真相了！对于当下的苏州二手房，中介竟是这样说的...

最近关于二手房，真是有诸多猜测，学区房要凉？业主狂降60万只为赶快卖房？对此，让人不得不疑惑苏州的二手房是不是真的卖不动了！

今天，小编专门走访了几家中介，为大家带来最真实的二手房市场情况！

我选择了独墅湖西的几家中介，区域内万业湖墅金典的二手房成交率还是很高的！

但到了之后，却发现二手房交易没有想象中的那么火热，一个小区4家中介门店，却没什么买房人进店咨询。

不仅如此，还有员工感叹：今年二手房不好卖！一个月最多也就成交那么一两套!

“有的业主对自己的房子期望值太高，市场价2.5万/m²的房子能挂到2.7万/m²，再加上政府调控，利率上涨，更难卖了。”

1、中介门店扎堆！二手房市场竞争激烈！

 如今的二手房市场，有多激烈？

今天，我去实探发现，在吴中区东方大道1388号双银国际金融城楼底下，就有4家中介扎堆！

刚进小区，就能看到前排有三家，分别是德佑中介、双银房产、我爱我家。

这还只是独墅湖中介门店的一个缩影。

那么，如今的独墅湖二手房市场情况到底如何呢？

我在小区楼底下逛了几圈，发现几个店里都是空空如也，基本都没什么人来看房。

2、中介吐槽：真实的二手房市场，很难买！

之后，我随机进入了一家中介门店，去打探当前二手房的市场情况！

在与店员闲聊时，听店员吐槽：今年苏州的二手房不好卖！

就拿万业湖墅金典来说，去年一个月能卖30多套，现在一个月只能卖19套，平均成交周期也延长了，去年是58天，今年差不多是120天。

不好卖的原因大致有三个：一个是当前市场上二手房库存太多，目前市面上大约都有11万套二手房。

另一个是部分业主对自己房子的期望值太高，想靠房子赚一笔！

比如一个房子市场价在2.5万/m²左右，但房东的心理价有可能是2.7万/m²，那他就会挂牌2.7万/m²。

二手房的价格基本都是一房一价，房东不同，价格也不同，同一个小区，同样的户型，最高价与最低价之间相差很大。

还有一个原因是政府调控，现在贷款比较难办。

目前苏州的二手房贷款利率5.85%起，这还是在首房首贷，资质最好的情况下。如果个人情况不好，贷款就很难办，除此之外银行放款周期也不确定。

随后，还有店员吐槽：现在部分业主对自己的房子也不上心，这也是影响成交的一个很大的因素！

他们现在手里有一套房子，性价比非常高，价格也是全小区最低的。

但一个月领了12批的顾客去看房，最后都没能成交。

原因是房子里有味道，卫生间有根管坏了，但房东佛系卖房，懒得修！

房东平常也不怎么关注自己的房子，钥匙都放在他们那了！

最后，关于学区房会不会凉的问题，我也是询问了一下中介的看法：

中介表示，对于学区房的调控，北京、上海已经开始实施了，但目前苏州还未得到相关方面的通知。

随后也谈了一下自己的看法：苏州有的二手房能够超出平均价很多，学区是占了很大一部分原因的。

像星海、星湾周边的学区房，其中均价最高的澜韵园已经超过11万/m²了，像玲珑湾花园九、十区也都突破了10万/m²了。

如果以后要把学区摘掉，那整个片区的房地产经济都将严重缩水！二手房市场的形势将更加严峻！

以上是房产中介对于当前二手房市场的看法！那么，你怎么看？

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