区域销售榜大地图：六区一县哪些楼盘卖最好？| CRIC榜单

整体情况

上半年整体“量跌价涨”

在上半年严厉的市场调控之下，内六区商品住宅总供应面积323.09万方，成交面积603.92万方,供应量处于近年同期历史最低水平，成交量近乎腰斩。供求关系仍处于紧张态势，成交均价为8692元/㎡，环比上涨20.14%，同比上涨31.02%。

区域间差距继续拉大

岳麓区成交面积159万方继续领跑长沙，雨花区以158.84万方的微弱的差距位列第二，望城区、长沙县以118.87万方、117.12万方的成绩位列第三、四。天心区、开福区、芙蓉区成交面积均未超百万方，各区域之间的差距继续拉大。

岳麓区均价破万领涨长沙

各区域成交均价有较大增长，岳麓区半年度均价上涨2359元/㎡，环比上涨29.23%，涨幅位列各区第一位。另外，望城区、长沙县上半年成交均价为5634元/㎡，5435元/㎡，环比涨幅分别为14.5%，9.3%，整体价格与内五区仍有一定差距。

明星楼盘一枝独秀

各区的重点楼盘、明星楼盘占据成交主要部分，”单个楼盘“带动一个区域成绩的现象突出。但受限签影响，除少数重点楼盘外，各区的楼盘销售表现平均化趋势明显。

岳麓区

梅溪湖成最大赢家，改善型楼盘成主流

在上榜TOP20中，三大板块竞争激烈，洋湖-含浦板块、滨江新城板块分别占据4席，梅溪湖板块独揽11席，梅溪湖成为最大赢家。

在上半年岳麓区TOP10楼盘总成交面积环比减少12万方的情况下，总成交金额75亿去年下半年数据基本持平。一方面是由于区域内房价上涨，另外也反映了改善型楼盘成主流，上榜楼盘整体品质与价值的都有了较大提升。

由于岳麓区楼盘房价较高，上榜的高端、改善型楼盘受限签影响，如梅溪湖金茂湾等楼盘的网签数据与实际销售面积有一定滞后性，TOP5-TOP20各楼盘的差距并不大。

上半年区域销冠中海国际社区已接近尾盘，下半年岳麓区将有多个项目将首开或加推，除传统豪强外，长房云时代、珠江颐德公馆、梅溪湖正荣府等新项目具有极强的竞争力。

雨花区

对垒岳麓，高性价比楼盘表现优异

半年度雨花区整体成绩不俗，仅以微弱差距落后于岳麓区；高铁新城、红星洞井板块迎来集中推货期，中建嘉和城、明昇壹城、万科魅力支撑、汇金城四个项目进入长沙内六区楼盘榜TOP10。

在区域销售TOP20中，刚需、首改楼盘占大多数席位，12个项目的均价在7500-9500元/㎡，在长沙整体房价上涨的情况下，雨花区以众多高性价比楼盘，成为内五区刚需置业的最热门区域。

下半年中建嘉和城、阳光城甜橙、明昇壹城等上榜项目仍有充足库存，具备冲击年度内六区TOP10的高竞争力。另外，合能枫丹丽舍、汇金城、保利大都会、鑫苑木莲世家等新老项目也值得我们更多期待。

开福区

分化明显，多个高端产品上榜

2017年上半年开福区商品住宅成交TOP10总成交金额为43.1亿元，环比下降12.9%，同比降56.6%，占区域总成交的74.4%。同时开福区的上榜项目分化较明显，除刚需产品外，有多个高端产品上榜。

从上榜项目来看，位居TOP1北辰三角洲和TOP2的湘江壹号两个项目成交21亿元，在TOP10中占近一半。秀峰-鹅羊板块、青竹湖板块总计成交金额为27.4亿元，占区域总成交的47.3%，其中绿城青竹园、恒大林溪郡表现突出。

2017年上半年开福区整体成交呈现下滑趋势，与其区域供货量有关，一直以来，区域多以江景豪宅、别墅和写字楼产品为主，入市项目节奏慢，未来区域入市项目仍不多，预计下半年仍以老盘为主，不会有大的变化。

芙蓉区

两盘挑大梁，总成交量缩幅过半

上半年芙蓉区成交主要集中在尚东板块的芙蓉万国城MOMA、万科金域蓝湾，两盘占据了芙蓉区整体成交的金额50.31%，挑起了芙蓉区楼市大梁。其中芙蓉万国城MOMA上半年表现优异，是芙蓉区唯一挺进长沙内六区销售排行榜TOP10的楼盘。

同时，上半年芙蓉区TOP10门槛大幅降低至0.76亿，环比减少1.64亿；同时TOP10各项目的总成交金额环比减少25.14亿，缩幅超过50%，成交量大跌趋势明显。

由于芙蓉区新盘较少，Top20上榜项目经常是“老面孔”。下半年芙蓉区国金中心等项目开盘，可能会提升整体数据。在区域内各重点楼盘在保持正常推货节奏的情况下，下半年上榜楼盘不会出现大的变化。

天心区

“刚需、改善、豪宅”三分天下  

2017年上半年天心区商品住宅成交TOP10总成交金额为34.9亿元，比去年上半年下降2.8%，比去年上半年下降53.3%，占区域总成交的54.2%，TOP20项目多集中在暮云板块、省府板板、中心板块。

上榜项目中，华远华中心、中建江山壹号、保利国际广场、湘江雅颂居、万科紫台等豪宅项目，均入榜TOP10，同时区域成交仍以鑫远悦城为代表的刚需或刚改为主，整体形成了高中低搭配。

下半年天心区中海新城熙岸、兴汝金城、鑫远玲珑、美的梧桐公馆等项目新开，或将强势上榜。

望城区

本土房企项目占据半壁江山

从去年下半年开始，望城区在成交量上已超过岳麓区。2017上半年，望城区商品住宅成交TOP10总成交金额为39.7亿元，比去年上半年上涨14.7%，占区域总成交的59.3%，片区整体价值有较大提升。

因多数新项目于下半年入市，上半年销售TOP10项目基本为老盘。同时，TOP10项目中，本土房企所属项目（勤诚达境界城、新城国际花都、润和紫郡、星澜之悦、乾源国际广场）占了一半。

大金星北板块（含雷锋大道板块）总成交金额达53.1亿元，占区域总成交的79.3%，包揽了区域成交的一大部分。随着润和山水郡、澳海谷山郡、龙湖紫宸等项目的入市，下半年区域上榜项目或将有新的变化。

长沙县

品牌房企争相进驻争高下

2017年上半年，长沙县区域总成交面积117.12万方，成交套数12326套，成交均价5435元/㎡，成交金额63.66亿元。成交面积环比，同比下降38.1%,环比下降13.5%。

从上榜项目来看，东方美地以成交金额4.58亿元，成交面积9.06万方的成交位列榜首，其次荣盛花语城、楚天世纪城、恒基凯旋门、金科时代广场分别位居TOP2-TOP5。

随着长沙市城区外溢和星沙区域的快速发展，板块价值整体提升飞快。荣盛、金科、华润、保利、中国铁建、碧桂园、恒大等一大批品牌开发商已经进驻长沙县。而下半年，长沙县预计也将会有部分新老项目入市加推，例如中建悦和城、国泰九龙湾等。

来源：克而瑞长沙机构

主策：马斯峤 魏湘燕 李卉雯 

市场研究：郭舒伟 王红兵 刘志能 曾婷婷

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