突发！楼市格局大洗牌！2022年苏州首批次24宗地块曝光！光园区就有3宗！

地产圈中似乎又多了一句话：“拿地是死，不拿地立刻死”。

这种说法确实夸张了些，但也不难看出当下不少房企所面对的困局。可以说，集中土拍是彻底把房企的每一条线都被打散了！

据好地网的数据汇总，2021年苏州全年成交涉宅地总数为75宗，占比59%，总成交建面1144.85万方，总出让金1332.5亿元，其中七成由国企斩获！

图源好地讯江苏

对开发商来说，没有地拍，在市场就没有声音，那就相当于被驱逐出苏州市场。为了活下去，集中出让的时期，地块之间都会被数家房企盯上。

但是，2021年的整体表现我们也都看到了！

火了一个月，又冷了3个月，到了最后一场土拍，因市场大环境，多数房企都不愿意拿地，最终只能由国资托底！

总的来说，今后的土拍，不仅考验房企的财力，更加考验不同规模房企对于优质地块和非优质地块的决策水平了。

接下来，我们就一起来看2022年苏州24宗首批拟出让地块信息，最快在本月就会挂出，可以给买房人和房企一个参考！

据苏州楼市情报不完全统计，2022年苏州各区首批次地块数量情况是：姑苏区1宗、园区3宗、高新区4宗、相城区6宗、吴中区6宗、吴江区4宗。

除姑苏区和园区的地块偏少以外，其它4区地块相差无几。

但也并不是说，姑苏区和园区的3宗地块就没有看点，相反，看点意外的足。

姑苏区

先把视线聚焦在姑苏区的地块，众所周知，如今姑苏区的平江新城在区域内是数一数二的热门板块！

土地供应较多，且在刚刚结束2021年第三批次土拍中，天地源又竞得了其中的一块宅地！楼面价19262元/㎡！

而最新的这宗地块，就位于绿都云起平江旁，与天地源81号地块仅一路之隔。

相比较而言，地理位置更加靠近广济北路，但是距离南面的4号线又更近了一步！

现在平江新城的居住氛围已经初具规模，而等以后住宅用地更加饱和以后，周边的各种配套也都完善起来了，这块地未来的想象力同样也值得期待。

鉴于和天地源81号地块门对门，19262元/㎡的楼面价可以参考，目前周边的楼盘均价都在3.1-3.2万/㎡左右。

工业园区

一直以来，工业园区都以现代化大都市的成熟板块形象示人，区域内可供出让的地块也是极少。

即便有新的住宅用地产生，不用想，一举一动都吸引无数人的关注。2022年园区首批次共有3块地。

分别位于娄葑和车坊，先看娄葑，虽然有“城市界面不美观”的诟病，但是还是属于园区的啊。

图源网络

你看前面的朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华，入市短短不到1年时间，如今差不多已经清盘，而且每次开盘，现场都是比较火爆。

