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编辑：詹晓东
审核：夏雨
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北外环三幅存量地块转型升级邀标介绍
1、三地块基本情况介绍
地块一：上海联合气雾制品灌装有限公司地块（已收回）
土地面积：42 亩
土地性质：集体使用
用途：工业
建筑面积：有证 6427.09 平方米，无证 7191 平方米
地址：泰和西路 2521 号（距地铁 1 号线共富新村站步行 1.3 公里）
地块二：上海爱尔爱司石材有限公司地块（已收回）土地面积：40 亩
土地性质：集体使用
用途：工业
建筑面积：有证 5107 平方米，无证 5639 平方米
地址：泰和西路 2247 号（距地铁 1 号线共富新村站步行 487 米）
地块三：上海医用仪表厂地块（已停产，年内可转型）
土地面积：19 亩
土地性质：集体使用
用途：工业
建筑面积：有证 6415.94 平方米，无证 1760 平方米
地址：泰和西路 2723 号（距地铁 1 号线共富新村站步行 1.6 公里）
三地块合计：土地面积 101 亩，建筑面积有证部分 17950 平方米，无证部分 14590 平方米，总计 32540 平方米。地块一与地块三相邻，地块二与另外两个地块之间隔有绿化廊道，可通过人行步道连接，具体见下图。2、招标人介绍及针对本次邀标的要求
上海机器人产业园前身为顾村工业园区，是 1994 年经宝山区人民政府批准设立的区级工业园区，2006 年经上海市人民政府批准整合升级为市级工业园区，列入上海市104 产业园区。2012 年经上海市经信委批准成立上海机器人产业园，2014 年成功纳入到张江高新区宝山园，并成为上海市首批转型升级试点区。
上海机器人产业园机器人及智能制造产业集聚发展标杆区选址位于宝山顾村镇及其周边区域，总面积约 10 平方公里，标杆区以上海机器人产业园为核心发展区，以高陆工业区为总部集聚区，新顾城产业社区为研发创新区，智慧湾科创园为应用示范区，顾村镇及周边产业区块为未来拓展区，形成“1+3+X”集总部运营、研发创新、制造生产等全产业链发展的“一核四区”空间布局。
招标人对本次邀标的要求： （1）投标人可针对三个地块中的任意一个地块、两个地块、或三个地块进行投标。
（2）园区产业定位须符合顾村镇的产业发展方向（机器人、智能制造、人工智能、大数据、云计算、现代服务业）。
（3）园区改造建设应注重形象，构建产城融合的城市风貌。
（4）园区的功能业态能够集聚一定人气。
（5）园区运营商通过 1-3 年时间，可逐步达到宝山区的税收要求，或通过“租税联动”模式，来平衡招标人租金收益水平。 3、投标人资格要求 鉴于园区地块位于上海机器人产业园拓展范围，因此，通过建设具有高起点、高水平、高质量，符合顾村镇未来发展方向的产业高地，是决定今后园区转型成功的关健。根据招标人要求，对投标的运营企业提出资格要求如下： （1）具有独立法人资格，且持有有效的营业执照；企业在产业转型与城市更新领域有一定知名度，并具备相应的经营资质和资金实力。 （2）运营企业（或该企业核心团队）须有一批成功的案例，园区转型改造总量不少于20 万平方米，单个较大规模园区不少于 2 万平方米，并有丰富的产业运营经验和客户资源。
（3）有与国有企业转型合作的成功案例。 （4）与本项目属地政府沟通良好。 4、投标方案要求
« 技术要求：
（2）投标方案应包含可持续性的投资回报和资产增值测算。 « 投递要求：
• 投标文件应一式 8 份，A4 打印并装订成册。
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