重磅丨2020上半年长沙五大高性价比产品榜单发布

2020年上半年全国十大产品榜单于3月上旬启动，期间共吸引到长沙60个项目，19家房企的参与。经过组委会产品测评模型初选，从6个维度测评：住宅总体规划、户型居住功能、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观、项目获奖情况。最终5个项目进入2020年上半年长沙高性价比产品榜单。

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排列）

高性价比产品其结合了房企的产品力、区位以及周边市场表现。本次上榜的五大高性价比产品中，新中式、儿童成长社区逐渐兴起；教育配套作为标配对于购房者而言吸引力不言而喻；6月28日长沙就有5条地铁了，地铁作为公共出行的最佳选择，轨交房也是一大优势；同时区位优势明显的项目对于性价比加持的作用明显。

典型项目产品力分析

长沙美的·麓府

美的麓府项目坐落于长沙高新技术产业开发区核“芯”，中部地区首个国家级新区—湘江新区。项目毗邻麓谷雅礼中学，坐拥优质的教育资源。

项目是美的置业集团“未来系”产品的代表作，小区配置美的置业集团的智慧社区十二大系统和智慧家居五大系统，全面构建智能住宅社区与家居生活管理系统，通过物联网设备互联，提升了家居生活的安全性、便利性、舒适性。

项目为新中式设计，在中式文化回归的今天，该产品颇受购房者亲睐。在入户设计上，出入口以传统大宅的院落进制为设计基准，主次入口设置门楼，讲究门庭礼序，体现了社区的尊贵感。设立社区会客厅，智能门禁、人车分流、便捷快递收发区、会客交流空间。24小时的监控，保障业主安全出行，避免安全风险。

社区产品上，美的麓府小区配置美的集团的全套智慧社区，涵盖十二大系统，全方位的保障业主的居住安全和便捷。

同时，项目精装交房，采用美的深色系，简洁沉稳，深色木饰面即美观又显档次。配置美的集团最新智慧家居五大系统（基础网络通信系统、智能安防系统、智能照明系统、智能环境及健康系统、智能电器控制及能耗系统），这五大系统可以组合成常用四种（回家、离家、就餐、会客）的生活场景，也可个性化定制多种情景，构建智能住宅设施与家居生活管理系统，通过物联网设备互联，提升了家居生活的安全性、便利性、舒适性。

另外，项目上榜2020上半年全国十大高性价比产品榜单，具体可搜索并查看《重磅丨2020上半年全国十大产品榜单发布》

大唐印象

项目位于南部新城，是长株潭融城的核心部分，未来无论是产业、商业还是教育医疗配套规划都相对较为完善。

项目自2018年12月份开盘以来，开盘去化率表现一直在长沙整体去化率之上，这样的表现与其高性价比离不开。

同时就目前来看，项目自身优势也相对较为明显。交通上，地铁1号线大托站位于家门口，轨交出行方便；教育上，天心区教育局同意引进区内“青园教育集团”、“仰天湖教育集团”或“湘府英才小学”对大托小学进行管理，其教育水平将有所提升；再加上周边的麦德龙、友阿超市、环宇城等商业配套，项目区位较好。

价格方面，目前周边新房美的梧桐庄园均价10507元/平米，周边二手房均价也基本保持在万元左右，项目9400元/平米的均价价格优势明显。

大唐印象户型设计也是一大亮点，131平米户型，实际得房率为85%，及111平米实际使用面积。

三室两厅两卫，自主卧带飘窗，客厅带有大型景观阳台，整体居住舒适度较高。餐客一体，视觉上增加了房间的大小。

恒基旭辉湖山赋

项目位于金霞副中心秀峰商圈，这里将建成以芙蓉北路兴联路至冯蔡路口为主轴，东至开福大道，西临湘江大道，区域面积6平方公里，商务商贸面积超过150万平米，辐射50万人群，满足商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化需求的特色商圈。

