2018长沙成交首宗商业用地！德国高端家居卓伯根落户洋湖丨CRIC聚焦
长沙成交首宗商业用地
昨日，长沙内六区新年第一次土地出让即遭遇低走，商业用地，商住用地双双流拍。今天，洋湖迎来2018长沙第二宗纯商业用地的出让，这次终于没流拍了，由长沙恒德卓伯根建设投资有限公司以底价2.69亿元竞得，折合楼面地价2019元/㎡。
土拍网挂系统截图
063号地位于洋湖垸板块洋湖大道以南、湘浦路以西、景园路以北，东邻旷远洋湖18克拉，北邻洋湖湿地公园，中加学校西北侧，洋湖新城宜家购物中心东侧，邻近地铁3号线洋湖湿地站。出让面积为38038.66平方米。容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高100米（须同时满足机场限高要求），总建筑面积13万方。
在土地出让其他条件中要求：为提升洋湖总部经济区形象，加快产业配套设施的建设，竞买人须根据洋湖片区整体规划建设，引进一家国际知名企业中国区总部(具备独立法人资格)。在报名竞买前，竞买人或其关联方须与长沙先导投资控股集团有限公司签订国际知名企业中国区总部项目《投资合作协议》，并明确该总部注册地为洋湖总部经济区；未按规定签订国际知名企业中国区总部项目《投资合作协议》的，取消竞得资格，保证金不予退还。
并且要求企业在签订土地出让合同之日起六个月内启动开工建设；项目建成后8年内，竞得人须自持该宗地不少于5万平方米建筑面积的物业。
德国卓伯根洋湖项目位置示意图
可以看出，该宗商住用地限制条件较多，需求拿地企业具备强大的实力，最终被长沙恒德卓伯根建设投资有限公司底价摘得。
据了解，该地块将用作德国卓伯根中国区总部项目，未来将打造家居零售商场、德国风情商业街中国区总部，为长沙市民带来德国及欧盟原装的高品质家居、家具、居家商品。涵盖家庭用品的各个方面，提供高品质、高性能、高附加值的德国商品一站式购物服务。
德国高端家居—卓伯根
卓伯根集团德国总部购物中心内景
卓伯根集团德国总部物流中心实景
不同于人尽皆知的宜家家居，卓伯根这个百年老品牌在长沙鲜有人听闻。1900年，老弗兰茨.卓伯根在德国厄尔德的Feldmark 89 号建立了一个“机械家具作坊”，以严谨、极致著称的德国人开启了打造百年中高端家居品牌的漫漫历程，如今的卓伯根已成为德国经营中高档家具、家居用品、超市的知名运营商，除了自有品牌卓伯根外还拥有众多欧洲一线家居品牌的直营权，在德国拥有全自动化管理现代化仓库。
对于德国卓伯根洋湖项目，德国卓伯根集团总裁克里斯蒂安·卓伯根表示：德国卓伯根(中国)总部将打造成一座“德国商城”，使之成为中德两国经济文化的交流平台。“长沙是一座充满经济活力的城市，而将中国总部放在长沙洋湖，正是看重这里的产业聚集优势和未来发展潜力。”
超级购物中心齐聚洋湖
一直以来，长沙有“东市西文”的说法，随“大长沙城”的战略发展、湖南湘江新区的成立，河西的已然崛起成为一种必然。洋湖生态新城，作为湖南湘江新区的关键一环，吸引了多家国内外知名购物中心齐聚。
宜家长沙荟聚综合体
2016年6月17日，宜家集团以总价81953万元拿下洋湖片区I02地块182亩土地，项目要求十年内建成，竞买人自持总建筑面积不少于50%的物业。该项目总投资额约40亿元，总建筑面积约40万平方米，是宜家集团在全球投资资产组合中第二大的项目和在中国的第四个“宜家家居+购物中心”新概念项目。
（宜家长沙荟聚综合体效果图）
2017年11月28日，宜家长沙荟聚综合体项目在长沙洋湖新城正式动工建设，总体项目预计2020年建成开业，宜家商场将于2019年开业。
龙湖天街
2017年7月12日，重庆龙湖天街商业地产有限公司以192093万元竞的洋湖之心G地块花落，折合楼面价4076元/㎡，需自持10万方商业8年。
（重庆西城天街）
重庆龙湖天街商业地产有限公司是龙湖集团旗下三大业务板块之一，主管龙湖的商业地产项目。2003年，首座“天街”产品——重庆龙湖北城天街开业。后来重庆西城天街、成都北城天街、杭州金沙天街等相继开业，每一次龙湖打造的产品都成为了区域的标志性建筑，长沙龙湖天街也将成为长沙时尚的朝圣地。
克而瑞房价分析师认为：继宜家、龙湖之后，又一世界级家居品牌德国卓伯根落子洋湖，洋湖新城的未来面貌更加清晰。这些国内外知名购物中心的进驻，不仅提升洋湖总部经济聚集区的向心力和辐射力，还将加快长沙城市化的发展进程，推动湖南与国际接轨的步伐。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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