11月70城房价出炉！深圳二手市场一枝独秀
12月16日，国家统计局发布2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
根据新建商品住宅销售价格指数显示，11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，与10月相比减少6个城市，为年内最低；而新房房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。
再看二手市场，11月70个大中城市中二手住宅销售价格下调城市多达33城，从9月以来连续3月超过20个城市；二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低点。
北上广深四个城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三（前两名分别为唐山1.8%、哈尔滨1.5%），领涨一线城市。
业内认为，深圳二手市场异常火热，或与政策利好有关。
11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会议提到豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。意味着全面放开港澳人士在大湾区的购房资格。
11月11日起，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
11月20日，中国人民银行公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%（此前为4.2%），5年期以上LPR为4.80%（此前为4.85%）。
11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低。加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。
深圳中原研究中心月报显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也小幅上升，为55499元/㎡
分区来看，11月各区二手成交均价和成交量都有上升，南山、宝安两区最为亮眼。南山均价95241元/㎡ ，环比上涨4.1%；宝安均价60336元/㎡，环比上升3.5%。
成交量方面，南山成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；继豪宅标准调整后，市场继续回暖，宝安区成交1985套，突破1900套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。
另外，豪宅标准调整后，豪宅变普宅的户型利好较大，改善需求因此提升明显，90-144平户型成交占比提升最大，近4%。60-90平户型成交也提升近2%。小面积段和144平以上的大面积段成交占比则出现明显的下滑。
值得一提的是，豪宅标准的调整属于长期性政策，成交短暂的大爆发后，市场也会逐渐回归理性。
部分信息来源：国家统计局 中国证券报
整理：中原大咖
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