7月，北京西城区正式全面推行“多校划片”，严控学区房市场虚火泛滥；8月，住建部官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的文件，严格控制大规模拆除。不难发现，政策的矛头，已经逐渐指向了各地的二手房市场。因为二手房市场才是楼市的风向标。受政策调控和市场的大环境影响，苏州各区的二手房价都出现了下降的趋势。从苏州大市来看，自5月之后，苏州二手房房价处于连续下跌的情况。整个市场低迷不振。
单个区域来看，即便是园区，也没能逃出魔爪。
根据诸葛找房信息显示，近几个月来，园区的二手房房价的确处于下跌的状态，但是下跌幅度较小。
另外一些区域，比如相城区，吴中区等，下降幅度都十分明显。尤其是吴中区，成交单价一路下滑，并且还有继续下降的趋势。今天我们就以吴中区为例，来观察一下苏州的二手房市场情况。
而在过去24小时，吴中区的降价房源就有478套之多，其中不乏一些价格大跳水的房源，降价51万、19万、15万等等。
其中，降价幅度较大的是这套位于吴中郭巷板块的中茵御墅湾。目前该房源挂牌单价约5.2元/㎡，总价则为1399万。根据网页信息显示，该房源上架已经近3个月，进行了多次调价，挂牌价也从起初的1500万一路下滑到1399万，从中也能看出业主急于出手。该房源从今年5月上架以来，已经连续降价四次。与初始报价260w，已经拉开了13w的差距。在当下二手房普遍不景气的情况下，房东可能要继续降价才有出售的可能。还有位于郭巷的保利悦玺，在诸葛找房网站上发现，降价房源的数量非常多！降14w！降10w....但小区成交房源数量仍旧堪忧！吴中区的几个热门小区，比如弘阳上湖，旭辉美澜城....二手房成交价都处于直线下跌的状态。
位于吴中郭巷板块的中茵星墅湾，在诸葛找房上有一套房源，6.25上架，降价10w无人接盘。该小区位置非常好，近园区，但房价却比园区要低很多。适合那些在园区工作，但苦于园区高房价的人群。
此前我们也去实探过这个小区。小区的品质非常不错，绿化面积大，环境宜人。
但如此的品质小区，终究逃不过市场的影响，中茵星墅湾已经连续百天没有成交量。甚至是出现了降价出售，都无人接盘的情况！
另外，在我盘点数据的时候发现，吴中区的二手房成交量着实堪忧。即使是排在榜一的旭辉美澜城和越湖家天下，90天也只成交了17套，成绩不能算顶好！
大部分二手房90天只能成交几套，甚至是零成交！
总体看下来，吴中区的二手房市场确实比较低迷。环境偏冷！
最后，附上吴中区小区二手房挂牌价一览表，供大家参考。（注：挂牌数据来源链家网，数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出）