曾被称为“狮山南”的胥口，比我想象中猛多了。
就在一周前的集中土拍上，这里挂出一副住宅地块，起拍楼面地价10209元/㎡，正式开拍前就提前预热过，这宗宅地一定火！果不其然，胥口地块自挂牌之初就非常火热，开拍前就有多轮报价并直接冲破中止价！最终，经过超130轮一次性报价，旭辉以总价6.82亿元成功竞得，成交楼面价11654.62元/㎡，溢价率14.16%。
其实在这之前，胥口地块在之前的土拍上一直是房企“必争之地”！随着今年地铁5号线的正式开通、板块在售新盘的渐入尾声，胥口楼市迎来了又一轮的强势崛起！
1、一条地铁盘活一个板块！胥口地块成各大开发商眼中的香饽饽！
公元前506年，伍子胥主持开挖了世界上第一条人工运河，引太湖水入姑苏城。以此为基础，才有了姑苏城里的水巷纵横，小桥人家。
这条人工运河曾名“胥溪”，后名“胥江”，苏州的“母亲河”由此而来。“母亲河”源头孕育了一个小镇，相传因处于胥江入口，得名“胥口镇”。
北临江南古镇木渎，紧靠千年古寺灵岩山，朝南就是太湖东山和西山。这个位于太湖边上的小镇，区位独特，环境优美，常被称为苏州的后花园，太湖的桥头堡。
随着时代的变迁、楼市的发展，曾经在历史长河中辉煌过的胥口因为距主城较远、整体环境不太好、城市界面相对落后，成为买房人在胥口置业的最大阻碍。
但峰回又路转，2021年2月7日，地铁5号线开始正式开通试运营。其中，吴中胥口是唯一一个5号线全程贯穿的板块！津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过，胥口即将被接入主城！伴随着轨交5号线的开通，再加上板块内较低的新房价格，胥口俨然成为吴中新兴的刚需热门板块，不仅板块内的新房颇受关注，各大开发商竞相入驻胥口，成为了苏州楼市的一匹黑马！
从2019年年初，整个胥口板块无新房在售，仅1宗2017年拿地的恒基住宅地块在建设中。之后，胥口开始陆续有地块供应，并每一次都能吸引大批开发商前来抢地！仅2020年上半年就成功出让了3宗宅地，分别被大发、华地及越秀相继拿下，拿地楼面价1万+/㎡。到今年上半年，胥口又先后成功出让两宗地块，分别被龙光和旭辉拿下。自此，胥口板块的新房供应量也就上来了。另一方面，在一核四城的城市发展策略下，"北扩西进"核心重点工程实施，为胥口提供了极大的发展平台。目前板块已集聚了来自欧美、日韩等国家和台湾、香港及中国内地多个省市的2000多家中外企业，形成了胥江工业园、香山工业园和市镇发展区为主体的“二园一区”发展新框架，这也给开发商拿地注入了更多的信心和勇气。
2、新盘在售均价2.1-2.2万/㎡，目前仅剩3个盘有房源在售！
在地铁+政策的双重利好下，胥口板块的部分新盘入市后表现也较为突出。去年胥口一批纯新盘集中入市，这些新盘基本都在在建的地铁口旁，2-2.3万/㎡的精装均价也直接冲破了一部分刚需的心理防线。而到今日，板块内的旭辉弘庭、萃庭和建发春江泊月已基本清盘，因此整个胥口板块的新房供应主要就集中在这三个新盘上：
悦四季华庭紧靠地铁5号线茅蓬路东站，是胥口4大新盘中楼栋数量最多的项目，规划建造5栋洋房、8栋小高层，主力户型面积约93-120㎡。目前，项目全部房源都已领证，最新领取的一批房源为建面93-109㎡的精装高层房源，备案均价为21900元/㎡，非标户型总价最低138万起。越秀云萃悦庭则靠近地铁5号线许家桥站，小区体量很小，只有6栋6-8F洋房，目前已经全部领证入市，主力户型面积约93㎡、109㎡，精装交付。华地青樾庭是胥口4大新盘中最晚领证的一个项目，整个小区体量较小，规划建设7栋8-11F洋房，主力户型面积约98㎡、117㎡、128㎡。目前，项目仅有5栋精装洋房领证入市，还有2栋洋房领证时间未定。▶从价格上来看，这三个盘均价在2.1-2.2万/㎡间，相差不大。▶从精装标准来看，这三个楼盘都是精装修交付，但具体装修标准不同：华地青樾庭自带中央空调、新风系统，越秀云萃悦庭有地暖，悦四季华庭则没有装修三大件。
▶从居住舒适度来看，悦四季华庭共5栋洋房、8栋小高层，容积率约2.0；越秀云萃悦庭为纯洋房社区，容积率约1.4；华地青樾庭同样为纯洋房社区，容积率约1.7。▶从靠近地铁口的距离来看，悦四季华庭与茅蓬路东站直线距离约440米，越秀云萃悦庭距离许家桥站约360米，华地青樾庭距离这两个站点的直线距离则都在1公里以上。（距离为大致数据，仅供参考）不过，具体孰优孰劣还是见仁见智，毕竟每个人买房的关注点和需求并不相同，大家在买房时可以根据自身要求进行选择。
另外，就在今年4月，吴中胥口4号地块项目规划出炉，项目拟建18栋6-23F洋房、高层住宅。该地块在今年2月的一场土拍上，被龙光以总价13.94亿元拿下，楼面地价为11690元/㎡，溢价率13.5%。这是龙光首次进驻苏州市区。交通：项目东侧有在建的轨交5号线许家桥站，大约1km左右，5号线预计6月份开通运营。自驾可通过苏福快速路上中环快速通达苏州各区，还有藏福东路、苏绍高速等自驾路线；教育：项目南侧有胥口实验小学和胥口实验小学附属幼儿园，周边还有胥口中心小学、胥口中学等；商业：项目东北方向就有乐汇商业广场，大约600米，周边还有胥欣农贸市场、欧德福购物中心、千家惠百货等商业配套，可满足日常生活所需。1、住宅最小单套户型面积不得低于90平方米，100平方米以下户型套数不得超过总套数的20%。2、该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。
3、板块二手房挂牌均价19634元/㎡，今年最高成交价仅21493元/㎡……接下来，就到了大家最关心的胥口二手房情况。我在链家网上可以看到，目前胥口挂牌房源共有228套，挂牌均价19634元/㎡。总价200万以内的房源占一半以上，板块内挂牌价唯一突破3万/㎡的小区是太湖樱花园，也是板块内少有的纯别墅小区，暂无已成交房源，在售也只有一套双拼别墅，挂牌单价32313元/㎡。我们再来看一下胥口2021年至今的全部成交房源，一共只有9套房源：1、总的来说，胥口的二手房成交量并不理想，但同时因为胥口的挂牌量本就相对较少，且多以老旧小区为主，暂时来看还撑不起胥口的二手房市场。
2、不管是成交总价还是成交单价，我们可以清楚看出胥口的购买力实打实的刚需，成交单价最高21493元/㎡，成交总价高于200万的只有2套！
目前来看，胥口的一二手房完全形不成倒挂，但作为新区及吴中刚需一族的缓冲带不失为一个好的选择。
今天关于【胥口】咱们就聊到这了，大家对于今天的内容有什么想法可以留言区与我们分享~
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