7月最新数据:成交下滑明显 内五区均价10131元/㎡丨CRIC发布
下半年市场开局冷清,7月未能延续年中翘尾行情,随着调控持续深入,市场降温、变盘或“一触即发”。整体来看,成交持续低迷,主要还是受极低供应量影响,成交量持续低位运行渐成市场常态。
具体而言,长沙楼市供求同比、环比皆下滑,且处于相对低位,供不应求的局面虽有缓解,但态势并未得到逆转,整体库存仍小幅回落。
供应:明显回落 环比降30%
随着楼市调控政策的深化,楼盘预售证审批趋严,房企新推案态度趋于谨慎,加上传统营销淡季,楼市供应量同比、环比双降,且降幅呈扩大趋势。2017年7月,长沙内五区商品住宅新增供应量明显回落,与春节淡季1月份相当,供应面积为44.34万方,环比下降30.08%,同比下降65.72%。
成交:量跌价升 房价涨1500元/㎡
在供应量持续下滑的情况下,长沙楼市成交量也在回落中,市场热度明显降温。2017年7月,长沙内五区商品住宅成交面积为53.79万方,环比下降35.39%,同比下降58.55%,下滑迅速。
在供应、成交双双下滑的同时,成交均价却维持上涨趋势。2017年7月长沙内五区商品住宅成交均价为10131元/㎡,环比上涨3.63%,同比上涨40.34%,从年初的8575元/㎡,到现在的上万,7个月的时间,长沙内五区商品住宅成交均价上涨1500元/㎡以上。
成交结构:100-144㎡户型占一半
从面积段分布看,2017年7月,长沙内五区商品住宅中120-144㎡的改善型产品成交占比最多(成交面积为16.8万方),达到31.23%,环比基本持平,同比略有上涨,成交套数占比23.89%。60㎡以下成交1260套,占总成交的23.61%。
100-144㎡总计成交26.94万方,占总成交的一半。这在一定程度上表明,一步到位的刚需置业或刚改已成为不容置疑的趋势,且正成为推动楼市稳步向前的中坚力量。
预计三季度市场销售将处于低位,市场调整的预期不会转变。楼市成交是否回升主要取决于供应量增加,但在限价政策严控下,投资客消退之下价格将有大幅、较长时间的调整,价格继续保持平稳是大概率事件。
2017年7月长沙楼市销售排行榜以及望城区数据发布在即,敬请期待~~
来源:克而瑞长沙机构 文/魏湘燕
审核:刘佰忠(上述内容代表克而瑞长沙机构观点,仅供参考!)
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