开年6天！楼市调控频发！苏州限购再升级！
2021年的楼市调控力度之大，频率之高，历史罕见。一二线城市忙着整治楼市乱象，而三四线城市忙着救市，2021年的楼市不是一般的热闹！
步入2022年，原本以为楼市会平静一点，但开年“楼市第一炸”的恒大海花岛39楼被拆，似乎预示着今年的楼市也不简单。
并且，这连1月中旬还没到，多地已经打响楼市调控第一枪。
有的针对房企，有的要整治市场，有的要在信贷上做文章.....2022年的楼市风云已经悄然开始。
1、西宁：严罚重处虚假宣传的房企
从青海省西宁市市场监督管理局获悉，近日，该局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈结果：（1）约谈房企涉及虚假宣传，让这些房企增强法律意识和责任意识，树立正确的经营理念。（2）对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布，同时在媒体予以曝光
在我看来：第一，挑几个典型房企约谈，“杀鸡儆猴”，让其余房企安分点。
第二，加大监管房地产企业，打击虚假宣传违法行为。打击手段之一就是将这些违法房企纳入失信名单。
2、上海：稳妥实施房地产金融
1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。
此次会议用一个字概括就是“稳”。“总量稳定增长、结构稳步优化、成本稳中有降。”
在房地产方面要求继续实施稳妥实施房地产金融审慎管理。坚持“房住不炒”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求。
这其中，“更好满足购房者合理住房需求”，透露2022年信贷环境对刚需购房者更友好。
3、武汉：不得以学区房等名义炒作
武汉此前发布的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，将于今年2月1日起实施。
《办法》中明确规定严禁以学区房等名义炒作房价，不得在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容。
同时，武汉启用房企信用信息管理实行"警示名单"制度。房企信用分低于75分或出现违法违规行为等将纳入“警示名单”。
这意味着“名校”“学位房”“学府房”“指标房”“学区房”等等词语将成为严禁词。
4、山东：切实保障租房者基本公共权益
近日，山东住建厅等五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》。
《意见》中提到，要切实保障租房者基本公共权益，逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学。
在我看来，山东这个《意见》在一定程度上会冲击当地房地产业，促使房企转换经营方式，未来房企进军长租房的市场也是有可能的。
5、苏州：法拍房纳入限购政策范围之内
视线回到苏州，最近苏州的限购政策也有所升级，把法拍房也纳入了限购政策范围之内，又一个炒房漏洞得到补全。