克而瑞2019年1-5月湖南重点房企排行榜
各城市市场分化，部分城市房地产市场依旧面临较大的调整压力；时近半年度，房企表现你追我赶，优选城市下沉扩张，拿地趋向多元化。
榜单解读
5月城市市场分化，购买力透支城市回调压力大
5月湖南各城市市场持续分化，长沙及周边受都市圈辐射城市，例如常德、益阳、岳阳市场需求坚挺，成交量小幅上升；衡阳、株洲成交量均有不同程度回落；湘潭因公积金政策收紧，成交有所放缓。
6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的城市，房地产市场依旧面临较大的调整压力。
02
TOP5门槛达40亿，碧桂园累计月达143亿
除碧桂园外，其他房企业绩差距并非特别大，但梯队区分依旧明显。TOP5房企均在40亿以上，TOP10房企均在20亿以上，TOP20房企多半为10亿左右。从梯队房企来看，企业下沉的城市数量与业绩存在一定关系，即使各城市市场分化，部分城市调整压力大，总体业绩上还是有一定支撑，但不足以形成房企间大规模的差额。
03
保利万科稳步上升，本土房企占位坚挺
从榜单排名来看，保利、万科排名有所上升，分别以近12个亿和16个亿上升2个名次和5个名次，占据榜单的第3名和第7名，其主要业绩均主要来源于长沙；
本土房企在榜单排名中，依旧占位坚挺，占据TOP30超10%的市场份额，中建信和以近30个亿位列第6名，长房集团、润和城实业占位TOP15，鑫远集团7.5亿排位第23。
04
地级市政策宽松，棚改机会，部分房企加大扩张
长沙政策限制严厉，相比之下，周边地级市限制没有那么近，还有棚改上的机会，进入19年，房企虽依旧保持谨慎态度，但部分房企逆势下沉地级市加大土储，其中市场容量较好的衡阳、株洲、长沙县成为房企首选。
碧桂园延续以往策略，大规模下沉地级市甚至县域市场，常德、衡阳、岳阳、邵阳共获地8宗，中梁在郴州、益阳、娄底、长沙县各揽1宗，美的在株洲和衡阳加大土储。本土房企中表现最为激进的是长房，长沙六区一县斩获3宗，浏阳、宁乡大举拿地，同时挺进株洲市场。
05
房企拿地方式趋多元化，「产业+」成为新趋势
随着招拍挂竞争日趋激烈，「产业+」拿地模式因获取地块面积大、拿地成本相对低，其重要性和可行性再次被房企普遍关注。
5月，岳阳政府引入金茂，签约东风湖摘得306亩地，力图打造第二个“梅溪湖” ；继18年6月，华侨城以文旅产业衡阳勾地后，5月再次拿下来雁新城4宗地块，将旅游度假区进一步扩大。
2019年半年即将过去，克而瑞半年度榜单将于7月初发布！6月成为房企的冲刺月，届时，房企的排名是否有变化，碧桂园引领榜单已是定局、恒大能否缩短差距、绿地挺进前三在此一搏、长房，润和，福晟是否能进入前10……，我们拭目以待！
来源：长沙克而瑞
文/蔡嫣
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