克而瑞2019年1-8月长沙房地产销售榜

回顾8月长沙市场，市场成交整体难以突破，部分板块表现相对突出；当前50亿房企已达4家，头部房企形成较稳定局面，竞争间隙集中在中间梯队；楼市政策和金融管控定调从严，房企压力趋增，随着传统旺季“金九”的到来，房企需在“擂台攻守”上进一步发力。

房企榜

榜单解读

从2019年1-8月长沙市场业绩走势来看，8月市场保持在正常水平，各梯队房企销售业绩稳步增长，头部房企快速奔跑，中型房企你争我夺，市场份额仍然掌握在品牌房企手中，行业寡头化明显。此外从8月表现来看，还存在以下特征。

中部梯队发力，竞争间隙最大

来到8月，长沙房企各梯队市场集中度有所变化，TOP5房企和TOP20-30房企市场集中度整体下降，TOP6-20的中部房企市场集中度跌宕上升。

当前头部房企在前期市场排位抢占中，已将差距拉大，后排房企上升通道变窄；而中部销售房企总体差额较小，大多在1-2亿左右，排位朝不保夕，竞争间隙仍然较大。

50亿房企达4家，头部房企趋稳定

累积到8月，头部房企继续快速奔跑，其中50亿房企已达4家，为阳光城，万科，长房和碧桂园。其中榜首阳光城与后位差5亿，领先优势明显，预计短期内仍保持稳固地位。

与1-7月比，当前TOP5排位无变化，且第5保利与第6龙湖销售额仍差6亿，形成梯队断层，整体来看2019年头部房企整体竞争态势已基本形成。

从TOP5房企9月预计推售量来看，长房与碧桂园预推量齐齐上升，当前两家房企销售差额仅在千万级别，9月排位之争将激化。其余TOP5房企预推量或将有所下降，预计排位将整体变动不大。

项目榜

榜单解读

市场难以突破下，性价比板块依旧突出，高价值板块去化高位

01

当前市场从严，房源选择范围广，客户观望情绪愈加浓厚，加之8月作为传统意义上的淡季，成交难以突破，非热门板块项目去化一般甚至是滞销。

从8月商品住宅成交金额排行榜来看，部分板块所在的项目依旧取得不错的成绩。高铁新城板块、星沙板块、望城板块性价比较高，且供应量大，带动成交表现突出；此外高价值板块滨江新城、梅溪湖、洋湖、麓谷板块，客户看好区域价值，板块内龙湖春江郦城（7月开盘，网签滞留至8月）、梅溪华府、万科金色梦想、邦盛水岸御园去化都居高位。

8月后半程供货增长迎接销售旺季

02

为迎接9月地产销售旺季，8月后半程多个项目纷纷在供货上发力。8月上半月内五区仅供应16个项目，共计41.63万方取得预证，而到8月下半月33个项目，共计115.02万方取得预证，增长176%。相信各项目将抓住销售红利期，积极调整推货节奏和竞争策略，预计9月整体销售会更上台阶，但究竟“金九”成色如何，后续还有待观察。

来源：长沙克而瑞

文/曹学威

审核/蔡嫣

往期精彩回顾