咖姐课堂 | 房子想登记在子女名下？风险比好处更多！
早买等升值、规避税费
为了购房资格、为家庭留条后路
提前为孩子准备婚前财产……
无论出于以上何种考虑
一些家长会把房产登记在未成年子女名下
不过这种一步到位的方式
虽然有几大明显的好处
但背后的风险也不容忽视
需要全面了解后再做决定
四大好处
1方便省钱，减少税费
无论是继承还是赠与方式，父母将房产过户给子女都需要缴纳税费。直接一步到位登记在子女名下，就可以省下这笔费用，还无须担心未来会开征遗产税。
再考虑到房价上涨等因素，早买也是一种合理的选择。
2作为婚前财产，配偶无权分割
"有房"如今已经成了不少人的择偶标准，提前购置好房子，一方面可以为孩子以后结婚做准备；另一方面，根据新婚姻法，婚前的房产属个人财产，配偶是无权分割的。
3父母婚姻破裂，维护子女权益
一旦夫妻双方婚姻破裂，谁也不愿在财产分割上吃亏，但把财产留给孩子是一个双方都能接受的折中办法。此时有些夫妻出于对子女的爱护，会协商将房产登记在子女名下。
4提供经济保障
有些父母从事风险性商业经营，以子女名义购置房产，既能给子女提供经济保障，也能为家长留条后路。
这样看来
又能省钱又能规避人生潜在风险
仿佛好处多多
没有什么问题
继续来看↓↓↓
1买房不能贷款
如果孩子是未成年人，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2房屋出售或转让不便
父母可以替孩子买房子，但按法律规定不能随便出售孩子名下的房产。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果孩子未成年，但房产必须要出售，则需要确认监护人资格，然后签署保证书：出售孩子名下房产是为了其自身利益，比较麻烦。此外，子女名下的房产抵押也很麻烦。
3子女不赡养父母，房也不能收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着只有子女才对这套房子拥有所有权。
假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
4父母离婚财产分割麻烦
夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
6孩子独立买房时为二套房
孩子成年后买新房，可能面对二套房政策，要按二套交首付和契税。
那么问题来了
房产登记在子女名下
到底该如何规避风险呢？
1做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样即使子女成年之后再次购房，需要交纳“二套”房产税时，计税量将减少。
如果想从房产证上减去子女名字，增减产权共有人，等同于买卖，流程和正常的房屋交易类似，即把一半的产权份额转让给父母，需缴纳税费。
也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
关于房产登记在子女名下
大概就是这些利弊了
需要家长们权衡后决定
关于房产相关知识
大家还有哪些想了解的呢？
欢迎给咖姐留言哦
说不定下期【咖姐课堂】就会讲到！
（综合自：法制日报|中国普法|房天下）
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