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教育配套
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保利又一新盘即将面世，河东主城粉请看过来丨CRIC马上看房
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克而瑞长沙《CRIC马上看房》为您而来！
北辰三角洲535套，万科里金域国际460套，保利天禧688套入市，长沙楼市在年末迎来品质楼盘的狂欢。14:1、5:1的中签比，明星楼盘一房难求 。马上，长沙主城区又将迎来一个备受关注的全新项目——保利大都汇。本期栏目，房价分析师顺应“网“意，将带各位一起探索这座位于河东主城区的“逸居（Classical）大盘”。
保利不用过多介绍，旗下地产集团成立于1992年，现已布局全国58个大中城市。目前保利地产已形成康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列。保利大都汇属于逸居Classical系列，全国仅有7座，分布在北京、广州、成都、长春和长沙。
（广州保利大都汇效果图）
保利大都汇规划四期，当前推一期G区，临近新城新世界住宅楼体，共4栋。由1#[3梯5户]、2#（2单元、2梯4户）、3#（2单元、左边单元3梯5户，右边单元2梯4户）34层超高层和4#（1梯两户）11层小高层组成，共9个户型（建筑面积约91㎡—134㎡，3房和4房），777套房源。目前正在办理预售证中，预计12月开盘，预期均价在12000元/平左右，2019年9月交房。
（G区沙盘图）
A、看位置
保利的项目在地段选址上一般不会差。保利大都汇位于雨花区东二环路与劳动路交汇处，长沙市主城区，紧邻东塘商圈，地理位置比较不错。
B、看交通
位于主城区，靠近高铁新城，保利大都汇已形成了 一城铁、两地铁、四大道，五公交的成熟交通配套。无论是公共交通出行，自驾出行，甚至城际出行都较为便利。
1，一城铁：离长株潭城际铁路树木岭站约500m（已开通）。
2，双地铁：离4号线树木岭站约500m（计划2019年建成），5号线劳动路站约600m（计划2020年建成）。
3，四大道：东至万家丽高架桥，南至劳动东路，西至东二环，北至长沙大道。
4，五公交：项目大门正前方有5条公交线路经过。
C、看配套
保利大都汇学校资源主要来自两方面，一是项目自建一所幼儿园和一所小学。二是周边学校，砂子塘新世界小学、万婴凯恩幼儿园一路之隔。
分析师查阅发现，2016年砂子塘新世界小学微机派位于周南雨花，雅礼实验，南雅等名校，私立中学top广益中学位于项目东侧1.5km处。优质幼、小、中学15年教育资源齐全。
（砂子塘新世界小学）
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商业配套
（保利大都汇商业效果图）
保利大都汇自建8.5万㎡“汇生活”商业体，规划一座集超市，影院，儿童娱乐天地的汇MALL和三条汇时尚商街，业态较为齐全。周边约2km的距离内汇聚有保利Mall、天虹CCMALL和旭辉MALL三大商业体，吃喝玩乐，悠闲购物均能满足，未来也将成为高桥片区的商业中心。
D、看产品
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园林
（园林实景图）
实际踩盘发现，保利大都汇园林做的挺有特色。草坪打底，搭配有花卉、灌木丛、大叶乔木、绿树等植被，层次分明，和龙湖经典的五重园林景观有异曲同工之妙。
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全生命周期居住系统
（2016年保利地产品牌管理中心总经理兼发展研究院院长张亮）
保利大都汇采用了保利于2016年发布的全生命周期居住系统，被业内誉为中国第五代居住模式产品，由和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育五大部分组成。（不明觉厉
住宅升级“人居”理念是近年的大势，其中万科三好和保利第五代居住模式都是人居理念的代表性产品。概念和愿景都很美好，能否执行落地还有待时间考证。
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人文底蕴
（长沙重型机器厂石柱）
保利大都汇还有其浪漫的一部分，其前身是长沙重型机器厂，始建于1958年，是长沙工业发展历史的见证，也是一个时代的记忆。保利大都汇特意保留了一段老旧石柱。一个小细节，文化底蕴和人文情怀就出来了。
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半开放式小区
（保利大都汇平面图）
保利大都汇分为五个地块，其中三期B地块为商业、各区域由马路隔开，属于半开放式社区。半开放式的好处是楼间距较大，视野宽阔，小区内部道路发达，出行方便；缺点是无法做大型绿化。
大型社区对安保要求非常高，特别是项目北侧为高桥大市场，人流量大且鱼龙混杂，安全更是重中之重。据介绍，项目物业公司是保利物业，每个独立的住宅区域均将配备单独的物业和安保人员，以满足大型开放性社区的高安保标准要求。
E、看开发商
保利大都汇由嘉宇实业和保利地产共同开发，嘉宇拿地，保利操盘。大型央企保利地产在此不多做介绍，嘉宇实业在长沙开发有嘉宇银杉，嘉宇北部湾两个项目，其中北部湾体量达200万方，发展势头强劲。
（保利大都汇售楼部实景图）
保利大都汇此次推出4栋高层住宅，建筑面积从91㎡—134㎡，3房和4房产品，共9个户型。户型都为多面宽朝南，采光好，且多阳台和飘窗设计，居住舒适性较高。（详细户型介绍请左右滑动下图查看）
克而瑞分析师综合评价
—— 开盘在即 敬请期待 ——
据长沙克而瑞数据监测显示，雨花区两个代表性楼盘建发·中央悦府和明昇壹城，均价都在13000元/㎡左右，此次保利大都汇预计开盘均价12000元/㎡左右。
保利大都汇的最大优势在三个方面，一是交通四通八达，位于主城区；二是教育资源非常丰富，自带商业综合体；三是区域内稀缺优质大盘，将成为区域标杆项目；意向在主城区置业的客户可以重点关注，特别是高桥/马王堆附近工作和生活的改善型客户，购房首选之地。
推荐指数：★★★★★
来源：长沙克而瑞
文／曾婷婷 责编：马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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