观点汇：长效机制下，平稳发展是大概率事件（上）丨CRIC专题

2017-11-06 CricBigDataCS

加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

基于“房住不炒，租购并举、住有所居”导向的房地产发展长效机制之下，全新的房地产发展周期正在开启。2017年，或许终将成为国内房地产发展史上的一个分水岭。新时代已经来了，围城之内的我们该如何应对？大会后房地产走势如何？房产投资时代真的终结了吗？

长沙克而瑞综合汇集各方观点，从新时代、新市场、新房企、新方向、新投资置业五大维度对长效机制下房地产发展趋势一探究竟。

新时代

王蒙微——住建部部长

坚持调控目标不动摇、力度不松劲

要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。

我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照总书记提出的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

宁吉喆——国家统计局局长

逐步建立房地产调控的长效机制

住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。我相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

徐忠——中国人民银行研究局局长

构建我国房地产市场基础性制度和长效机制

一、房地产不宜再作为宏观调控工具继续使用。

二、要以市场化为导向改革完善土地制度。

三、是要以房地产税为切入点，深化中央与地方财税体制改革。

四、继续保持稳健中性的货币政策。

五、强化宏观审慎政策框架和监管。

六、政府在房地产过度繁荣时应加强管控，并加快住房保障体系和住房租赁体系的建设。

胡伟俊——麦格理集团首席中国经济学家

改变会为中国经济未来的发展提供新的引擎

现行的土地和房屋政策在过去的发展中起了重要作用，但也导致了房地产市场严重的供需错配问题。越往后，房地产和中国经济的捆绑越来越深，改革就越难。所以，问题的解决已经刻不容缓，而改变又会为中国经济未来的发展提供新的引擎。

新市场

李稻葵——著名经济学家

预计明年房地产投资增速会回落至5%-6%

房地产行业从明年开始进入新时代，像过去每年9%、10%，甚至更高的房地产开发增速，这个时代可能过去了，取而代之的是投资比较稳定，再加上多渠道的房地产开发机制，预计明年房地产投资增速会回落至5%-6%。

顾云昌——全国房地产商会联盟主席

房价平稳发展是大概率事件

我国的调控政策越来越严格，但调控是短期的行为，最重要的是建立一个长效机制。住房制度是长效机制的组成部分，再加上金融体制、税收体制、土地制度和供给侧的改革，将来房价平稳发展是大概率事件。

连平——交通银行首席经济学家

长效机制应在供给侧着力

建立房地产市场管理长效机制，必须真正解放思想，突破传统思维，站在战略高度和更大的格局来看待这一问题，一切从实际出发，摒弃“作茧自缚”，从供给侧入手建立长效管理机制，保障土地供给，在动态中形成合理的供求关系，从本源上解决这一“世纪难题”。

陈淮——中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任

内生不断发展完善和壮大的机制

未来房地产业转型存在四大方向，包括居住属性、特色小镇、调控长效机制、新城区建设。房地产业内生不断发展完善和壮大的机制才是长效机制，不是政府想松就松，想紧就紧叫做长效机制，长效机制也同样是大文章。

冯奎——国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长

保证房地产市场能够平稳发展

目前政府采取的限购限售等政策实际上是在为长效机制的建立争取时间。政府既不希望房地产市场泡沫伤害经济，也不希望房地产市场一片萧条，因此正在积极制定包括土地供应政策、房地产税等在内的房地产长效机制，这可以保证房地产市场能够平稳发展，不至于出现所谓的“明斯基时刻”(指信贷膨胀耗尽后资产价值崩盘的时刻)。

新房企

郁亮——万科董事会主席、首席执行官

成为无愧于这个伟大新时代的企业

随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性，这有利于行业的长期健康发展。未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务，满足居民日益增长的美好生活需要，成为无愧于这个伟大新时代的企业。

王健林——万达集团董事长

弃重就轻：发展轻资产模式

现在万达要推一种轻资产模式，就是万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统、电子商务系统都由万达自己做，使用万达广场品牌，但所有投资由别人出，资产归投资方。

张玉良——绿地集团董事长

瞄准新业态新方向

绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入、支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。

林中——旭辉集团董事长

公寓租赁市场已迎来‘黄金发展期’

2016 年以来，国务院陆续出台相关政策以构建购租并举、的住房制度，中国公寓租赁市场已迎来‘黄金发展期’。旭辉领寓国际社区将涵盖服务式公寓、白领公寓和青年公寓等产品，从而覆盖不同的客群需求。

颜建国——中国海外董事局主席

会把加快发展新业态作为最主要的任务

养老、长租公寓、教育地产等新业态何时所产生的利润能够作为公司的支撑部分，不仅仅取决于公司的投入，更重要的是社会上这个业态的成熟程度。公司（中海）现在将尽快做好手上已有的业态，培养专业能力，等这些业务到了快速增长爆发期，成为风口的时候，公司（中海）能够积极主动参与，并成为整体业务的重要组成部分。