克而瑞5月长沙房地产销售榜
走过金三银四，迎来5月的小爆发，楼市活跃度开始提升，无论是各大企业的跃跃欲试还是购房客户的热情提升；虽说长沙市场的局部冷热不均，品质为王的时代造就了片区与内部的分化，但整体来说，市场积极度提升，同时各房企为冲刺半年度业绩开始摩拳擦掌。
房企榜
榜单解读
2019.6.13
5月供需双涨
市场热度提升
5月供求两旺，推售套数环比上涨53%，同比去年也有较大幅度上升；同时购房者意向度攀升，随着入市房源增加，认筹人数量加大，5月楼市整体表现积极。
市占率居高
市场竞争局面激烈
从19年长沙房企表现来看，TOP30中房企市场占有率达到61%，市场集中度高，同时品牌房企占据较大份额，房企之间角逐加剧，本土房企逐步崛起，在众多百强房企压力下赢得一席之地。
本土房企业绩主力在长房，长房以17.56亿元位居榜单第5位，提升TOP10中本土房企占有率；另外中建信和、润和城均进入TOP10，中建信和项目多位于红星洞井板块，片区内多限价房，项目竞争压力大，中建信和以11.32亿元位居第9位，润和城以11.25亿元位居第十；房企之间差距较小，排位竞争激烈。
TOP10间房企竞争精彩纷呈，名次有升有降，金额差距较小，6-10名间入榜金额范围在11.25-13.9亿元，其中卓越凭借其卓越江岸的实力表现，一举跃升至前十，提升4个名次，发展势头强劲。
房企角逐开启
迎来新一轮洗牌
各房企为冲刺年中业绩，冲高推货量，万科直升榜单首位，销售金额29.1亿元高居第一，较上月提升4个名次，金色梦想项目为先锋，高去化高热度助推房企销售量，以项目今年后期储存货量及推货节奏来看，预计后续房企难以撼动其榜首地位。
建发今年以来一直维持在第一名，由于加推节奏的放缓及后市货量支撑的减弱，企业排名有所下滑，但仍位居前三；随着房企销售之间差距加快缩小，排名竞争压力加大。
项目榜
榜单解读
2019.6.13
各区域热度不均
买方市场主导
市场转向买方市场，购房者选择度提升，各区域表现不一，热度冷热不均，去化分化明显；望城去化率最低，仅23%，开福区、岳麓区去化率居高，开盘项目更受购房者青睐，而雨花区竞争压力较大，受部分项目影响拉低去化率，去化表现不佳。
区位优劣的不同，导致区域去化分化，同时传导至区域内部项目，各项目依据各自特性也形成业绩高低。
金色梦想5月热销
高居首位
万科金色梦想在五一期间首开入市，从前期预热到几次加推，都赢得较高关注度，高性价比及占优区位形成高去化，金色梦想一方面紧抓客户诉求，以吸引高新区产业人才，一方面提升项目品质，教育及交通成为项目优势，产业、配套成为助力项目高销售的双驱动。
5月以来成交金额以13.64亿元位居首位，高于次位6.33亿元，后期加推节奏将稳定项目业绩。
热度片区认可度高
多项目入榜
梅溪湖板块一直是长沙热点板块，此次榜单梅溪湖金茂湾、建发央著、新城金茂梦想玺悦分别以4.72、2.15、0.96亿元入榜，其中金茂湾进入TOP3，新城金茂梦想玺悦作为纯新盘后期将成为新热点项目。
中心板块的卓越江岸位居排行榜第四名，成为5月亮眼的热点项目，业绩的形成一方面来源于片区的认可性，一方面在于项目本身的品质。
在住宅限制严厉情况下，公寓市场的热度同样反映片区的认可度，热点片区客户购买公寓作为投资意向度更高，金鹰月湖板块藏珑湖上公馆、梅溪湖福晟·翡翠湾、中心片区华远华时代公寓去化排名位居公寓榜前三。
房企主导优势业态
引领企业发展
房企在发展过程中寻找自身发展优点，突出优势物业，不仅仅着手于住宅业态，寻求多元化多样化同步发展，以优势物业带动企业发展。
绿城在长沙主力侧重于别墅物业，此次有两个项目青竹园与高尔夫小镇进入别墅排行榜TOP10，项目舒适度与周边环境打造吸引客群；福晟在公寓市场中有所输出，同步有翡翠湾、钱隆国际进入公寓榜单TOP10，公寓投资注重于区位及配套，项目以品牌软实力以及高性价比吸引足够客群，同时翡翠湾主推高端公寓产品，以产品品质以及打造高端影响力成为项目优势标签，以提升客群的接受度。
2019年半年即将过去，克而瑞半年度榜单将于7月初发布！6月成为房企的冲刺月，届时，房企的排名是否有变化，万科是否能继续引领榜单、长房能否再上一层楼、北辰能否重回首位……我们拭目以待！
来源：长沙克而瑞
文/李紫芊
审核/蔡嫣
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