武广片区一纯住宅用地房价4500元/㎡，限定销售对象丨CRIC观察

“房住不炒”背景下，长效机制正在加快落实，于长沙土地市场而言，受旧城改造、新城发展循序渐进和品牌房企发展目标驱动，土地供应有望实现回升，优质地块仍将受到激烈的抢夺，而“竞地价限房价”的方式也将继续实行。

目前，长沙已推出多宗“竞地价限房价”地块，雨花区武广片区[2017]长土网052号地块所有住宅面积均为限价商品房，销售均价应不超过4500元/平方米，销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工。

据长沙市国土资源网信息显示，该地出让面积约为3.7万方，起始价约为2.05亿元。地块靠近浏阳河以及长沙大道，距离长沙高铁南站步行距离为3公里左右。

已挂牌待出让的“竞地价限房价”回顾：

限

[2017]长土网056号地块

该宗地位于坪塘片区，由两宗土地联合组成，一宗为娱乐康体用地，西临长花路（规划路）；另一宗为二类居住用地、商业用地，东临潇湘大道西线（规划路），北临新学士路。其中二类居住用地，建筑限高80米（须同时满足机场限高）。

[2017]长土网057号地块

该宗地位于大王山片区，一宗为娱乐康体用地，位于巴溪大道与长花路（规划）交汇的东北角；另一宗为商住混合用地，位于潭州大道与新学士路东南角。其中商住混合用地，建筑限高85米（须同时满足机场限高）。

[2017]长土网058号地块

该宗地位于坪塘片区，一宗为娱乐康体用地，北临学士路，产业须100%自持，不得对外销售；另一宗为二类居住用地，位于巴溪大道与祠堂路交汇的西北角。其中商住混合用地，建筑限高85米（须同时满足机场限高）。

[2017]长土网挂64号

该地块位于雨花区时代阳光大道，为70年产权的住宅用地，出让面积约为10.8万方，起始价为7.58亿元，限定住房销售价格为7900元/㎡（不含精装修价格）。该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格。

从交易条件来看，该地需配建一所幼儿园，用地面积不小于4800㎡，须配建门诊部、社区用房、物业管理用房、垃圾、公厕等配套设施。同时，该宗地住宅全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。

[2017]长土网挂65号

该地块位于雨花区金井村，出让面积约为13.85万方，起始价为12.05亿元，限定住房销售价格为7800元/㎡（不含精装修价格）。该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格。

从交易条件来看，根据市教育局在《关于雨花区金井村挂牌地块学校用地情况说明》上的意见，该宗地的中小学须由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。同样，该宗地住宅全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）

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