【知识】买房有一种优惠，叫公积金贷款……

常听人家说公积金贷款利率比商业贷款利率低，

贷公积金优惠，

但是优惠多少呢？

公积金贷款额度吃紧、贷款审批放缓，

这些都是真的吗？

一说起公积金贷款，

小伙伴们就会有一堆的问题，

不急不急，

下面让我们一起来了解一下~

一、住房公积金贷款利率是如何规定？

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。实际利率以贷款发放日的利率为准。贷款期限在１年以内（含１年）的，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

 由于国家的“限购”政策以及市政府对房地产市场进行调控工作，依据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）规定，以及市住房公积金管理委员会第十五次会议决议，从2017年4月17日起，提高我市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、住房公积金贷款利率与商业贷款利率的比较

（点击图片可放大）

以借款80万，贷30年为例，从上面的图表可以看出公积金贷款基准年利率与商业贷款基准年利率差是1.65%（利率根据2015年10月23日中国人民银行公布并于2015年10月24日实施）。另外根据中国人民银行《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）按等额本息还款法计算公式试算，如贷款额度和年期满打满算，公积金贷款要比商业贷款省下本息275099元哦。

提醒：

职工申请了住房公积金贷款，享受了住房公积金贷款利率优惠，就应尽继续履行缴存住房公积金的义务。如果不继续缴存公积金，公积金贷款利率可是会调整为同期商业贷款利率的哦，这些在签订借款合同的时候都有明确的。当然，符合提取规定和条件的职工可以同时正常提取个人名下的住房公积金啦。

三、住房公积金可贷款额度与贷款审批流程

常听说，公积金贷款额度吃紧、贷款审批放缓等情况。那么，我市公积金额度情况又是如何呢？

大家不必担心，目前我市公积金额度比较充裕，公积金贷款的审批程序也一切如常，无论提取资金还是贷款，均能依照规定时间发出，没有出现因资金不足而‘阻滞’的现象哦。

温馨提示：

    1、我市住房公积金实行差别化贷款，累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。当然也不是每个人都能贷40万，个人可贷额度的计算除与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。

    2、住房公积金贷款办理流程

（点击图片可放大）

Tips

    我管理中心是严格按照办理流程，收到贷款申请资料5个工作日内审核，收到抵押资料2个工作日内放款。

看完还有疑问的宝宝们

别急

接着往下

滑

滑

滑

可能你想问的都有哦

1

问：贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。请问要继续存缴存多长时间？

答：在公积金贷款正常还款期间，都必须继续缴存住房公积金。

2

问：用公积金贷款购二手房，如果选择其它银行，申请到放款须要多长时间，放款时会电话通知收款方吗？申请时候要带新房产证到银行吗？

答：住房公积金贷款业务承办资格的银行有中国建设银行股份有限公司佛山市分行、中国工商银行股份有限公司佛山分行、中国农业银行股份有限公司佛山分行、交通银行股份有限公司佛山分行、中国银行股份有限公司佛山分行。职工可选择以上任意一间银行提出申请住房公积金贷款，除以上银行外的银行不能受理住房公积金贷款。

    职工个人购房申请公积金贷款的流程（共5个环节）：

1承办银行受理贷款申请人的公积金贷款申请后，把申报资料和承办银行初步核定的意见报送我中心；2中心受理后5个工作日必须批复审核意见；3承办银行根据中心的审核意见通知贷款申请人签订公积金借款合同；4中心接到承办银行提交的公积金借款合同后，2个工作日内发出贷款支票到承办银行指定的专户（已确权的房产如“二手房”，贷款需待办妥抵押手续后才能放款）；5承办银行把贷款资金转到指定的开发商账户（“二手房”转到出让(卖)方的账户）。（详见本文章中的流程图）

      贷款申请人在签订购房合同后，可以向公积金贷款承办银行提交贷款申请，不需要办好过户手续、领取新证才能申请。但我管理中心是在房屋所有权办理转移和抵押后并提交转让后的产权证、他项权证等资料，才能发放贷款。

    另外，中心的住房公积金贷款已实施短信通知提示，短信是由端口106905592012329发出，通知内容包括贷款申请审批通知（审批次日发出）、贷款资金划拨通知（资金划拨次日发出）、贷款本息扣收预告（在扣收日前5天发出）、贷款逾期通知（发生逾期的次日发出）。

3

问：首套房用商业贷款的，后面申请提取了公积金。如果再买一套是否能用公积金申请贷款的，利率会上浮嘛?

答：根据所反映的情况，按第二套处理，利率上浮。（详见本文章中第二大点）

4

问：婚后购买了一套房子，但夫妻双方（均为本地户口）只有一方用了公积金贷款，购买第二套房，利率怎样执行？

答：利率上浮，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

5

问：怎么查自己能贷多少钱呢

答：职工可登陆住房公积金管理中心网站（http://www.fsgjj.gov.cn）进入“个人查询与申报”系统中，通过“贷款额度拟算”来测算个人的可贷额度。

6

问：外地缴存公积金，符合佛山贷款条件，拟计算可贷款额度，有哪些方法？

答：在我市购房并符合佛山的住房公积金贷款条件的情况下，可提供资料到住房公积金贷款承办银行申请并计算，住房公积金管理中心在审核时，也会根据申请人的资料核定可贷额度。

关于公积金贷款条件有什么不懂的

戳红字了解下吧↓↓↓

温馨提示

      上述内容经佛山市住房公积金管理中心核实，如对上述内容有疑问，可通过“佛山12345”在线向我们咨询哦！ 

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