长沙写字楼库存卖完需7年，优中择优将成常态丨CRIC聚焦
导言：今年，住宅“限购、限售、限贷、限价”之下，投资需求涌入商办市场，写字楼市场迎来去化契机。但是，长沙写字楼供仍远高于求，市场库存高达500万方，未来竞争依旧激烈，优中择优将成为常态。
销售表现历史最佳
住宅“限购”，投资需求向商业地产转移，其中写字楼明显受到亲睐。据长沙克而瑞数据显示，2016年长沙内五区写字楼销售面积57.57万方，达到历史最高点；2017年截止到11月为止，已销售写字楼面积51.13万方，全年预计超过60万方，将刷新2016年的销售记录。
现有库存清完需要7年
尽管近两年写字楼销售成绩良好，但由于连年的供过于求，截止到2017年10月，长沙写字楼库存493.58万方，去化需要85个月，这意味着即使未来几年没有任何供应，卖完都需要7年时间。虽然去化周期整体呈现下降趋势，但去化压力仍然很大。
据了解长沙待建和在建的、拟近两年上市的写字楼累计货量不少于200万方，若再加上兼顾SOHO办公需求的商业公寓产品，已开工货量至少突破400万方，去化困难将会显著提升。目前在政策导向和产业导入上暂未形成投资风潮，化解写字楼的天量库存仍较为困难，近三年都难容乐观。
得客户，得天下
从2012年写字楼集中面世，到2016年达到162.86万方的年供应量最高值，5年间长沙写字楼总供应面积达到惊人的576万方。一方面是市场一哄而上，而投资人和运营商却均缺乏较好的理念和经验支撑，开发模式单一；另一方面产业支撑少，大部分支柱产业对写字楼的需求并不旺盛，导致库存量年年走高。
在高库存的市场，优胜劣汰是客观现实，只有更符合市场需求才能生存下去。
据相关调查显示，在选择办公场所时，客户最看重的因素是交通条件和写字楼品质，占比高达76.9%和65.1%；其后为周边配套设施、租售价格以及商务氛围。
从90年代，长沙写字楼市场伊始，平安大厦、华侨大厦、华联大厦等商住办公兴起；到2007年平和堂，顺天财富中心开启专业写字楼之路；再到近年北辰时代广场、运达中央广场、保利国际广场等超甲级写字楼入市；长沙写字楼正在完成专业化，智能化、软硬件全面升级的完美蝶变。
超甲级写字楼之所以为“超”，因为其在软硬件以及客户服务、特色定位方面都是一般写字楼望尘莫及的，那么它们又是怎样满足客户更高需求的呢？请关注长沙写字楼下篇：风险与机遇并存，长沙进入超甲级写字楼时代丨CRIC聚焦
来源：长沙克而瑞
文：曾婷婷 责编：马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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