克而瑞2019年7月长沙房地产销售榜
6月集体冲击年中数据后，开发商推货积极性下降，购房者在6月份集中消费一波后，7月观望情绪浓厚，2019年7月长沙楼市整体供求回落。同时730会议重申“房住不炒”，在政策放松无望下，后期长沙房企或将增加营销活动，以活动带动热销。
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房企榜
榜单解读
2019年1-7月长沙楼市供应面积655.25万方，成交1210.11万方,成交金额1112.47亿元，其中7月供应73.68万方，成交面积192.71万方，成交金额177.16亿元，环比分别下降54.24%、27.98%以及28.58%，长沙楼市整体市场有所降温。
从开盘数据来看，7月去化率上涨14个百分点，但细分来看，7月开盘板块以及项目间分化严重，性价比较高、位置较好的区域去化率偏高，而单价高、产品设计不符合大众需求、区域竞争不具优势的项目去化率明显偏低，像金茂湾项目因价格较高导致开盘去化率较低。
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一梯队稳中求进 品牌房企掌控大局
19年1-7月长沙房企表现来看，TOP30房企市占率保持在57%，集中度较高，同时由于品牌房企相较于本土房企而言，在楼盘数量上占据较大优势，故除长房、中建以及润和城三大本土房企有较大竞争优势外，长沙楼市进入品牌房企掌控大局时段。
一梯队成员站位较稳，TOP5房企两个月未易主，同时准入门槛突破40亿元，长房集团成为一梯队唯一本土房企；TOP6-10房企中，龙湖集团成为最大黑马；TOP11-15房企中，润和城实业以18.42亿元成交金额进入TOP14。
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阳光城破“5” 龙湖集团排名迅速上升
2019年以来，阳光城三大项目在售，11次开盘，推出逾4千套房源，销售达53.56亿元，成为2019年长沙首个突破“5”亿元的房企；
龙湖集团6、7月三大纯新项目集中入市，推出1641套房源，且开盘去化率基本保持在80%以上，龙湖春江郦城首开更是推出1113套房源，去化率达93%。三大项目助推龙湖集团排名上升9名，直接排名TOP6。
另外TOP10房企中，建发房产因供应减少，且项目价格较高的原因，整体去化受阻，排名下跌2名，后期如开发商推货意向持续降低下，排名或将跌出TOP10。
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项目榜
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榜单解读
2019年7月长沙市九区县区域结构来看，岳麓区和雨花区占比进一步扩大，分别占比29%和25%，芙蓉区7月仅5个项目成交，占比持续减少，仅占0.3%。
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开发商推货放缓，龙湖春江郦城15.74亿元登顶
7月长沙楼市共计开盘37次，环比下跌28.8%，年中冲刺过后，开发商推货明显放缓，部分排名较高的项目80%左右成交金额为6月开盘滞签的数据。
分区域来看，雨花区高铁新城开盘量较大，但同时竞争压力下，区域内部开盘去化情况分化严重，阳光城尚东湾和长房东旭国际在区域以及低价的加持下，保持较高的去化率。从单项目来看，龙湖春江郦城两月开盘3次，以成交15.74亿的金额登顶项目榜。
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下半年竞争激烈，开盘项目外延
虽然7、8月份作为房地产传统意义上的淡季，但随着中央定调政策从严，客户池的缩减，以及融资压力的增加，各大房企依然抓紧时间发力，8月份预计47个项目开盘，其中46%位于三环外板块，下半年长沙楼市竞争压力外延，外围项目的表现将决定下半年房企能否在激烈竞争下脱颖而出。
来源：长沙克而瑞
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