供销双降 成交量回归2015年
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2017长沙楼市年度数据抢先看：供销双降 成交量回归2015年丨CRIC研究的力量
2017年内五区商品住宅总成交866.02万方，同比2016年全年下降40.5%。2017年内五区商品住宅总供应724.11万方，同比2016年全年下降24.58%。
2017年内五区商品住宅供销双降，成交量下跌四成，供应量下跌两成。成交量在经历2016年的“疯狂”后，已经整体回到了2015年的水准（近年正常区间）。
供应加大，限购加码，库存增加
经长沙克而瑞统计，截止2017年11月，内五区商品住宅库存量为1016.56万方，去化周期为14.3个月。
库存方面，受四季度房企的集中推货与成交量减少的影响，11月长沙内五区商品住宅去化周期升至14.3个月。但需要注意的是，由于持续限签，市场内存有大量已售未签的房源，体现在数据层面的供需双降，反映在市场层面却是“一房难求”，即使限购从严，也在房价看涨的普遍预期下，贯穿全年的抢房潮一直不曾退烧。实际销售面积会高于网签总面积，实际的去化周期会低于14.3个月。
岳麓区再挑大梁、雨花区持续发力
岳麓区、雨花区供应成交面积位列内六区前两位。特别是雨花区由于高铁新城、雅塘井湾等多个热门项目表现游戏，今年的成交数据非常接近去年水平。
大金星北成交193万方
成交面积方面，受调控与供应影响，今年热门区域成交面积均有大幅下降。同时，红星洞井、秀峰鹅羊、雅塘井湾、环保科技园等城郊板块，由于房价相对较低，供应相对较大，受限签影响较小，今年的整体数据表现不错。
开发商土储告急
长沙六区一县全年土地成交175宗，出让面积为931.94万方，成交金额为288.43亿元。经营性用地成交70宗，出让面积为331.47万方，成交金额为243.86亿元。
供应：2017年经营性用地供应426.23万方，同比上涨3.5%，但低于近五年平均值（515.6万方）
成交：2017年经营性用地成交331万方，环比减少8.65%，低于五年最低值（461.49万方）。
楼面价：楼面地价2896元/㎡、环比上涨39.4%，平均溢价率40.22%，均为历史最高值。
土地总成交金额为288.43亿元，环比上涨51.38%；经营性用地总成交金额为243.86亿元，环比上涨46.89%。
新房市场一房难求，开发商土储告急，在今年供应仍未明显放开的背景下，房企的抢地热情持续高涨。星沙望城地价破4，滨江新城浏阳河东地价破8，部分区域的地价环比增长超过100%。
普宅遇冷，商办成交旺盛，迎来历史最佳时期
普通住宅成交大幅缩水，成交面积环比降幅41.94%。商业、办公成交旺盛，2017年成交面积环比分别增幅34.13%、1.47%在普宅限购的影响下，17年普宅占比下降8.7个百分点，不限购的商办物业今年迎来了去化好时机，占比上升明显：公寓占比上升2.6，商业上升4.2，办公上升1.6，均达到了市场占有率的历史最高时期。
2017年商办产品不限购赢得了不错的市场提升，但由于库存量巨大，商业、办公产品未来仍然有很长的“去库存”道路。
2017勉强收官 2018暗潮汹涌
一是受调控持续影响，尤其是受限购限贷左右，如若调控持续，2018上半年需求层面或将出现拐点，抢房潮或将明显降温，非刚需（限价房）项目去化压力将反转加大。
二是限价目标难以松动，在2016-2017年相对高价新增土地房源将集中上市的背景下，2018年长沙房价上涨压力仍然不小，以致限价调控很难出现明显松动，下半年部分限价房项目批量入市则有望 48 31296 48 15266 0 0 3161 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3160步缓解整体房价上涨的压力。
三是城市发展重心或将由西向南、向东。受长株潭一体化发展驱动，2018年长沙土地供求热门板块或将转向省府板块、暮云板块、空港新城和洋湖板块。
四是受城市发展和2017年房企土地储备情况驱动，2018年市场供应面积或将出现小幅回升局面，成交层面如有限购政策的适当松绑，也将出现稳中有升的局面。
五是受整体环境影响，2018年文旅地产、特色小镇、长租公寓、产业新城等新型业态产品或将形成新的热点。
六是基于土地储备表现，2018年长沙房企TOP20阵营或将出现较大面积的轮换。
综合预判，2018年长沙楼市总体局面仍将呈现出稳定发展的局面。市场供求企稳回升，实际房价或小幅上扬，但新房企、新项目、新业态和品质项目表现将更加夺目。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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