克而瑞2019年上半年长沙房地产销售榜（含土储榜）

导言

2019年上半年长沙市场表现从悲观到乐观，年初供求处于历史低位，房企和购房者预期较为悲观，“小阳春”升温后，延续到6月份，长沙房企为冲刺半年度业绩目标，积极加大推案及营销力度，购房者热情高涨，楼市供需两旺。

房企

榜单解读

2019年上半年长沙市九区县成交929.16亿元，成交面积达1011.03万方，数据整体结构来看，岳麓区和雨花区为主要成交区域，分别占比24%和23%，芙蓉区在在售项目减少下，成交量下滑最为严重，同比下跌52%。

01

TOP30市占率达57%  房企竞争压力大

（单位：亿元）

19年上半年长沙房企表现来看，TOP30房企市占率为57%，集中度较高，但由于长沙整体价差较小，品牌房企在长沙的竞争并未占绝对优势，5大本土房企进入TOP30榜单，长房集团更是位列第二，房企间你追我赶，竞争压力较大。

TOP5准入门槛为34亿元，同时TOP30房企中有8个房企成交金额超20亿，按照四六分的规律，预计全年达50亿的房企将有8家。

02

9次开盘，阳光城上半年登顶房企榜

2019年上半年阳光城、长房以及万科表现突出，多个项目加推且销售情况较好，进入前三名，从数据端看，这与开发商积极供货有着较强的关系。阳光城尚东湾上半年7次开盘，推出3536套房源，成交44.23亿元，登顶上半年房企榜；长房集团和万科地产分别为7次和11次开盘，位列第二和第三。

TOP4-10名房企中，本土房企中建信和上半年中建璟和城和中建嘉和城凤凰台开盘，以19.79亿元成交金额入榜；福晟集团上半年推出梅溪湖纯新盘福晟翡翠湾的平层和公寓产品，获得购房者青睐，以成交19.21亿元的成绩位列TOP10。

（滑动查看所有榜单）

榜单解读

01

开发商积极推货，区域热度表现分化

2019年上半年开盘次数达193次，同比上涨40%，细分来看，万科金色梦想上半年推出2127套房源、北辰三角洲两次开盘，推出1931套房源、保利香槟国际两次开盘推出1037套房源、中海阅江府4个月完成全部供应……，开发商推货积极性较高。

分区域看，雨花区由于货量充足，竞争压力较大，以53次开盘成开盘次数最大的区域，同时也是内部分化最严重的区域，最低去化1%，最高去化100%。同时，项目榜榜首也位于雨花区，阳光城尚东湾住宅半年开盘7次，成功登顶。

芙蓉区仅一个项目开盘，龙湖碧桂园天宸原著3月开盘，成交3.3亿元位列芙蓉区第二，且芙蓉区仅两个项目成交上亿。

02

万科、保利、长房多项目集中发力

从榜单项目来看，万科、保利、长房均有多个项目上榜，万科两个集中开盘的项目，万科金色梦想和万科魅力之城分别以17.55和13.82亿元的成绩进入TOP5，后期随着万科金色麦田项目的入市，万科地产后市可期。

保利三大在售项目全部上榜，其中保利香槟国际以13.77亿元的业绩位列第6，同时保利地产7月2日时隔1年多后再次在长沙拿地，该宗地为其后市提供了一定的货量。

长房集团上半年积极拿地，在长沙拿下6宗土地，与其拿地态度同样的是其推货情况，上半年长房集团4个项目开盘7次，其中三个项目上榜，长房东旭国际以两开两捷的成绩位列第9。

土储

榜单解读

上半年长沙土地市场局部升温，部分热门地块遭开发商争抢，尤其是二环内的双限地，由于土地的逐步减少和配套资源的优势，使得开发商争相追捧，熔断频现，但望城、金星北、麓谷、市政府等板块则有部分地底价成交。

01

长沙县成开发商必争之地，浏阳、宁乡开始进入视线

2019年上半年长沙市内六区的主力供应为双限地，拿地较为困难，许多开发商把拿地的视线转向暂无双限地供应的长沙县，上半年中交和金地联合拿下长沙县011号地块，楼面价达6390元/平米，位列长沙市楼面价第四，而长沙县的房价目前仅排第六。

另外，宁乡和浏阳由于拿地楼面价较低，拿地较为容易，上半年长房、新城、敏捷、金科等房企纷纷在宁乡和浏阳拿地，长房集团分别在浏阳和宁乡拿下两宗涉宅用地，土储面积达50万方，再加上长沙主城区的4宗地块，按照8-10个月的入市周期，其供应井喷期将在10-12月份。

来源：长沙克而瑞

编辑/钟玲

审核/蔡嫣

往期精彩回顾