质上标志着全面两孩政策的堆积效果基本结束，也标志着全面两孩政策很难将总和生育率维持在1.5左右水平。”

其实稍微懂点人口增长的都了解，2.1的出生率是个坎。低于2.1，长期来看，人口一定是递减的。

我们现在只有1.3。

而从人口增速数据上来看，15年下半年全面放开二孩到目前为止的效果，16年效果是最明显的，但是随着时间的推移，不管是增量还是增速，都在以肉眼可见的速度下滑。

说白了，“全面2孩”的红利，已经吃光了，政策的边际效用在急速递减。

数据来源：国家统计局

为何如此关注人口基数与出生率？

一方面，就社会发展而言，我国不同于欧美日的人口精英化，在市场经济的发展中，庞大的人口基数不仅是廉价的劳动力，还是庞大的消费需求；不仅是决胜武器，还是护城河。

在人口由数量到质量的发展过程中，人口的保有量，依旧是底层建筑。

另一方面，如果十年、二十年，长期“生娃断崖”叠加“深度老龄化”，将导致的危害不需要严格的经济学推理，大家都能猜得到：

社保基金的压力会不断增大、储蓄率会飞速下滑、消费会慢慢萎缩、实体经济会全面收缩产能、宏观经济将不断进入通货紧缩，如果再叠加居民部门的债务压顶……

所以，“全面三胎”的政策出那么快，想来就是决策圈“上下同欲”的结果。

毕竟，再不放开生育，甚至再不刺激生育，后果就难说了。

图源经济学家任泽平2021年4月微博

随着老龄化社会越发严重，从宏观操作层面，为了改善年龄结构，应对年龄危机，扩大人口数量，乃未雨绸缪之上策，除此之外，难言更佳选项。

三胎政策出台，长远来看，很有必要。但实际情况，扩大生育难度还是很大的。

开放三孩，我们需要担心什么

为什么二胎全面开放之初，一片欢欣，短短几年却又都不生了呢？

答案其实很简单，说白了就是生不起，养不起，而且，也养不动。

从孩子出生要在比较好的医院，再到孩子妈坐月子（不管是月子中心还是在家里养着），再到请育儿嫂、保姆等带着孩子。再往后上学的学费（私立学校，学区房，等等），鸡娃的课外费，保险费用，衣食住行+娱乐，你随便算一下，所要花的钱动辄就是几十万、几百万。

而且从整个支出来看，养娃其实是资源消耗的过程，因为在这阶段没办法获得“收入”，甚至还要承担这个“号”练废的风险。

图源：21世纪经济报

可以看到，从孕期到高中，养娃成本最低要70万左右。但是，这个成本还算低的。

因为还涉及到教育的差别，如果想要得到所谓更好的教育资源，很多家长会把目光投入到高昂学费的民办学校上。

我们之前也有统计民办学校的学费，基本好一点的民办，单单学费一年都要上万，甚至3、4w的都有。再加上各类的补习班......

月入不到6千的人，养活自己大概都辛苦，生1个都已经不现实了，现在的问题是，要乘3。

所以，社会的“三胎红利”指望谁？

指望“没有房贷压力的70后”么？

而且，这又不仅仅是经济上的限制，还有人的精力，尤其是对于女性。

女性由于性别因素，在求职时就会受到各种显性或者隐性的职场歧视，生育孩子更是可能直接导致职业生涯的中断。此外，生育对女性身体的影响、体力心力的消耗、自由的限制......都是难以量化的难题。

图源网络

那么，在这种情况下，什么人还愿意生呢？

想必不是为生活挣扎的底层，也不是无奈躺平的中产，而是财富阶层。

对于他们来说，生育政策与限购政策一样，只要想要，自然有无数手段去破解。

而实现家族化，通过大量子女的传宗接代去延展自己已经搭建的财富、地位网络，是这个阶层自古以来的游戏规则。

所以，即使是计划生育阶段，他们也愿意忙着风险去超生，而放开三孩生育，给了这些搭建系统的人更加伟光正的理由。

张艺谋妻子陈婷在三孩政策后发布微博引发争议

当底层人民和中产阶级忙于内卷，生育意愿最高、能力最强的，恰恰是那批最不愿意看到阶级流动的人，似乎不是太好的信号。

三胎，对楼市有什么影响

人口政策的出台，毫无疑问会对楼市产生重大影响。

影响主要发生在两个方面，一种是直接的连锁效应，另一种则是基于配套政策的预期。

所谓直接影响，是指三胎的普及，对于楼市来说，是长期利好。

人口红利重现，住房需求增多，为楼市注入可持续发展的推动力。

等到出生人口起来了，也就意味着未来的住房需求也就多了。为了孩子的未来，估计人手都得三套及以上房子，才能满足家庭的需求。

尤其是在城镇化格局下，人口进一步向城市集中将对楼市提供长期的支撑。

看来之前说的房地产还有十年黄金期是错的，也可能还有二十年三十年的黄金期。

其次，改善型居住将成为楼市的主流需求。

道理很简单，就像二胎时代三房户型成为标配。那么未来如果考虑三胎，那么居住空间一定要大，再加上三代同堂，四室的空间格局都显得有点小。

未来，户型设计构造，也会更偏向于大面积户型，改善需求的家庭也就越来越多。

但是，这同时也会加重马太效应，使得刚需买房难度增加，理由是“财富人群买房会增加，特别是学区房和核心城区房产”。

所谓的基于预期配套政策影响，则是指未来国家可能针对三胎家庭出台的住房政策。

如果要解决三胎，住房的政策很重要。因为现在全国房价，对于大多数年轻人来说，压力实在是大。

如果说未来能够有相关的购房优惠政策出炉、租房政策、特殊类型定销房源、贷款政策等，买房生存的压力小了，或许生孩的意愿也就大了。

但现实是，明明知道住房成本是提振生育的要害，但悖论的是，房价是打不下去的。

3万块的均价打到2.5万，对于减轻主力购房群体和居民负债端的压力，其实并没有多大的意义。

3万降到1.5万，或者管用。

但这是不可能的。苏州主流区域1.5万的房价，永远也回不去了。

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