确定了！房地产税将这样收，这些城市的房子真不能要了！
你懂的，咱们的改革想做的事没有做不成的。一项新政的实施大多从吹风开始，吹个十几年，群众理解了接受了，反馈被纳入讨论，不断完善，立法、实施，这事儿就成了。
房地产税的脚步越来越近了，这是一件关系我们切身利益的大事。
无论房地产业的专家任志强、券商首席安信证券的高善文和方正证券的任泽平怎么解读房地产，他们的意见和观点只能代表一种声音，影响千万人的最终还是政策的定音。
最近，大会胜利闭幕，财政部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中撰文《加快建立现代财政制度》，明确了官方对于房地产税的构思。
10月，长期担任中国财税领域要员的肖捷被任命为中央国家机关工委书记、国务院机关党组书记、副秘书长，同时仍兼任财政部党组书记、部长。作为三届中央委员的肖捷，在2007至2013年任国家税务总局党组书记、局长。
肖捷可谓是一位对财政、税务宏观政策和要务都非常熟悉的技术官僚，从他身兼数任来看，肖捷是被中央信任和委以重任的官员。
财长在文中谈到：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
我通读之后，理解财长的文章有以下七个要点：
一、“房地产税”不是我们一直聊的“房产税”，这将是一个涵盖范围更广的新税种，在房屋持有环节征税。
二、房地产税未来肯定要全国范围内开征。
三、“立法先行”，意味着，房地产税的正式推出要在“立法”之后，没有那么快。也就是全国人大未表决前不会推出。
四、“充分授权”，房地产税将是一个地方税种，可以为地方财政带来源源不断的收入。地方的税权自主权将加大，且因地制宜，会根据各地房地产实际情况来征收此税。
五、“分步推进”，意味着房地产实际情况有差异的城市，开征此税种的时间和幅度会不同。
六、明确按评估值征税而非购房时的价格征收。
七、“适当降低建设、交易环节税费负担”说明在前期建设、交易环节的税费可能会降低。
1“房产税”与“房地产税”的差别
1951年我国下达了一个实行“房产税”的命令。1986年修改成现行的暂行条例。这个“房产税”对单位和个人经营性住房征税，但对居民住房免征。
2011年1月28日起，重庆和上海率先正式试点开征“房产税”，这次是对个人住房包括别墅、高级住宅等征税。重庆税率0.5%-1.2%，上海税率为0.6%。
我们口中的“房产税”更像是国外的“物业税”，仅以房屋为征税对象，是一种财产税。
然而，这些“房产税”与肖财长提到的“房地产税”都不同。
我国现行税制体系中，没有“房地产税”这一税种，要等立法后表决后才能全新推出。未来的房地产税，征收对象将不仅是房屋，有可能涵盖土地等。这是一项房地产税收体系、国税地税体系的综合改革。“房地产税”的内涵比“房产税”更丰富，结构更合理，范围更广。
目前“房产税”涉及个人住宅的仅重庆上海两地试点，而“房地产税”将由各省征收，与大多数国民都相关，直接与我们的经济利益息息相关。
2未来推出的“房地产税”将怎样影响我们？
关于房地产长效机制的官方思考，2017年5月26日晚，全国人大财经委副主任黄奇帆在复旦大学的演讲中做了系统的解读。在这场长达两小时的题为《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》的分享中，黄奇帆就未来对个人征收的房地产税提了以下要点：
一、形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系。
用税收调节贫富差距。关于这条，后来经济参考报专访过黄奇帆，他的意思是简单三句话：低端不收税、中端税收优惠、高端税收增加。
对于别墅这样的高档住宅，征税时可能税率要远高于普通住宅，并且，如果三五年卖，交易税再升高。这样会遏制富人炒房。
中端有鼓励即一般百姓买自住房，首套房按揭贷款的钱抵扣个人所得税。
低端有保障即政府利用公租房、低价房等保障老百姓住有所居。
二、存量、增量一起征税，在持有环节征税。70年土地到期后，因为实行了房地产税，不再二次缴纳土地出让金。
我认为：如果施行累进税制，房地产税一旦开征，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加，对其现金流的要求会非常高。
同样因为现金流的关系，高负债炒房族将负担很重。
各地分步推进考虑到的是在人口流出的城市，一旦征税，房产的价值和流动性都将经受考验，难卖难租难收税。因而非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大，可能会加速人口流出、城市凋零，所以这些城市可能会缓征。
有房一族或多或少要交税，但也能享受房贷利息抵个税。地方政府有了持续稳定的税收后会不会在公共服务上加大投入，利于当地居民教育、医疗等将拭目以待。
靠买卖房地产致富的门槛和成本大大升高。房地产黄金期已结束。
最近方正证券的首席经济学家任泽平就以此为题写了篇文章，他提出：“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”。我个人认为是比较精辟的。
安信证券的首席高善文最近也撰文讨论中国一二三四线城市房价呈排浪式上升之谜。
未来，房价涨幅最终还是看人口和供需。人口流入，特别是当地小学在校生人数增速和房价上涨关系密切。
2017年8月23日，任志强在中国金融博物馆书院第71期读书会“金融与房地产的稳定发展”上做了自己的分享《房地产可能的发展趋势》，其中有两张图如下：
按照长期看人口的房价判断依据，五年人口负增长的这些城市，不能再将资金投入到当地房地产上了。相信国内还有不少这样的城市。
城市化进程、大城市化、城市群战略、高铁连接，这些都将优质资源和年轻人、人才吸引到中心城市。比照各国现状，产业、商业繁荣和人口集聚只会出现在大都市圈一些大城市中，这对当地的房价有一定的支撑。
不论在哪个城市，如果有能力，自住购房大多是安全有必要的。而从房价上涨增值保值角度看，一线、城市群中心城市的房产，特别是学区房、地铁房，更有价值。除此之外的三四线房地产，多买无益。征税将增加现金流负担，因人口流出，缺乏接盘侠从而价格难以上涨。
未来房价分化趋势将持续深入，不可避免，个人需要聪明地购房，考虑流动性风险，保护自己的资产。
来源 | 网贷之家 作者：姚潇-Ivy
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