同时，地铁9号线（规划中）、12号线（规划中）将穿过金霞副中心，并于高岭交通枢纽交会。恒基旭辉湖山赋便成为了城北少有的近距双地铁楼盘。在教育上，配套有麓山国际实验学校湖山赋分校，教育资源也较为雄厚。

项目产品上，项目为全龄全景社区，分为婴幼儿启蒙区、快乐成长区、青少年活力释放区，细分较细，适合全龄少儿成长。

0-3岁幼儿活动区，配备幼儿学步器材、摇摇马、攀爬洞、婴儿车停车位等，让婴幼儿有安全、合适的活动空间；3-6岁儿童活动区，配备传声筒、不锈钢滑梯、彩虹桥、成长墙等，充分满足学前儿童的好奇心；6-12岁儿童活动区，配备沙坑、互动滑梯、综合攀爬设施等，合理释放孩子的精力与体力；亲子活动空间，精心搭配各项功能布局，让孩子学乐兼得，增进孩子与孩子间交流。同时配备有环形跑道等运动专区。

市场表现上，项目均价仅7580元/㎡，相较于所在板块均价低处仅2000元/平米，性价比在价格上表现明显。

阳光城尚东湾

项目位于高铁新城， 长沙东部门户，区域优势明显。项目2019年共开盘加推17次，平均开盘去化80%，6次开盘全售罄。年终榜单更是以74.01亿元的业绩进入商品住宅榜首。

成绩的出现除价格优势外，项目规划了52万方集中商业，此外周边还有保利mall、天虹CCmall、好润佳等大型购物广场环伺，可近享运达中央广场、W酒店、沃尔玛、瑞吉酒店等组成的成熟商圈。

其次，项目临近地铁2号线长沙大道站，交通出行方便；最重要的是刚需购房群体最为关注的教育配套。项目规划建设3-5所幼儿园（规划中）；3所小学（两所品牌小学规划中）。被“蓝莓组团”、“蜜桃组团”、“愉景组团”所围合的“长沙市一中新华都学校”、“长塘里阳光小学”已经开学，位于“凌云组团”西侧的地块也规划有“品牌小学”。业主子女就读相当方便。

（106平米三房）

悦江府建面约106㎡户型精致三房的空间规划，动静分区方正户型，大大提升了空间的利用率，三开间朝南，大采光面。卧室连接南向景观阳台，休闲而不失浪漫的设计，可随时享受阳光、风景。

市场方面，阳光城尚东湾近2年月均去化为4.2万方，最高单月去化达18万方，而高铁新城整体项目月均去化仅1.17万方，在成交表现上，项目表现出更大的优势 。

中海阅麓山

中海阅麓山2020年两次洋房开盘均保持较好的去化，4月开盘去化率更是达到91%，原因在哪？具体来看，有价格、稀缺、区位以及产品优势。

项目位于洋湖垸，本身区位优势明显；稀缺性来看，2019年10月份后洋湖垸并无洋房产品在售，项目12月开盘便成为洋湖仅有的洋湖产品；价格来看，项目洋房精装仅16000元/平米，相较于周边珠江颐德公馆的高层还低，价格优势明显。

（98平米三房）

产品来看，同样是约98㎡的空间占位下，能够做到三房两卫，在设计上较为罕见。都市白领们可尽情享受从容的优质生活：进门即是约5.5㎡立面玄关柜，让AJ收藏家们拥有足够的储物空间。约3.6米大开间客厅，在平日生活里招呼朋友，举办Party也丝毫不会显得拥挤。

社区配置上，中海阅麓山约46万方高品质低密大社区，匠心打造多功能运动场地、儿童游乐场、儿童主题会所等全龄生活主场，定制当代高净值圈层的生活版图，以一站式全周期场景，营造全龄国际学府住区。

在疫情过后，人们更多的开始关注项目本身产品如何。对于项目而言，产品力即是生命力，高性价比除了区位、价格以及未来发展等方面外，产品力成为项目吸引愈加理性的购房者的一大利器。

来源/克而瑞湖南

图文 /钟玲

审核/蔡嫣