太亏了！苏州各区房价跌幅TOP10小区曝光！业主欲哭无泪……
不知不觉，2021年已经过去了将近一半，苏州楼市情况如何？
众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况。
苏州的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看苏州链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就达到了将近11万套。
从整个苏州的二手房价格走势来看，1月份均价为25429元/㎡，目前最新均价为25029元/㎡，微跌1.57%，变化不大。
苏州楼市的当下二手房市场整体处于相对平稳的状态，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。
今天，我就整理了2021年上半年苏州各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据为1月、6月链家网实时采集，仅供参考）
1
工业园区
园区跌幅最大的小区是位于唯亭板块的紫一川，这是一个别墅小区，位于阳澄湖半岛上，上半年房价跌幅高达43.78%。
不过，别墅小区的二手房价波动向来比较大，挂牌房源数量少，所以房价受单个房源的影响很大。
除此之外，房价跌幅TOP10的小区中大部分都是拆迁安置房小区，例如下跌26.3%的莲花新村一区、下跌14.21%的金苑新村东区等。
另外，还有部分公寓小区。
2
姑苏区
姑苏区上半年挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些“老破小”小区为主，而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。
3
高新区
高新区上半年房价跌幅TOP10的小区的主要位于横塘、枫桥、科技城、狮山和浒关板块，且以公寓类商业住宅为主，例如跌幅14.81%的绿地中央广场四期。
其中，位于狮山板块的小区有两个。
何山花园北区是新区实验小学+中学的学区房，但二手房挂牌均价在近半年内下跌了10.85%，跌幅明显；该小区目前共计6套房源在售，但近90天内只成交了一套房源，成交单价仅约33895元/㎡！
不过，小区小面积房源的成交单价还是在4万/㎡以上。
狮山当代ΜΟΜΛ的二手房挂牌均价则跌破了3万/㎡，跌幅约7.30%；该小区目前有46套房源在售，挂牌单价从1.8-4.8万/㎡不等，差别很大。
成交同样不太活跃，近90天只成交了1套房源，带看了4次。
4
吴中区
吴中区上半年房价跌幅TOP10的小区主要位于木渎、甪直等板块，其中包括不少别墅小区和老小区。
跌幅排名第一的是木渎板块的西街148号，不过该项目在售商铺，我们不多加讨论。
排名第二的则是位于甪直板块的金澄明珠别墅，该小区目前共有5套房源在售，全部都是300㎡以上的大户型，但是近期无成交、无带看。
该小区在链家网上的唯一一条成交记录是在去年8月份，建面约447.59㎡的独栋别墅，成交总价约760万，折合单价仅约1.69万/㎡。
5
相城区
相城区上半年跌幅TOP10的小区主要位于元和、活力岛以及望亭、黄埭等乡镇板块，包括几个公寓项目。
其中跌幅最高的是位于活力岛板块的玉成家园二期，挂牌价跌破2万/㎡，半年下跌了27.92%。
小区共计24套房源在售，近30天没有带看，但近三个月成交了5套二手房。
该小区130㎡以上的大户型挂牌价普遍在1.8-2万/㎡，100㎡以内的小户型挂牌价则集中在2.2万/㎡以上，大户型挂牌数量较多，一定程度上拉低了小区的挂牌均价。
不过，玉成家园二期的二手房成交单价基本都在2万/㎡左右或以下，近半年来相对稳定，没有太大变化。
6
吴江区
从表格来看，吴江区各小区的二手房挂牌均价变动相对不大，整体比较平稳。
上半年跌幅TOP10的小区基本上都处于吴江非核心发展区域，处于同里、汾湖、七都、平望等乡镇板块。乡镇二手房本身流动性就不是特别强，绝大多数都是“自产自销”，依赖于当地人购买。
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。
有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
就目前而言，苏州二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。一些总价低、户型小的房源，如果有学区加持，成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适，一天之内就成交的情况也存在。
2、品牌盘。主要是金科、龙湖、万科、融创等品牌楼盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。
最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。
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