市场：成交缩水，销售火爆
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2017年长沙房企商品房成交金额榜（主城区）｜CRIC年榜
2017年内五区楼市成交缩水，销售火爆；房企集中度提升，上榜房企差距缩小，Top10房企占据31%市场份额；强者恒强，黑马涌现，百亿房企时代即将到来。
榜单解读：长沙克而瑞 马斯峤
榜·单·解·读
整体成交量面积大幅缩水：历经“史上最严调控”的2017年楼市已经拉上大幕，受到限签限购限售等重重影响，2017年长沙内五区商品房成交量大幅缩水，全年总成交金额1221亿元，环比降幅10.4%；总成交面积1124万方，环比降幅34.1%。
供不应求，销售火爆：2017年内五区商品住宅供应面积740万方，环比降幅达39%，为近9年最低；内五区商品住宅供求比0.83，已经连续3年呈现供不应求的状态。虽然整体成交量缩水，在一房难求的背景下，2017年长沙房企销售态势火爆。
门槛提升，TOP10门槛23.8亿
2017年内五区房企销售金额榜TOP3上榜门槛38.9亿元，上榜门槛较2016年减少了9.4亿元（主要受内五区供应与限签影响）；TOP10为23.8亿元，减少2亿元。而TOP20/30的上榜门槛分别为15.9亿元、11.8亿元，与2016年基本持平。
克而瑞房价分析师认为，在2017年整体成交量缩水的背景下，内五区房企除龙头房企受供应与限签影响业绩有所减少，二三梯队房企销售表现依旧不俗，上榜门槛稳中有升，较2015年已上升到一个新的水平，未来长沙市场房企竞争将更加激烈。
集中度提升，房企差距缩小
从2017年房企集中度来看，TO50房企占据68%市场份额，TOP30房企占58%市场份额，TOP20房企47%市场份额，TOP10龙头房企占据31%市场份额。各分段集中度均为历史最高，特别是在TOP20-50分段，市场集中度提升明显。
具体来看，在TOP10房企销售表现稳定的情况下，房企集中度进一步提升：万科、北辰、中建、润和、保利、金茂等龙头房企强者恒强；二梯队中，碧桂园、阳光城、正荣、龙湖、福晟等房企正以迅猛的速度迎头赶上。
另外，与全国市场阶梯性分化相反，内五区房企在一梯队保持稳定的情况下，长沙二、三梯队房企之间的差距进一步缩小：30亿以上规模房企继续保持7家，20-30亿规模房企从4家增加到7家，10-20亿规模房企从21家增加到23家。
房企百亿时代即将到来
2018年，万科、北辰等老牌房企仍将持续发力。新力、远洋、美的、大唐等新进房企蓄势待发。中建信和、润和城、鑫远、长房等本土房企继续深耕。特色小镇领域，恒大、新华联、华夏幸福等房企将为长沙楼市带来更多惊喜……
碧桂园、恒大等品牌房企，2017年在湖南市州市场深耕发力，市州市场取得的份额远超长沙市场份额，取得了亮眼表现。
据克而瑞统计，正荣、福晟等房企通过2017年在一二级土地市场的开疆拓土，土地储备充沛，可售项目超过十个，2018年业绩预期将有重大突破。同时，包括万科、北辰、恒大、保利、润和城、中建信和等房企业绩仍将继续保持上升。2018年，长沙房企百亿时代指日可待。
明星房企点评
阳光城：跨越发展，挺进前十
2017年，被认为是阳光城提质增效、跨越发展的关键之年。各区域重点市场不负众望，热销项目业绩屡创新高，高周转成就核心竞争，阳光场集团在2017年以流量金额915.3亿元位列全国房企第十九位，较去年提升6位，业绩增长87.8%
在长沙市场，对阳光城而言注定也是非凡的一年。作为长沙市场新进房企，在其进入长沙市场后全新发力的第一年，成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。阳光城入湘的首个代表项目阳光城·尚东湾，成为了2017年长沙市场的"网红楼盘”，三次开盘，三次售罄，市场火爆，一房难求，位列全市楼盘商品住宅成交面积第三位。
从“甜橙”再到“蜜桃”再到“蓝莓”以及阳光城全新双子星项目中山亭“阳光城·檀悦”和南门口“阳光城·檀府”，2018年，阳光城势必将把城市人居享受提升到一个新高度。
福晟集团：跨越发展，挺进Top3
作为中国地产48强，闽系房企代表之一，福晟集团十年间，版图横跨福州、深圳、天津、长沙、郑州等10个城市，在长沙房地产市场享有较高的知名度和美誉度。
2017年，湖南福晟在长沙获得了突破性跨越性增长，以29.14亿，46.6万方的成绩，分别位居全市商品房销售金额、面积的第9位、第3位。作为福晟集团倾力之作，钱隆世家、钱隆国际均进入了开福区楼盘成交金额榜TOP5。
2017年，深耕长沙11年的福晟集团土地一二级市场收获颇丰，储备了充沛的土地资源，预计湖南福晟集团的整体销售金额在2018年仍会有重大突破，成为长沙楼市极具竞争力的力量。
中国金茂：造城有道,问鼎梅溪湖
作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商，中国金茂的每一个动作，都牵动着这个城市区域的未来。目前，梅溪湖国际新城一期已经基本完成，二期规划建设火热如火如荼，梅溪湖已呈现出崭新的面貌，成为长沙的新中心。
2017年，中国金茂以34.7亿的业绩位列全市房企销售金额榜第六位，其代表项目金茂广场、梅溪湖金茂湾分别以19.15亿、17.85亿位列全市商品住宅成交金额榜第7位、第11位，无论是房企业绩还是旗下楼盘综合表现，均问鼎梅溪湖。
北辰实业：上演王者归来
今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年，北辰实业多次成为年度销冠，十年如一品质坚守，精进践行匠人精神，与长沙同理想、共进步。十年间，三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载，大城已成，毫不夸张的说，长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义！
2017年，北辰实业凭借北辰三角洲、北辰中央公园的优秀表现，以52.25亿总成交金额位居全市房企销售金额榜第二位。其代表作北辰三角洲每一次开盘，均成为了长沙楼市的热点事件，引发全城关注，全年以31.87亿元的成交金额当之无愧的成为全市楼盘销冠，上演王者归来。
明昇置业：问鼎高铁新城
作为闽系房企的代表之一，明昇集团十余年间凭借其强大的品牌、雄厚的资金实力、成熟的开发经验、专业的开发团队，以及商业营运团队，打造多个精品项目，力致于做城市的“人居地标缔造者”。
明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目，2017年以24.21亿元位居内五区房企商品房成交金额榜第九位。顶梁之作明昇壹城位居全年商品住宅成交金额位居全市第三位，并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1，成为长沙购房者置业高铁新城的第一选择。
文：马斯峤
来源：长沙克而瑞
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