第一枪！新年首战打响！1月苏州13大纯新盘来袭！
日月更替，四季轮回，时间已来到2022年。
回首2021年，对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。
这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。在如此密集的调控下，多地楼市受到影响，苏州也不例外。
近几个月，苏州各大楼盘降价潮频起，推新热度不高。那么2022年的首月苏州楼市又有哪些纯新盘要上新呢，快来一起看看吧！
01
姑苏区
留云轩
位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。项目所在地块是今年5月，华侨城以总价5.63亿元竞得，成交楼面价27778元/㎡。
项目由苏高新、华侨城、江苏水利3家房企联合开发。后期物业由江苏水利承接！
根据规划，项目将打造8栋5-6F的低密住宅，共136户，车位250个，其中：
5F：1#、3#、5#（中间&西边单元）； 6F：5#（东单元）、6#、7#、8#、9#、10#。
整个项目只做了一种户型：143㎡4房2厅3卫，一梯两户。
户型图如下
3开间朝南、双联阳台，南侧拥有双套房，私密性很强！北侧书房还设置了独立阳台。项目为纯洋房社区，得房率高达85%。
项目周边的生活氛围十分浓厚，各项配套一应俱全，豪宅级别的小区也很多，但整体城市界面一般。
02
高新区
狮子山澜庭
项目分为A、B、C、D四区，体量近16万方。住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，清一色的低密精装洋房产品。
地块位于狮山核心，背靠狮子山，周边配套十分成熟。
美罗、泉屋近在咫尺，还有龙湖天街等，商业配备非常完善，步行几分钟就到地铁1号线。
根据此前规划要求，两宗住宅地块要求面积不低于160㎡，装标不低于1800元/㎡，且还是现房销售。
已公示的户型面积段约160平、约190平，约228平，大横厅+大套房设计，妥妥的为富人打造的终极改善产品！
项目周边二手房挂牌均价约5-6万/㎡，隔壁狮山原著二手房挂牌均价6.5万/㎡，御花园挂牌价4.9万/㎡。
03
吴中区
大家银城·东望雅苑
项目位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。今年五月底，项目所在22号地块被复地拿下！总价372884万元，成交楼面价13204.92元/㎡！
项目地块庞大，共分为A、B、C、D四宗地块，业态非常丰富！医院、商业、公寓、住宅全都有。
其中：A区将打造一座三甲儿童医院，B区将打造服务型公寓（用于建设康养公寓）和零售商业。C区和D区均为住宅，即东望雅苑！由大家和银城联手打造！
根据规划，C区拟建11栋17-26F的住宅。其中，5栋17层的小高层，6栋26层的高层。
17F：25#、26#、27#、30#、35#
26F：31#、32#、33#、34#、36#、37
D区拟建18栋14-17层的住宅。其中2栋14F的小高层，1栋15F的小高层，4栋16F的小高层以及11栋17F的小高层。
户型面积段约120㎡-200㎡，主要户型有120㎡、140㎡、160㎡、180㎡、200㎡五种。
规划要求上，项目住宅部分单套户型建筑面积不低于120平，整体套均建筑面积不低于140平；且为全装修交付，最低装标2000元/平。
最新动态：项目售楼处已公开。
云悦天境
04
相城区
花语熙园
花语熙园，即苏地2021-WG-30号地块，位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东。
该项目于今年6月1日，被中锐以总价111073.2396万元竞得，楼面价14521.2元/㎡，溢价率11.7%。
项目为纯低密社区，产品为叠墅和洋房，叠墅分布在南侧，洋房分布在北侧。
共33栋4-7F住宅，其中包括，16栋4F叠墅、3栋6F洋房，13栋7F洋房。
金相天地
项目共分为A、B、C、D四个部分，A地块为商业用地，B、D地块为住宅用地，C地块则为城市公园。
B、D地块即金相天地（备案名鑫相河畔雅苑、70年产权超高层住宅），共打造了6栋30F+、100米以上的超高层住宅，共计878套房源。
该项目户型共5种，建筑面积段为105-169㎡，最低3室起，妥妥的改善社区。精装交付，且精装标准是不低于1500元/㎡。
05
吴江区
悦湖东方
朗诗乐府