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你身边的三线城市为何会涨的那么凶?看张图就明白了

2017-06-04 公号搜【齐俊杰】 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


你身边的三线城市为何会涨的那么凶

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

最近,有记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到,目前沧州市区可售楼盘已经不多,部分小区从2015年下半年的6000多元,涨如今二手房报价20000/平米以上,2年内翻了三番,而沧州只是这一波三四线城市房价蹿升的一个代表。

 

沧州,这样一个2年前还遍地库存的地方,现在竟然也为抑制房价过快上涨,在323日发布住房限购等调控政策。非户籍人口,主城区只能买一套,但这样的政策显然没有阻挡外来的抢房热情。

 

其实,沧州只是一个缩影,很多人都说,楼市调控之后,我们家这边怎么涨的反而更快了呢?北边的什么北三县,石家庄,沧州,保定,南边的长三角,珠三角周围的地方。基本上是越涨越快,所以大家现在对于楼市调控根本不信了。之前我们说过,这就是典型的资金溢出效应,一二线城市限购,大家拿着钱还是要买房,就会到一二线周边的三四线城市去买。所以如今调控已经变成了洪水,因城施策的结果就是我家关门,淹你家!当然有些城市由于库存太多,也会主动选择受虐,接受这种洪水。比如沧州。这地方要什么没什么,不趁着这个机会赶紧把库存房子出掉,未来就更卖不掉了。所以一二线关门,引导资金去三四线去库存,这个我们很早就提到了。预计三四线,四五线特别是那种一线城市周边的不限购的楼市还会继续涨。但这些往往是后到顶,而先下跌。

 

给大家看一张图,大家就都明白了。这是日本当年的楼市走势,最先到顶的就是东京的住宅,然后是外围的土地到顶,再然后是东京之外的城市土地到顶,只要东京房价守不住了,开始跌了。别的地方就会跌的稀里哗啦。现在我们这些周边城市的房价以及土地,就处于日本90-91年这个阶段。一线城市滞涨之后,这些地方补涨和猛涨,未来死的最快的也是这些地方。看看合肥,今年的日子应该已经很难了,像河北石家庄和沧州这种地方,要什么没什么的,未来拿什么支撑这种2万的房价,那边的人一年才赚1平米,怎么可能会持续。这些钱来的快,去的也快。一旦一线大城市的风向变了,就会被套死在流动性更差的三四线城市里边,如果被抽贷,或者被高利贷追债。那么就会集中抛房,底下也没有任何承接,所以就会大幅下跌。这些地方往往会先于一线城市见顶回落。也就是说,当一线特大城市,刚刚有楼市掉头的意味的时候,这些地方恐怕就会先于下跌。

 

有人说中国和日本有区别吗?有!日本的城镇化率达到70%出现的,而且这个图是日本的其他主要城市,这个城市的规模远大于我们刚才所说的三线城市,他们更接近与合肥,石家庄这样的二线城市,也就是说,日本当年这些地方还是有人口支撑的。而现在我们这些周边的三线地区,根本就没有任何产业,没有任何人口转移,只是房价暴涨。这个支撑的力度会更小。如果住在这里,现在问问你周边的人,是多套房的人多,还是没买过房的人多。你大概就知道供给和需求的关系了。那么这样的暴涨之下,其实连基本面都已经过剩了。就完全的变成了金融的博傻阶段,钱就是进得去,能看见市值的增长,但不过是纸面财富。这些钱却再也拿不回来了。如果你不是以住为目的,又租不出去。你说你要那么多房子干什么用呢?如果未来再收你点税,这不是自己往火坑里跳吗?所以房子够住就好。只要是以刚需的住为目的的买房,老齐还是支持的,因为你是消费,是以居住属性为目的的。并不奢求未来变现。但如果以投资为目的,保值为目的的。你看到的都是假象。根本就没有那么多财富能让你再变现出来。

 

梦做的再美,也终究是要醒的。纸面的财富再多,也不会让你的生活变得更好。反而正是由于你的接盘,让别人的生活变得更好,让别人的美梦成真了。有人说李嘉诚和巴菲特在过去的几十年是神,他们为什么总能逃过经济危机,又在经济触底中大赚特赚。其实他们不是神,只是没那么贪婪而已。李嘉诚常说,留下最后一个铜板,去让那些爱冒险的人赚吧。这才是大智慧。

 

所以如果您跟我的观点不同,也无所谓,也可能您火中取栗,真的会赚到那一个风险极高的铜板。但反过来如果以后被套,记得不要怨天尤人就好。这条路就是你自己选择的,哭着这要走下去。


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