长沙内六区商品住宅出清周期小幅上升 达到6.1月丨CRIC周报
统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.11.27-2017.12.03（第48周）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
市场政策
01湖南省国土资源厅出台5条土地扶贫政策
在土地利用计划分解时，优先考虑产业带动力强、就业吸纳力强的产业发展项目。对于“世界500强”“中国500强”“民营500强”的重点项目，支持其纳入省重点建设项目清单，其新增建设用地指标可使用省级计划。
土地扶贫政策的开展正是体现政府重视拉动整体均衡发展的方面，支持各地优先将其产业带动力强、就业吸纳力强的工业和农业产业化项目纳入土地利用总体规划，是实现目标的重大举措。
02长沙预约不动产登记未按时办理将追责
预约申请人必须为不动产权利人，并且采用实名制。取消预约的权证一个月内不能再次申请预约，同一权证累计取消预约两次的，从第二次取消预约起半年内不能再次申请预约。
此次发布公告再次强调网上预约须知，是为了让更多市民清楚了解办理流程，杜绝部分中介机构从中作梗，扰乱市场的行为。
商品房市场
上周，楼市在不受集中网签等影响下回归常态，维持低位运行。从近期新增供应量来看，未来长沙短期内成交量或小幅上涨，楼市整体将稳健运行。
上周，长沙内六区商品房供应面积13.35万方，环比下跌65.82%；成交面积29.11万方，环比下跌4.92%。
商品住宅市场
内六区商品住宅供应量在上周猛增后回归“常态”，上周内六区商品住宅供应面积跌幅达70%。库存量在成交量下跌的前提下，出清周期小幅上升，为6.1月。
成交量来看，岳麓区、雨花区、天心区等区域仍为成交主力区。
上周，北辰三角洲以2.36亿元、2.16万方（网签数据）获得成交金额、成交面积双料冠军。梅溪湖金茂湾（1.19亿元、1.06万方）、荣盛花语书苑（1.01亿元、1.06万方）位居长沙内六区商品住宅销售金额排行榜第二、三位。
品类成交
普通住宅
上周普通住宅市场成交均价下跌1.5%，整体平稳，未出现大幅波动，普宅供应面积8.1万方，环跌70.4%；成交18.9万方，环跌8.5%。岳麓区是六区中成交主力，上周成交量为7.4万方。
别墅市场
别墅市场仍未有供应，成交量价均有所下跌，但因其在售项目较少，成交量价受单盘影响较大，因而从整体市场看，其仍在合理范围内运行。成交多集中在岳麓区的梅溪湖、洋湖垸，望城区的金星北-雷锋大道，开福区的青竹湖以及天心区的暮云等板块。
公寓市场
在住宅受政策限制影响下，商业公寓迎来去化最佳时期。上周公寓市场维持近期上涨态势，成交量价均有所上涨，涨幅分别为19.8%、2.5%，供应量受项目推货影响有所下跌，跌幅为60.9%。
商业市场
商业市场成交量价齐涨，供应量有所下跌，供应0.4万方，环跌71.5%。成交量达到2.4万方，环比上涨9.1%，成交集中在社区商铺，成交均价有所上涨，涨幅为14.4%，当周市场价格保持在年均价上运行。
办公市场
办公市场因里约荟项目的集中供应，供应量大幅上涨，供应0.9万方，环涨332%；成交量在未有项目集中签约的影响下，有所下跌，成交1.2万方，环跌37.5%；成交均价受成交项目影响较大，上涨约15%。
开盘情况
上周，长沙共监控到5个项目（北大资源理想家园、鑫远玲珑、新城国际花都、晟悦国际、荣泰广场）开盘，共计推出1025套，成交943套，去化率92% ，去化情况较好。
鑫远玲珑为首开项目，推售楼栋较多，销售情况较好；整体市场房价趋向稳定，严格按照政府限价进行推售，利好楼市持续发展。
北大资源理想家园：12月1日推出27#88、116㎡二至三房，共计132套，100%售罄。
土地市场
上周，内六区新增7宗土地，其中有4宗经营性用地，总供应面积为87万方；成交土地1宗，面积为2万方。（大王山推三宗“限房价”土地 住宅限价8500元/㎡！）
近几周土地供应市场活跃，土地供应量大幅上升，本周土地分布形式呈现边缘式分布，位于长沙三环线附近或三环线以外，随着土地供应量的上升，土地加强管理是必要的，有助于推动房地产市场的健康运行。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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