购房者说：响应国家号召，开发商好好卖房吧｜CRIC专题
2017年，“一房难求”、“深度调控”是长沙楼市的两大关键词。
近一年来，从“买不起”到“买不了”，再到“买不到”，从“318”到“520”再到“923新政”，我们几乎处于长沙“史上最复杂”的置业时代。
长效机制下，我们买房会不会变得轻松？
多次抢房后，我们积累了多少置业经验？
新时代到来，我们想对开发商说些什么？
克而瑞系列专题报道《房住不炒，长效机制下的发地产发展趋势专题报道》观点继续汇聚。这一次，我们一起体会长沙普通购房者们的心路历程。
Q1
对长沙楼市未来怎么看？
资深看房者 熊脑袋 ：房价大概率横盘，一年后微涨起步；成交量将放缓，总量不会跌；土地楼面价持续上升，压缩开发商空间。对比其他省市，长沙地价还属于洼地；政策将持续一贯到底，不要有侥幸心理。
专业刚需客 Gg：目前长沙楼市明显供小于求，政策如果不放松，后期供求关系会发生转变，房价不会有大起大落，成交量会有少下降。由于今年住宅性质土地供地较少，后期土地市场依然火爆，政策方面可能不会有太大调整。
卖房小哥哥 楚门：未来一年房价不会有上涨空间；市场所剩下的都是精准客户，刚需客，成交量不会下滑；政策未来两年不会松动
普通购房者 明月：二手房倒挂其实是反常的，未来新房仍有上涨空间的。因为城市化、通货膨胀等存在，长沙楼市长期看涨，性价比高的楼盘短期内还需要抢。
资深买房小姐姐 聆听 ：长期来看，房价仍会上涨；长沙地铁近几年将全部修通，成交量仍会持续上涨。
Q2
结合亲身经历，给大家的购房建议
资深看房者 熊脑袋 ：刚需建议12月上车最合适，1月放贷轻松。且部分房企有冲规模放量可能，容易买到心仪的盘；改善型可以保持观望，等这波热度降下来，更好的挑选购买喜欢的房子。豪宅可以等，有降价空间存在。
专业刚需客 Gg：刚需群体应该抓紧时间购房以免政策发生变化，改善群体需要珍惜手中的房票，选择更适合自己的楼盘进行购置，目前长沙市面豪宅口碑好的较少，有豪宅需求的置业者可以选择等待。
卖房小哥哥 楚门：刚需上车最好时期；改善可以等等再出手；豪宅有合适的再出手。
普通购房者 明月：新房降价的可能性几乎为0，刚需有合适的楼盘就买；改善型有自己喜欢的就买，要降价也是2手房降；买豪宅的不用急，未必买得起豪宅的还有房票？
资深买房小姐姐 聆听：刚需任何时候上车都行；改善：看中就下手；豪宅随意任性。
Q3
想对长沙的开发商说什么？
资深看房者 熊脑袋 ：匠心不是说说，沉下心来做城市精品，与长沙共同起飞！
专业刚需客 Gg：识时务者为俊杰，国家调控楼市的决心只会越来越大，房企应看清形势，积极响应国家号召，不要因小利而大我。
卖房小哥哥 楚门：赶快卖房，资金回笼，特别是小开发商。
普通购房者 明月：假如想长期发展，就不要过度耍购房者。当然，如果是小开发商就无所谓了，反正也拿不到地，卖光赚钱走人。
资深买房小姐姐 聆听 ：根据各自不同的定位，好好卖房。
Q4
你是悲观派，还是乐观派？
资深看房者 熊脑袋 ：乐观派。长效机制下，看上去政策高压一波接一波，开发难度提升很大。换个思维，这些假设就是一张试卷。题目变难了，不代表没有高分考生，成功总是留给有准备的人。
专业刚需客 Gg：对于房地产新时代，我还没来得及适应。希望国家的调控政策不要朝令夕改，抓紧建立长期有效的调控机制。希望地方政府不要因为个人原因而不积极响应国家政策。
卖房小哥哥 楚门：乐观派，还是非常看好长沙房地产发展空间。
普通购房者 明月：乐观派，相对于北上广深一线,我是悲观派,因为一线的房价,让我有窒息的感觉.单独长沙楼市,我还是比较乐观的。
资深买房小姐姐 聆听 ：乐观派。
来源：长沙克而瑞 文/马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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