中场哨响，下半年长沙楼市将出现更多“新面孔”丨CRIC观点

从7月10日到7月13日，克而瑞长沙机构连续四天推出《2017年上半年长沙楼市排行榜》，共楼盘榜、区域榜、品类榜、房企榜四大榜单，长沙克而瑞、长沙乐居、湘经联、金鹰955电台、长沙交通1061电台等同步推广，新湖南、潇湘晨报、湖南易居、零距离传媒等特别支持，获得了业内、购房者的高度关注，总计曝光量达10万次。

楼盘：下半年新项目上榜机会将大增

调控“高压”或将持续

目前上榜项目销售数据的“均平化”趋势或将持续，预计下半年楼盘销售榜中的各项目销售数据差距仍将较小。但若限签政策有所宽松，北辰三角洲、金茂湾、华远华中心等高端项目限制放宽，销售差距将会迅速拉大。

老项目仍有大竞争力

上半年部分上榜楼盘由于已处于尾盘销售状态，下半年上榜机会将会减少。但一些核心楼盘如芙蓉万国城MOMA、阳光城甜橙、金茂湾、合能枫丹丽舍、江山帝景、润和滨山水郡等仍将有较强的竞争力。

下半年新项目上榜机会或大增

下半年楼市将有多个重点项目首推或加推，长房云时代、中海新城熙岸、京武浪琴山、润和山水郡、兴汝金城、克拉美丽山庄、融创洋湖项目等楼盘均会对年度楼盘销售榜具有较强的竞争力，届时TOP20将会出现更多的新面孔。

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房企：恒大、碧桂园、中海或迅速展现实力

下半年房企间差距将变大

随着市场变化，部分房企推货量、业绩指标将进一步放大，下半年恒大、碧桂园、保利、中建信和、福晟、润和城实业等与其它房企之间差距将会明显拉大。

区域标杆项目所属房企仍将保持强劲势头

金茂（金茂湾、金茂广场）、明昇（明昇壹城）、阳光城（阳光城甜橙）、正荣（正荣府）、华远（华远华中心）、长房（长房云时代）、龙湖（璟宸原著）等房企依托明星楼盘，下半年将继续保持向上势头。

房企抢地潮或将逐渐降温

受资金链和去化速度影响，下半年房企抢地潮或将逐渐降温。融创、福晟、碧桂园、恒大、润和城实业等部分牌房企仍将保持较为积极的拿地策略。

部分商办企业将全面彰显实力

住宅限购，部分商办企业将全面彰显实力和聚集关注度：如九龙仓、楷林国际、汇景环球发展中心、湘江FFC、复地星光天地、金桥国际市场集群、湾田建材总部基地等。

销售层面

恒大、碧桂园、中海下半年或将迅速展现其强劲实力。综合来看，长房、福晟、融创、润和城实业、龙湖、澳海等房企将会具备有较强突击力。

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区域：六区一县差距继续拉大

岳麓区：下半年岳麓区将有多个项目将首开或加推，除传统豪强外，长房云时代、珠江颐德公馆、梅溪湖正荣府等新项目具有极强的竞争力。

雨花区：下半年中建嘉和城、阳光城甜橙、明昇壹城等上榜项目仍有充足库存，具备冲击年度内六区TOP10的高竞争力。另外，合能枫丹丽舍、汇金城、保利大都汇、鑫苑木莲世家等新老项目也值得我们期待。

开福区：一直以来，开福区多以江景豪宅、别墅和写字楼产品为主，入市项目节奏慢，未来区域入市项目仍不多，预计下半年仍以老盘为主，不会有大的变化。

芙蓉区：下半年芙蓉区国金中心等项目开盘，可能会提升整体数据。在区域内各重点楼盘在保持正常推货节奏的情况下，下半年上榜楼盘不会出现大的变化。

天心区：下半年天心区中海新城熙岸、兴汝金城、鑫远玲珑、美的梧桐公馆等项目新开，或将强势上榜。

望城区：随着润和山水郡、澳海谷山郡、龙湖紫宸等项目的入市，下半年区域上榜项目或将有新的变化。

长沙县：荣盛、金科、华润、保利、中国铁建、碧桂园、恒大等一大批品牌开发商已经进驻长沙县。下半年，长沙县预计也将会有部分新老项目入市加推，如中建悦和城、国泰九龙湾等。

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品类：买房，你是哪一段位？

刚需仍占主流

2017年上半年，内六区均价9000元/㎡以下商品住宅成交384.81万方，占总成交面积63.73%，同比减少了24.79个百分点，刚需产品成交占比虽仍占据主流地位，但占比已明显呈现下降趋势。

改善、豪宅迅猛发展

今年上半年内六区均价9000-14500元/㎡的改善产品共成交187.44万方，占比提高了13.18个百分点。而向来属于极少数人的豪宅产品，上半年的成交占比同比提高了4.43个百分点，均达到了历史同期最高水平。

另外，由于上半年政策限制，有较多改善、豪宅项目的网签数据与实际销售具有滞后性，实际成交占比可能会更大。

公寓、商业、办公产品迎去化窗口期

预期来看，在限购持续的情况下，公寓商办产品下半年仍将处于去化窗口期。但由于公寓、商业、办公产品的库存较大，产品同质化严重。未来高品质、差异化、个性化的产品将更容易脱引而出。

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来源：克而瑞长沙机构

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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