你身边的三线城市为何会涨的那么凶？看张图就明白了

你身边的三线城市为何会涨的那么凶

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

最近，有记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘已经不多，部分小区从2015年下半年的6000多元，涨如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是这一波三四线城市房价蹿升的一个代表。

沧州，这样一个2年前还遍地库存的地方，现在竟然也为抑制房价过快上涨，在3月23日发布住房限购等调控政策。非户籍人口，主城区只能买一套，但这样的政策显然没有阻挡外来的抢房热情。

其实，沧州只是一个缩影，很多人都说，楼市调控之后，我们家这边怎么涨的反而更快了呢？北边的什么北三县，石家庄，沧州，保定，南边的长三角，珠三角周围的地方。基本上是越涨越快，所以大家现在对于楼市调控根本不信了。之前我们说过，这就是典型的资金溢出效应，一二线城市限购，大家拿着钱还是要买房，就会到一二线周边的三四线城市去买。所以如今调控已经变成了洪水，因城施策的结果就是我家关门，淹你家！当然有些城市由于库存太多，也会主动选择受虐，接受这种洪水。比如沧州。这地方要什么没什么，不趁着这个机会赶紧把库存房子出掉，未来就更卖不掉了。所以一二线关门，引导资金去三四线去库存，这个我们很早就提到了。预计三四线，四五线特别是那种一线城市周边的不限购的楼市还会继续涨。但这些往往是后到顶，而先下跌。

给大家看一张图，大家就都明白了。这是日本当年的楼市走势，最先到顶的就是东京的住宅，然后是外围的土地到顶，再然后是东京之外的城市土地到顶，只要东京房价守不住了，开始跌了。别的地方就会跌的稀里哗啦。现在我们这些周边城市的房价以及土地，就处于日本90-91年这个阶段。一线城市滞涨之后，这些地方补涨和猛涨，未来死的最快的也是这些地方。看看合肥，今年的日子应该已经很难了，像河北石家庄和沧州这种地方，要什么没什么的，未来拿什么支撑这种2万的房价，那边的人一年才赚1平米，怎么可能会持续。这些钱来的快，去的也快。一旦一线大城市的风向变了，就会被套死在流动性更差的三四线城市里边，如果被抽贷，或者被高利贷追债。那么就会集中抛房，底下也没有任何承接，所以就会大幅下跌。这些地方往往会先于一线城市见顶回落。也就是说，当一线特大城市，刚刚有楼市掉头的意味的时候，这些地方恐怕就会先于下跌。

有人说中国和日本有区别吗？有！日本的城镇化率达到70%出现的，而且这个图是日本的其他主要城市，这个城市的规模远大于我们刚才所说的三线城市，他们更接近与合肥，石家庄这样的二线城市，也就是说，日本当年这些地方还是有人口支撑的。而现在我们这些周边的三线地区，根本就没有任何产业，没有任何人口转移，只是房价暴涨。这个支撑的力度会更小。如果住在这里，现在问问你周边的人，是多套房的人多，还是没买过房的人多。你大概就知道供给和需求的关系了。那么这样的暴涨之下，其实连基本面都已经过剩了。就完全的变成了金融的博傻阶段，钱就是进得去，能看见市值的增长，但不过是纸面财富。这些钱却再也拿不回来了。如果你不是以住为目的，又租不出去。你说你要那么多房子干什么用呢？如果未来再收你点税，这不是自己往火坑里跳吗？所以房子够住就好。只要是以刚需的住为目的的买房，老齐还是支持的，因为你是消费，是以居住属性为目的的。并不奢求未来变现。但如果以投资为目的，保值为目的的。你看到的都是假象。根本就没有那么多财富能让你再变现出来。

梦做的再美，也终究是要醒的。纸面的财富再多，也不会让你的生活变得更好。反而正是由于你的接盘，让别人的生活变得更好，让别人的美梦成真了。有人说李嘉诚和巴菲特在过去的几十年是神，他们为什么总能逃过经济危机，又在经济触底中大赚特赚。其实他们不是神，只是没那么贪婪而已。李嘉诚常说，留下最后一个铜板，去让那些爱冒险的人赚吧。这才是大智慧。

所以如果您跟我的观点不同，也无所谓，也可能您火中取栗，真的会赚到那一个风险极高的铜板。但反过来如果以后被套，记得不要怨天尤人就好。这条路就是你自己选择的，哭着这要走下去。