深夜重磅！相信对房企来说是一个大利好！因为“救命钱”有了！就在昨晚，据财联社消息：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。众所周知，“三条红线”的设立给房企们带去了相当大的麻烦，说是改变了行业的游戏规则也丝毫不为过！
如果房企全部踩中了“三道红线”，将被归为红色档，有息负债规模不得增加；如果只踩中“两道红线”，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。
另外，在过去房地产的发展历程中，多数企业并购都是采取资产收购，很少承债式收购。而若“承债式收购”不计入三道红线，以承担目标公司的部分或者全部债务为条件进行的收并购或能快速解决一部分房企的债务问题，同时收购方也将迎来壮大规模的机会。这样利好的政策，将使得大量中小型房企规避掉“死掉”的风险，迎来新的转机！但要注意，并不是反转！“房住不炒”主基调绝不会转向。现在对于房企的各大楼盘来说，就是要“赶紧出货、赶紧跑”，同时并重视销售回款、做好现金流管理！中国楼市，说到底，就是一个政策市。
其中，限购，限贷，限售、这是硬调控，不可能放松。比如苏州的限购、限售已经持续不少时间，这期间除了个别区的人才政策，从未松动。
但除硬调控之外，像信贷政策等市场因素，这些在执行力度上，具有比较强的弹性空间。
2021年底，市场信心有所恢复，苏州也迎来了一波小翘尾行情。而信贷政策，在最近也明显松动了。
其一：放贷速度加快了，有二手买家透露，有银行最快一周就能放款。
其二：利率降低，中行首套首贷最低将至4.95%、普遍利率已将至5.0%，如果客户资质好，可能还会再降低。
调控放松，信贷放松，双管齐下，现在买家是有动力、有能力置业的。
此时，不赶紧出货，什么时候出货？
难道要等下半年，政策再度收紧，银行又没有额度，才慌慌张张打折销售？
客观说，2022年下半年，政策走势谁也预判不准，但上半年比下半年宽松，是大概率，去年便是典型的上热下冷，所以千万别赌！
并且，对于买房人来说，新盘现在又非常多，也值得好好挑选一番。
还有姑苏区，2022年待售的新盘也大概就只有华侨城的几个盘，留云轩、胥江地块以及天地源平江新城地块。相对来说，这两个区相对来说，开发商都可以傲娇一点。但除了姑苏区和园区，其它区的项目楼盘，现在已经可以准备起来了。狮山板块目前虽然是断供状态，但还是有储备的！2022年的大热门-狮子山澜庭，据说接近入市，当然还有横塘板块星河的商住地块，展厅也已经公开。还有科技城，最近刚刚公示规划的中建国际78号地块，大平层户型引人注目，此外还有海纳品汇、大悦澜庭、保利和光山语等在售楼盘了。吴中区的太湖新城，表面上目前货量很少，只有中信泰富玖著云庭、融悦时光在售外，全新项目还有银城东望、中建太泽之星在蓄势待发中。如果说以上几个板块，值得捡着来挑一挑的话，那么其它板块就可以说是非常卷了，各楼盘之间简直在“肉搏战”。供应量天量的板块，如果能达到预售条件的楼盘，现在是不是要先一步抢跑？
所以，别等什么年后，别期待什么金三银四，你的左右邻居都在嗷嗷待哺，个个饿得跟狼一样。
买房，该对比对比，该抢还是要抢
但要遵守：不盲目、也不踏空、要多对比，该出手时也要快的理念。
更重要的是，从居住角度出发，不追概念，也不要对房价涨幅，有太高的预期，在楼市基础定调之后，若期待房价翻倍，那最好还是不要买了。
闭眼买的比如：园区、姑苏区、新区狮山，要考虑自身能力范围和需求。科技城，有中建78号地块；高铁新城，有大和地块；吴中太湖新城有银城东望、太泽之星、中信泰富；胜浦有五矿地块、中铁建地块。相城元和有龙湖天街综合体项目，吴中城南有万科保利项目等等。另外，一些特别好的项目，比如狮子山澜庭、奥体万科、永旺安居，要想尽办法抢。
这些盘，要么占据优质地段，要么价格有倒挂，是真正的优质资产，值得持有。
还有，大家一定要有全局意识，比如预算500万至1000万，你需要清楚，在整个苏州，你能买到什么样的房子。
有了全局意识，什么东西值钱，什么东西要抢，就一目了然了。
最后，选择质量好，户型好的产品，以及确保能收楼的项目，也是重中之重！
对此，你怎么看呢？接下来要准备买房了吗？欢迎在评论区留言和我讨论。