由此可以看出，园区在苏州一众买房人心中的地位，城市界面不好又怎样，房子只要属于园区就够了！

这次娄葑待出让的2宗，仍然是连体地块，又是脸对脸，但体量没有新希望和朗诗的面积大。

位置就在星翠澜庭北侧，西侧就是常台高速，这样一来噪音影响也不可避免。

价格方面，参考新希望和朗诗都有32500元/㎡的限价，大致也会在同一水平线。

接下来是车坊板块，新地块位置在朝前路西、蔺谊路北，有星湖幼儿园配套，距离邻里中心也不远，以后将会有浓厚的居住氛围。

另外，值得一提的是，中海车坊地块的规划已经出炉，拟建13栋8-17F洋房+小高层，3米层高，其中洋房产品占比较多，整体户型以改善为主。

再加上，还有前几天刚刚爆出的土地存量，未来的车坊片区，一定会是一个置业大热门！

板块未来的均价预计也会在3.2万/㎡左右，有8号线正在建设中，而城市界面则和娄葑板块差不多！

以前的园区没得挑，今后的园区看样子是要挑不过来了，娄葑和车坊，你会如何选择呢。

高新区

高新区在经过一段时间的发展以来，如今的科技城正值巅峰，而狮山却已经断供了近1年半了，不免让买房人浮想联翩。

而2022年的地块供应，众人期盼的狮山核心好地块终于来了！

首当其冲的就是狮山永和村地块，早在今年3月份，寒山闻钟就官宣要拆迁了！土地性质也被肯定，就是一块绝版居住用地！

何来绝版呢？因为地块的位置确实非常好，首先就在淮海街旁边，距离地铁3号线沙金桥站400米、狮山路站500米。

板块内还有1号线、5号线两条地铁穿境而过，交通十分便捷。

地块出让面积20867㎡，容积率1.8，建筑面积37560.6㎡。

周边还有狮山实验小学、新区实验小学、新草桥中学、新区第一初中等教育资源以及明基医院、苏州大学附属第二医院等医疗资源；

目前，板块二手房价格在4-6万/㎡，由于有限价，那么这块地未来又将是一个倒挂盘！重要性不用多说了吧。

白马涧华山路地块，出让面积46600㎡，容积率1.4，建筑面积65240㎡。

周边有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源。另外还有一众小区，氛围配套都很不错。

目前，板块内的新房有均价约2.5万/㎡的山云轩、山云庭，以及第三批次供地的两宗地块。

浒墅关桑园路地块，出让面积12667㎡，容积率1.1，建筑面积13933.7㎡。

地块位置紧邻浒东运河，体量不大，1.1的超低容积率适宜打造一线临河、纯低密住宅。

周边有文星小学、高新区第五初中、浒墅关中心小学、浒墅关中学、苏州大学附属第二医院、金辉浅湾商业中心、兴贤商业广场等配套。

目前板块次新房二手房均价在2.4-2.7万/㎡，新房储存比较多，未来的竞争压力也不小。

浒墅关城际路地块，出让面积102000㎡，容积率2，建筑面积204000㎡。

地块三面临河，可享一线水景，紧邻在建中的地铁6号线城际路站，距离地铁3号线惠昌路站800米左右，交通便利。

对面就是板块内著名的“商业四巨头”：开市客、宜家、迪卡侬、永旺，未来逛吃是不用愁了。

周边还有文正小学、文昌实验中学等教育配套。对于一些自住人群来说，浒关板块比较是比较适宜的。

据目前所了解信息，科技城的供应地块没有出现在此次名单中，想必还在消化之中，比如大悦澜庭旁的科村地王，今天刚刚公示规划！

相城区

相城区不用多说，多少次的土拍中都是供应大户，这次的拟出让地块，范围也较广，遍布澄阳、阳澄湖、黄桥等板块。

澄阳地块具体位于蠡塘河路北、澄波路西，周边虽然有苏大第二实验学校、澄阳小学、陆慕高级中学、等配套资源。

但是也还是有城市界面差的缺点，旁边的新盘整体也较多，前有刚刚出规划的中铁四局的澄澜云庭，楼面价10429元/㎡。

也还有中锐星辰四季和弘阳天境上辰，楼面价分别为14169元/㎡和13000元/㎡。

澄阳地块相当于是被夹在正中央，地块拍卖时也可以以上价格作为参考。

太平聚金路地块位于聚金路东、新开路南，周边厂区、荒地较多，城市界面一般。

目前板块内只有中锐花语熙园1家楼盘，其成交楼面价为14521元/㎡，而太平聚金路地块则稍偏一些。

虎丘湿地公园地块具体位于华元路南、虎丘湿地公园东北角，此前调整过控规，明确为商住性质。

就在虎丘湿地公园的东北角，景观资源极佳，距离地铁4号线活力岛站在1.5公里左右。

目前板块新房真不少，有鹿溪雅园2.7万/㎡、四季云景2.7万/㎡等在售楼盘，此外还有保利云上流光等纯新盘，竞争压力不小。

吴中区

吴中区此次也不乏有好地释放，比如太湖新城五湖路北、雷山路西地块，容积率2.2。

正前方就是金融街融悦湾的一期组团，开盘均价在3万/㎡，但是是小高层和高层业态，一定程度上视野有阻挡。

后面则是江南沄著，原先的备案均价是2.9万/㎡，但前不久有过一次大降价。

此外，新地块距离高架口非常近，但是公共交通不方便，距离最近的苏州湾北地铁站起码也有1.5公里。

周边配套齐全，金融街的商业组团以及苏州湾地下空间、歌林公园、永旺等，未来的采购非常便利。

还有郭巷地块，郭巷板块上次的新盘还能追溯到湖西映月。该地块位置更好，紧靠7号线林家潭路站。

北侧一河之隔就是龙湖首开湖西星辰，此前开盘均价2.8万/㎡，目前已经交房。

目前地块周边城市界面也较为一般，工厂遍布，但胜在居住氛围浓厚，日购可到长申、爱琴海等等。

刚需方面，同样还有太湖度假区、以及光福板块可供选择，总的来看，吴中的地块比较平均，改善和刚需都有的选。

吴江区

最后我们再来看看吴江区，改善热门的太湖新城再到吴江开发区以及偏远的盛泽，分布虽广。

但地块数量不多，只有4块，吴江太湖新城就占了两块，一块就在芦荡湖湿地公园南侧，新希望锦麟九里西侧。

还有一块位于绿地半岛印象花园南侧，位置都很不错。

总的来说，从目前的信息来看，2022年首批次供地中有很多好位置的地块，但也有优势不明显的。

基于此，房企们也应该要尽早准备了，免不了一场“战斗”，买房人也可以关注土地具体出让信息，为后期的入手做足准备。

具体土地信息，还要以官方信息为准。眼下，回暖信号明显、贷款审批速度也加快了。

那么，你对于今年即将到来的首批次供地，热度将会如何？欢迎在评论区留言和我讨论。

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