怒涨1.6万/㎡！苏州各区二手房价涨幅TOP10小区曝光！业主赚大了！
上周，我们盘点了苏州六大区上半年跌幅最大的二手房小区。
的确，苏州当下二手房库存已经再次突破11万套，再加上新房市场的猛烈冲击，成交没有明显的上升，市场基调偏向冷清。
链家网数据显示，1月份均价为25429元/㎡，目前最新均价为25029元/㎡，微跌1.57%，整体呈现下跌趋势。
不过，具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区房价断崖式下跌，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
今天，我就整理了2021年上半年苏州各区二手房挂牌价涨幅较大的前10个小区，看看是哪些小区在逆势上涨。（数据为1月、6月链家网实时采集，仅供参考）
1
工业园区
在工业园区涨幅TOP10的二手房小区中，我们可以发现一个明显的现象：均价6万/㎡以上的高价改善小区占了半壁江山，另外一半则以拆迁安置的老小区为主。
涨幅最高的是位于园区娄葑的群星苑村，小区最新挂牌均价约30693元/㎡，半年涨幅约45.09%。
不过，该小区目前只有2套房源在售，不具备太大代表性。
排名第二的则是位于园区独墅湖板块的铂悦犀湖，小区目前的挂牌均价高达72855元/㎡，相比年初上涨了约1.3万/㎡，涨幅约21.64%。
就在今年4月份，项目成交了一套约232㎡的大户型，成交单价约75341元/㎡，是独墅湖高教区二手房的最高成交价。
总的来说，铂悦犀湖的整体属性非常优质，地段绝佳，还是独墅湖的一线湖景房，再加上备受认可的小区品质和物业，保值能力很强。
至于涨幅第三的玲珑湾花园七八区，是苏州有名的高价小区，上半年涨幅高达19.62%。
2
姑苏区
说到姑苏区的二手房，“老破小”和“学区房”绝对是两大关键词，而且往往是同时出现。
而在盘点的这10个姑苏区涨价幅度较高的小区中，绝大部分都是房龄久远的老小区。
其中最值得关注的是位于南门板块的朗诗人民路8号，房龄相对较新。该小区目前的二手房挂牌均价约48150元/㎡，半年涨幅约14.40%。
从成交来看，该小区约108㎡的精装户型去年8月份的成交单价约2.78万/㎡，今年5月份的成交价则涨到了超3万/㎡，确实是有上涨的。
排名第十的木杏新村则是比较热门的学区房小区，该小区对应学区为平直实验小学校+振华中学，目前小区在售以小户型为主，挂牌均价约46940元/㎡，涨幅约11.24%。
3
高新区
高新区涨幅TOP10的二手房小区中，有6个小区位于狮山板块，房价相对较高；另外有2个小区位于科技城，剩余小区则位于横塘和浒关板块。
以狮山的住宅小区为例，中粮香缇是次新房小区，而且品质颇高；金河国际中心、狮山丽舍都是新区双实验学区；中粮香缇、百合花公寓的学区也都不错。
狮山二手房，学区向来是最大的亮点。
狮山丽舍在售二手房
而在高新区涨幅较高的10个二手房小区中，位于浒墅关板块的“1”字头小区只有一个，价格较低，是不少自住刚需的好选择。
同时，在板块内普遍突破2万/㎡的新房衬托下，价格更低的二手房受到青睐。
4
吴中区
吴中区涨幅TOP10的二手房小区主要位于甪直、城南、木渎、西山、越溪等板块。
排名第一的是位于甪直板块的晓市路散盘，1月均价约9056元/㎡，目前二手房均价约13813元/㎡，整体涨幅约52.53%，在售房源数量较少。
排名第二的则是城南板块的石湖嘉苑，该小区目前二手房挂牌均价约31837元/㎡，半年上涨了近1万/㎡，涨幅高达42.10%。
不过，该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在去年10月份，而且成交单价只有约1.9万/㎡。
由此可见，石湖嘉苑的二手房挂牌价水分还是比较大的。
排名第三的致远大厦同样位于吴中城南板块，半年涨幅约32.58%。不过，项目在售的是写字楼和公寓，而且只有两套，不多加赘述。
5
相城区
相城区涨幅TOP10的二手房小区分布在三个板块，其中阳澄湖镇3个小区，元和板块5个小区，渭塘板块2个小区，大部分小区年代久远。
在这些小区中，有不少都是别墅小区，例如阳澄湖板块的阳澄之星、元和板块的江南村，这两个小区都只有少量大面积别墅在售，所以房价的涨幅只能反映个别房源的变动。
阳澄之星在售房源
值得注意的是，这些小区虽然房价上涨，但是成交并不理想，甚至有小区暂时没有成交记录！我们可以简单看一下其中几个小区：
知音别苑，今年暂时没有成交▼
阳澄花园西区，挂牌8套，只在2019年成交了一套▼
丽致星河，挂牌22套，最近一次成交是在去年10月份▼
6
吴江区
吴江区涨幅TOP10的二手房小区大部分都位于松陵板块，另外还有横扇、同里等乡镇板块，大部分小区原本房价就低，因此即使上涨金额不多，但整体幅度比较大。
同时，这些小区大部分单价较低，真实成交价会更低，主要客户群体是区域内预算有限的住户。但事实上，这些小区的成交情况并不理想。
注：本文二手房信息源自链家网，仅供参考；榜单剔除了部分在售房源数量过少的别墅类小区
以上就是本次文章的内容，你对这些小区有什么看法？或者你家小区最近的房价行情如何？欢迎大家结合实际，在评论区与我们分享二手房信息~
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