猝不及防！长三角土拍大爆发！苏州新一轮楼市风暴即将来袭！
不得不说，今年上半年，长三角的土拍迎来了火山式的大爆发！
无锡、南京、苏州先后开启首次两集中土拍，房企扎堆入局、高溢价频现……
就连未被纳入两集中的城市，如常州、扬州、泰州等，土拍市场也是热得疯狂！南通更是连夜挂出29块地，惊呆一众买房人！
苏南、苏北乃至于长三角上演了一场激烈的土拍大战。
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2021年首次集中土拍正式落幕！长三角土拍市场火爆！惊现“史诗级别土拍”！
4、5月份，长三角实施两集中的城市先后都开始了第一次集中拍地。其中，无锡打响了江苏的集中供地第一枪。
无锡：集中出让16宗宅地，揽金256亿元，最高66家房企抢地，最终16宗地全部出让，多幅地块刷新地价纪录。
南京：成功出让51宗地，揽金992亿元。其中36宗地块拍至封顶，以摇号决出竞得者，占地块总数的7成以上。
苏州：32宗涉宅地块，揽金超434亿，平均溢价率约13%，其中13幅地块冲破中止价，最高楼面价28351元/㎡。
上海：即将于6月18日出让56宗地，起拍总价约820.82亿元，其中涉宅地共28宗，供应面积178.11万㎡，起拍总价约699.7亿元。
除此之外，徐州也加入集中拍地城市行列，预计6月25日出让共20宗涉宅地块，地块总出让面积86.8万平方米，总建筑面积178.9万平方米，总起价132.3亿元。
南通更是连夜挂牌29块地，预计于7月7日正式开拍，起拍总价超400亿。
“两集中”新政，可以说是为各大房企造就了一个热度满满的“土拍节”。
从目前各大城市的土拍情况来看，集中供地后溢价率飙升，土地价格远高于去年。
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常州火！扬州火！南通火！长三角二三线城市土拍燃炸！
除了“两集中”拍地的城市，其他城市土地市场热度也是异常火爆！4月以来，多个城市诞生高价地，刷新区域记录！
常州：楼面地价首次破2万，诞生新地王！4月29日，天宁区采菱港地块最终成交楼面价20348元/㎡，溢价率69.56%，这块地刷新常州楼市地价，创造历史。
扬州：4月21日，弘阳以5.55亿摇号竞得扬州二城GZ262号地块，楼面价14059元/㎡，溢价率100.42%，刷新地价纪录。
泰州：地价刷新，诞生新地王！4月29日，泰州两宗地块均达到最高限价，其中一块商住地块楼面价达最高限价13260元/㎡，成为泰州新地王！
徐州：4月19日，经过792轮竞价，最终成交楼面价约9366元/㎡，溢价率78.67%，创区域地价新高。
盐城：4月23日，龙湖以楼面价14663元/㎡，溢价率103.64%，竞得盐城南海步湖路北、人民南路西侧地块，刷新城南地价记录。
宜兴：5月12日，宜兴土地市场爆出一声惊雷，梅林A03地块以楼面价19517元/㎡被建发竞得，刷新区域记录。
江阴：时隔两天，5月14日，挂牌2幅涉宅地块。
其中敔山湾澄地2021-C-7地块起拍楼面价15915元/㎡，最高限价19500元/㎡。
15915元/㎡的楼面起价，已经高于本案西侧相邻的建发地块成交楼面价（15639元/㎡），若顺利成交，将成为江阴的新地王！
可以说，从苏南到苏北，乃至长三角，各大城市土拍火到发烫，各市地价不断被刷新。
不得不说，上半年的土拍市场是真的火了！
业内有这么一句话：“土拍楼面价决定未来售价，面粉价格决定面包价格。”
可以说，较高楼面价成交的出现，意味着城市板块内房价在很大程度上会上行，未来房价将迎来新格局！
03
苏州即将迎来第二次集中挂地！未来房价......
第一次集中挂地土拍结束后，苏州第二次集中挂地也提上了日程。
而早在3月底，苏州第二批集中供地的部分地块信息就已经曝光，总计32幅住宅/商住用地，总面积超201公顷。
其中，工业园区2宗、高新区6宗、吴中区7宗、相城区7宗、吴江区10宗，这些地块预计于7月份正式挂出。
目前这一批次地块的起拍价、最高限价、配建条件等细节内容尚未公示，但结合5月底6月初首次土拍的结果，这一次只会更精彩。
整体来看，土地质量还可以，个别优质地块如太湖新城地块等或将引起企业疯抢，部分高库存板块或者远郊乡镇地块也可能火爆成交。
毕竟，苏州的土地市场热度也一直很高，一次性报价成为常态，但高价地不再出现，溢价率也是被严格控制。
整体上，苏州土地市场处于量升价稳的状态。
以上就是本次文章的内容，你对苏州乃至整个长三角的土地市场有什么看法？欢迎在评论区留言讨论~
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