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为什么越来越多的城市用限售来调控房价

2017-06-13 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


先来做个调查吧,有些朋友觉得老齐这里广告较多提出了抗议,那么我们希望把选择权留给大家。因为老齐这两个事,一个看财经的热点分析,一个读书圈确实需要不少人手做研究和整理文案,以及还有其他相关工作,所以成本也是很大的。如果不通过广告,还真是无法维持运营。如果老齐自己干个事都亏损了,还怎么给大家指导投资理财或者创业呢?所以比较纠结!



为什么越来越多的城市用限售来调控

 

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82

 

最近根据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。限售成为了,本次地产调控一个具有特殊标签的政策。

 

很多人并不理解,为什么要用限售,买完了房子为何不让卖,大量的房子不让出手,不是更加减少了市场供给吗?没房可卖,大家能买到的房子不就更少了吗?房价岂不是要更贵。这是大家普遍担忧的地方。但其实这次的限售可以说是一次有效的精准打击。

 

其实我们早说了,自打2008年以后,推动楼市不断上涨的因素就是金融,而不再是实际需求,这点从货币供给和楼市的销售就能看出来,总是一宽松楼市就涨,一紧缩楼市就消停一段时间。所以既然是金融上惹的毛病,就要用金融的手段来治,供给需求的那种分析,完全就没有意义了,就好像这个人得了流行性感冒,你却按照普通感冒给他治疗一样,没什么卵用,还容易广泛传染。如果是需求的问题,我们加大供给就可以了。但显然不是特别是最近,之前很久都不涨的三四线城市的房价也遭遇了上涨,供给很大甚至严重过剩的地方,房价也在被炒作。这就绝不是供需的问题,而就是一致性预期太强烈了。所以已经没办法通过正常手段来化解房价泡沫了。那么这时候限售就要登场了。

 

首先,限售可以有效增加炒房投机者的持有成本,很多人买一套房为了炒房价,甚至可以2年不到就转手出售,而且获利颇丰。这样就加剧了市场流动性的风险,太多的投机交易,让市场的买手大幅增加,所以多少供给都是不够的。甚至很多地方都出现了众筹式炒房。通过非法集资的方式,获取资金赌房价上涨,有的民间金融还用期限错配,风险错配的方式,吸收社会资金,然后给一个固定的年化收益,大量投资房产增值,赚取权益收益和固定利息之间的差价。这些钱进来才让整个市场失衡。而现在限售,就是增加他们的不确定,再想集资炒房的,或者动用杠杆炒房的,就要好好盘算一下了。

 

其次,限售形成巨大的心理压力,这是一次在退出路径上设立障碍,之前都是限购,管住买房人,现在加入限售就是为了管住卖房人,给你一个特别不好的预期。限售的年限我可以随时加,任性加!逼着那些炒房一族,尽快退出市场,否则未来还不知道有什么更严厉的政策出台,要知道这些借来的钱都是有成本的,真弄个好几年不卖,利润被利息吃掉了不说,搞不好还会被债主追债。

 

第三,限售也很有眼光,基本都在跟风涨上来的二线城市三线城市展开,一线城市没有限售。这就是典型的围城必阙,那些地方涨的太高,反正也没什么人接盘了,干脆限售敲山震虎,反过来倒逼一线城市的炒房资金退出,只有一线的资金退出了,才能逼着这些钱进一步的去周边三四线城市去库存。一举两得,一箭双雕。

 

所以综合来看,限售的政策一方面是去杠杆,增加持有成本,增加他们的不确定性,给心理压力,另一方面也是在去库存。把一线城市的炒房资金吓出来,然后再到周边去买买买,当周边库存去的差不多,就马上限购加限售升级,一下就把这些钱套死在了供给过剩的三四线楼市里,这时候限售的目的就又变了,变成了防止暴跌。因为这些地方根本就没人接盘,不能让这么大量的资金一块往外卖,所以限售是一个最好的保护。

 

我是支持限售的,限售期甚至可以再长一点,进一步降低房子的流动性。只有降低流动性,才能打压他的投资属性,一个无法变现的资产,也就不会有那么多人去争抢着投资了。这样才能让房子重新回到居住属性。否则像之前那样,到处都是民间集资式的炒房,那么多少房子估计都是不够用的。而盲目增加供给,最后又是到处烂尾产能过剩。最要命的是,这些集资来的钱,很多都是大爷大妈的棺材本,一旦楼市涨不动了,民间金融跑路了,损失的反而是这些老百姓。所以必须给予高度的重视。


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