楼市大招也来了！一线城市限购进一步放开！房价会涨吗？

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楼市大招也来了！一线城市限购进一步放开！房价会涨吗？

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昨天晚上10点都过了，突然之间，手机开始弹射重磅消息，一看全都是针对楼市的利好，既包括央行之前提到的，降低首套二套的首付款比例，降低存量房贷利率，提高再贷款比例，也包括各城市的限购调整措施。

最先发出消息的是上海，把外环购买住房的社保和个税要求，调降到了1年以内，个人首付比例降到了15%，卖房增值税免征年限从5年降到了2年。

其次是广州，政策更简单也力度更大，全面取消限购限贷。

第三就是深圳，外围区域不再限购，核心区域3年社保改1年。此外，深圳还取消了住房和公寓转让限制，也就是取消了限售时间要求。然后也是卖房增值税免征年限，5改2，首套贷款首付比例降到15%，二套降到了20%。另外还说，开发商可以自行定价销售。不再指导价格了。

三个城市公布限购放松消息之后，不少人还都在等着北京，但是却并未等来，但有极大的可能，北京会在今天出台限购放松的政策，可以参考上海的逻辑，估计也是适当的非核心区域放松限购，社保调到1年。那么这个非核心区域怎么界定，现在仍有悬念。到底是五环外还是城六区之外，今晚也许就能见分晓。

怎么看，这次一线城市限购放开？

首先客观来说，只有广州是符合预期的，干脆一不做二不休，全面放了就完了。上海和深圳，多少还有些扭捏，虽然1年社保也不是啥难事了，但毕竟还有层窗户纸。让大家心里多少，有点不痛快。至于北京，隔着屏幕都知道他有多纠结。一方面要稳房价，另一方面还要控人，疏解非首都功能，所以北京是最难办的。上海就是经济中心，金融中心，定位明确，北京既要又要，不太好搞，也不排除今天会低于预期。

其次，一线城市解除限购，也释放了房地产要止跌回稳的决心，而且这么快就全面落实下来，目的就是要趁着十一长假，打个房地产的翻身仗。

第三，未来还会继续推动解除限购，直到全面取消为止。楼市彻底进入自由买卖阶段

那么很多人最关心，房价会不会大涨？

这个可能想的有点多了，之前老齐就说过，如果想让北京上海的房价重新开始大涨，就只有一招，那就是买房送户口，那么全国的有钱人，就都会往北京上海跑，但这个在当下的政策环境当中，可能性不大。就上海和深圳目前的限购政策放开来说，其实低于预期，他能够带来的新增买房人群，也就是刚刚上海和深圳工作的年轻人。不过话说，即便房价降了不少，但这些年轻人，真的能在上海和深圳买的起房吗？

那么外地的有钱人会不会去买，这就比较别扭，比如他在上海买房，没户口，生活就很不方便，那么买房就只剩下一个属性，投资，那么外环有啥可投资的？而且投资的目的，是以后变现，卖给本地人，但现在本地人显然已经没啥购买力了。所以投资的逻辑可能也不太成立。而且有钱人如果真想投资，他有的是办法， 比如以公司的名义买房，或者买一些不限购的商住房和公寓。但从之前来看，商住和公寓的价格已经远低于住宅，而且没有流动性。你就知道，这条路基本不通。

所以，那些说房价还要大涨的，基本不是坏就是蠢，老百姓已经没有加杠杆的能力了，对未来收入的预期也大幅减弱，即便是未来全面放开了限购，也不可能再大涨了。能阶段性企稳就算不错了。有可能房地产价格会稳定一段时间，有些二手房借此涨涨价，这都是认不清形势的房东的情绪扰动。2-3个月之后就会平淡下来。届时房价依旧易跌难涨。

综合来看，大家可以把未来几个月，当成房价大跌过程中的一次反弹处理，毕竟从去年跌下来，连一次像样的反弹都没有呢，这也不太正常。第一波急跌阶段基本结束了，随着政策陆续出台，未来房价稳定一段时间后，会继续阴跌，和底部震荡。政策的意图还是以时间换空间。房地产拉动经济，这一篇已经翻过去了。

相比较之下，当下股市的作用，比楼市更加明显，土地财政转向股权财政，房地产基建拉动经济增长的模式，让位给新质生产力，这些都需要股市替代楼市，成为财富分配的新市场。今天10点的齐观晨会，老齐继续陪大家一起见证奇迹，帮您尽快调整仓位，也欢迎您，下载知识星球app，加齐俊杰的粉丝群。向老齐提问，晨会加晚课，第一时间解读每天的财经变化，回答您一些有针对性的问题，这里讲的并不是判断，而是常识，规律，策略和应对之道。还有一群相互鼓励的战友。

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