整体表现：本土实力房企销售稳定
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2017年长沙本土房企商品房成交金额榜｜CRIC年榜
品牌房企与其他房企之间的梯队已经成型，全国品牌房企挑起长沙楼市大梁，更懂长沙人需求的湖湘本土房企继续深耕发力，在2017年同样取得了不错成绩。
榜单解读：长沙克而瑞 魏湘燕
榜·单·解·读
从业绩规模看，本土房企销售金额前十企业的总金额约183亿元，占全市商品房销售金额的11.4%，相比2016年，占比提升了1个百分比，与过去四年来的占比平均值基本持平，充分说明本土实力房企的整体销售表现相对稳定。
从排名上看，中建信和地产、润和城实业集团、鑫远集团位居本土房企前三甲，分列长沙房企销售金额榜TOP3、TOP7、TOP23。2017年，进入全市房企销售金额排名前十的本土房企有2家，进入前二十的有3家，跻身前三十的仅5家。
从近几年的长沙本土房企销量TOP10排行榜上可以看出，前几名的地位已经基本固化。这种固化反映在房地产市场上，就是品牌房企的地位已经难以撼动，由此便强化了市场上的相对稳定。
数据背后：梯队显现 段位不一
从数量上看，本土房企上榜长沙房企销售金额TOP10的个数有所增多，同时，本土房企年度销售金额占比呈现上涨趋势，2017年长沙两大本土房企（中建信和地产、润和城实业集团）跻身TOP10，总成交金额为77.3亿元，占比达到19.4%，与其他全国性品牌房企平分秋色。
近年来，面对市场激烈的竞争，本土房企深耕长沙发展的同时，也不断拓深至周边三四线城市，实力不容小觑。在房企集中化程度日益提高的大趋势下，本土房企规模效应也愈加突出，相比2016年，TOP10中本土房企销售金额占比提升了近5个百分点，市场份额有所上涨。
与前面相反的是，从数量上看，本土房企上榜长沙房企销售金额TOP50的个数逐年下降，到2017年，仅11个本土房企上榜TOP50。同时，本土房企年度销售金额占比呈现明显的下滑趋势，TOP50房企中，2017年本土房企总成交金额为201.8亿元，占比仅为两成左右。
在房企强者恒强、弱者淘汰的定律中，本土房企亦是如此。近年来，本土房企间的差距在进一步拉大的同时，集中度也有所提升，本土实力房企与外来品牌房企抗衡，而更多名不见经传的本土房企已然退出房企阵营，未来，随着竞争的加剧，这种现象将更加明显。
典型代表：突围崛起 抢占份额
以中建信和地产、润和城实业集团等为代表的本土房企，在与外来有资金实力、品牌优势的房企竞争当中，因熟悉本土市场、人性化需求等优势，能够占有相对稳定的市场份额。
2017年，中建信和地产在售项目数量与推售量带动销售面积、销售金额迅猛增长，跃升至本土房企排名第一，比2016年实现了52.46 %的高速增长，商品房销售面积位居全市第一，销售金额位居TOP2，仅次于万科。其中，中建嘉和城成交29.60万方，位居全市商品住宅第一，成交金额为24.06亿元，位于全市商品房住宅第四名。
2017年，润和城实业集团在售润和滨江府、润和又一城、润和紫郡、五矿万境园等项目，成交金额排名全市TOP7，成交面积排名全市TOP4。深耕热门板块金星北，润和城实业集团步入稳步发展阶段，从2015年的10.04亿元，实现了两倍以上的增长，2016年更以36.3亿元的成交金额位居本土房企第一。2018年，润和城集团将继续发力，探索人居生活，拓深板块研究，拓展区域发展。
另外，本土房企第三名鑫远集团，发力于省府片区，开发建设了鑫远·御文台、鑫远·和城、鑫远·悦时代、鑫远玲珑等十余个项目。值得注意的是，鑫远集团已从单一的地产开发转向了医疗、健康、养老、环保等领域，2017年在湖州推出中国复合型大健康产业城——鑫远·太湖健康城，成为致力于“走出去”的本土房企典型代表。
未来：转型、扩张，多条腿走路
从全国楼市来看，转型和扩张是所有房企面对的共同话题，于本土房企亦是。
除了在产品品质上的角逐外，正因为深耕一城已有着良好业绩，本土房企的区域布局时机渐为成熟。如中建信和地产在宁乡推出的中建亮月湖项目，同时，润和城实业集团已有了扎实的区域开拓与操盘的基础，具备了异地扩张的实力，向外发展，势在必行。
在扩张方面，不断成长起来的本土房企开始了多个区域布局，并涉足三四线城市。而在转型方面，本土房企转型也有了大胆的举措。如鑫远集团正式转型为“健康生活投资运营商”，针对医疗、养老、温泉度假、文旅休闲等领域进行了深入研究，2017年更是推出了鑫远·太湖健康城项目。
不管是走出去还是深耕本土，据守地产阵地还是转型发展，本土房企的发展态度都值得我们敬畏，收获如何，战绩如何，自有时间来检验。
文：魏湘燕
来源：长沙克而瑞
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