2017年1-7月长沙房企销售排行榜：群雄争霸战长沙！｜CRIC发布

2017年1-7月长沙房企销售排名新鲜出炉，与全国楼市进入“寡头时代”不同，长沙市场却已进入群雄争霸的“战国时代，群雄争霸已进至白热化阶段。

背景

一、全国楼市进入寡头时代

从克而瑞《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》分析，全国市场Top100房企成交金额集中度达到58.1%，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，房企垄断趋势加强，强者更强趋势明显，碧桂园、万科、恒大三足鼎立。

二、群雄争霸战长沙

在长沙市场，各房企的差距却在继续缩小。与去年同期数据比较，房企销售金额Top1与Top10之间的差距从23亿元缩小为16亿元；Top11-Top20的差距从3.2亿元缩小为2.63亿元；第一第二梯队房企表现均呈现“平衡化”。

三、品牌房企抢地热情未减

虽然市场成交量跌幅过半，但长沙房企的抢地热度仍然保持亢奋、火爆状态。在土地供应环比同比较少之下，上半年内五区商住用地平均楼面价为4446元/㎡，相比2016年全年上涨92%。另外，即使在7月传统淡季，碧桂园、龙湖、华润等品牌房企仍然积极高溢价长沙拿地。

（注：上述万科数据以企业权益面积、权益金额为准）

（注：上述万科数据以企业权益面积、权益金额为准）

7月长沙房企销售排名

（注：上述万科数据以企业权益面积、权益金额为准）

（注：上述万科数据以企业权益面积、权益金额为准）

榜单分析

1、北辰、润和城、万科、卓越、当代等房企实力仍然强劲，继2017年上半年荣膺房企销售金额TOP10后，下半年首月销售金额再次进入榜单TOP10。同时，碧桂园、恒大、合能、福晟、正荣、龙湖、阳光城、华远、鑫远、长房、融创、建发、嘉华等房企，通过从去年下半年至今的积极土地储备，积累了更强的发展后劲。

2、建发、龙湖、佳兆业、金桥国际、奥克斯置业在7月集中推货，市场表现优异，今年首次进入月度房企销售排行榜TOP10。

3、传统淡季，7月房企销售业绩有所回落。进入7月，受传统淡季与市场影响，长沙楼市供应、成交数据环比双双下滑。限价限签政策影响下，开发商推货意愿不强，网签滞后导致北辰等部分上榜7月榜单的房企成交数据仍然来源此前“已售未签”的积压存量。

4、阶段性缺货成多家房企写照，致使业绩暂时下滑：如恒大地产，去年全年销售面积达80.59万方，位居榜单第一位，除市州项目在大量推货外，目前长沙恒大项目多处于断货状态。但通过去年下半年至今收获的庞大土地储备，预计随着"金九银十"的到来，在恒大童世界等项目的入市后，长沙恒大仍将晋升榜单前列。

5、7月长沙房企销售金额差距继续缩小，除北辰一枝独秀外，第一、二梯队呈现均衡化，从TOP2-10仅相差2.28亿，从TOP11-20仅有0.75亿的差距。

6、预计未来房企间差距将变大：随着金九银十的到来，部分房企推货量、业绩指标将进一步放大，下半年北辰、万科、恒大、碧桂园、保利、中建信和、福晟、润和城实业等与其它房企之间差距将会明显拉大。

7、区域标杆项目所属房企仍将保持强劲势头：金茂（金茂湾、金茂广场）、明昇（明昇壹城）、阳光城（阳光城甜橙）、正荣（正荣府）、华远（华远华中心）、长房（长房云时代）、龙湖（璟宸原著）等房企依托明星楼盘的集中推货，将继续保持向上势头。

来源：克而瑞长沙机构 

作者：马斯峤

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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