长沙县四宗土地出让，最高溢价率21.4%，竞买条件严苛丨CRIC土拍

今日（10月26日），长沙县四宗土地成交，包括一宗纯住宅用地，一宗商住用地，两宗工业用地。随着十九大的召开，房地产行业形势也愈加明朗，土地市场供应提速，而与此同时，土地市场竞买门槛以及条件也愈加严苛。

先来看看今日“出嫁”的四宗地块的具体情况吧！

长沙奕豪置业有限公司夺得43号商住用地

基本情况

■ 地块位置：长沙县星沙大道以东、现状道路以南、东一线以西、南二线以北

■ 成交金额：28876万元

■ 成交面积：61081.92平方米

■ 溢价率：21.4%

■ 出价：13笔

■ 周边2公里内有：碧桂园中央花园、楚天世纪城、新长海广场、恒基凯旋门、金科时代中心等楼盘

■ 竞买条件：竞得该宗地后仅用于国际品牌酒店商业综合体建设，国际品牌酒店（限洲际、希尔顿、万豪等及同等国际品牌酒店集团），在开工后三年半内完成建设、装修，达到试运营，并自持物业产权和负责整体运营；须承诺高标准配套建设“外国专家行政公寓”，房间不低于400套，总投资不低于15亿元，并配套建设商业综合体、商业住宅及现代大型停车场等。

湖南晟象物流有限公司夺得44号住宅用地

基本情况

■ 地块位置：黄兴镇新建村湘府东路以南、杨塘路以北

■ 成交金额：10569万元

■ 成交面积：62353.92平方米

■ 溢价率：0%

■ 出价：1笔

■ 周边3公里内无在售项目

■ 竞买条件：竞买方在参与竞买前须与长沙县人民政府签订相关物流园项目招商引资合同；须持有与黄兴镇人民政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书。

湖南晟象物流有限公司夺得45号工业用地

基本情况

■ 地块位置：长沙县黄兴镇湘府路以南、杨塘路以北，长珠高速干杉连接线公路以西

■ 成交金额：10668万元

■ 成交面积：158035.22平方米

■ 溢价率：0%

■ 出价：1笔

■ 竞买条件：用于开发建设物流园项目，竞买方或其关联企业须具备湖南省物流与采购联合会副会长单位和物流NVOCC（无船公共承运人）资质。

湖南晟象物流有限公司夺得46号工业用地

基本情况

■ 地块位置：长沙县黄兴镇杨塘路以南、长珠高速干杉连接线公路以西

■ 成交金额：7164万元

■ 成交面积：106124.23平方米

■ 溢价率：0%

■ 出价：1笔

■ 竞买条件：用于开发建设物流园项目，竞买方或其关联企业须具备湖南省物流与采购联合会副会长单位和物流NVOCC（无船公共承运人）资质。

随着十九大的召开，房地产长效机制将加快推出，土地方面，着力增加土地供应，但供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。

土地市场将更为理性，合作、收并购的比例将进一步增加，但土地市场再次出现“国进民退”，中海、华润等在核心一二线城市不惜重金拿地，各城市租赁住宅用地更是被地方国企垄断；民企拿地主要集中在三四线城市，收并购的案例也持续增多。

而鉴于三四线城市土地成交占比较高，四季度三四线城市供地规模将持续高位运行，企业异常高涨的拿地热情较难维系，三四线城市土地热炒行情将进一步回落。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

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