萝卜点评 | 新加坡公寓打折促销！尺价1530新币起，24个月租金收益保证！

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大家喜闻乐见的楼盘打折促销新闻又来了！

这次促销的楼盘，是矗立在吉宝湾的高级滨水公寓住宅：Reflections at Keppel Bay（吉宝湾映水苑）。火炬形的标志性楼盘造型，相信大家都见过。

Reflections at Keppel Bay的火炬形高楼单位已经推出市场很久，早就售罄了。这次推出市场的，是靠近吉宝湾水域的两栋小高层，参考上图红色方框圈出的部分。

这几栋8层高的小高楼，一直留在发展商吉宝置地(KeppelLand)手里，没有公开发售过。直到今年九月，发展商终于决定不再保留，把小高楼单位也推出市场。

注意看下图的楼盘小区设计图，右上角红色方框圈出的，就是这次推出的两栋小高楼。一栋面向高尔夫球场，一栋面向吉宝湾，户型为两卧和三卧两种。

其中两室一厅户型，面积从1055方尺（98平米）到1227方尺(114平米)不等。售价集中在167万-180万的区间。

三室一厅户型，面积从1604方尺（149平米）到1851方尺（172平米）不等，售价集中在280万-330万的区间。

注意这个售价是定价。在定价的基础上，如果买家选择标准付款方式(NormalPayment Scheme)，发展商按照每平方尺5新币，支付买家24个月的保证租金。

我们举例说明。

一个面积1055平方尺的两房户型，中层单位定价170万上下。

按照标准付款方式，买家在8个星期内支付两成首付，总计34万新币+印花税。

8个星期之后，完成过户，交钥匙。

在这个阶段，发展商按照每方尺5新币，支付买家24个月的保证租金。

1055方尺的两室一厅，每个月保证租金5275新币。24个月总计12万6千6百新币。发展商在过户的时候一次性支付。

更有趣的事情还在后面。

两栋小高楼的全部待售公寓里，约40%的单位空置，60%的单位正在出租。租客群体主要是担任区域高级职位的外国人家庭。

如果买下的是正在出租的单位，买家不仅可以从发展商那里一次性拿到12万多新币的保证租金，还可以继续按月从租客那里收租金。

Reflection at Keppel Bay公寓的市场租金，平均4.31新币每方尺。两室一厅单位的市场租金在每个月4500上下。

具体收益，大家可以自己做个简单的计算。

介绍完了发展商的促销内容，我们来看看楼盘的具体情况。

位于吉宝湾边的Reflectionsat Keppel Bay公寓，是99年地契的大型高级滨水住宅楼盘，占地达8万2千平米，总共1129个公寓单位。地契2006年算起，楼盘于2011年建成。

看下面地图的楼盘具体位置。

楼盘位于新加坡南部滨海区域，距离最近的直布落兰雅地铁站约450米，距离港湾地铁转换站约900米。距离滨海湾金融新区和市中心CBD都在10分钟车程内。

港湾地铁站旁边，坐落着新加坡最大的购物中心；VivoCity商场。人气非常的旺。

著名的圣淘沙岛，距离公寓短短5分钟车程。可以直接开车过去，也可以通过VivoCity的步道走过去，沿路风景很美。

八层的小高楼，外形看起来是下图这样的。

下面是实际单位拍摄的照片。两卧三卧的面积都比较大，室内很宽敞。

倒数第二张照片是阳台看到的吉宝湾风景，很多游艇停放在那儿。

最后一张是高空航拍的Reflectionat Keppel Bay公寓全景。

Reflections at Keppel Bay的公寓小区包括了网球场，儿童游乐场地，游泳池，水力按摩池等众多设施。下图的公寓会所(ClubHouse)设计很酷。

这次推出的两卧和三卧公寓，户型有很多。

下面选出了两张典型的两卧户型。一个略有弧度，一个是完全方正的。

两室一厅两卫+储藏室户型，面积1055方尺（98平米），三楼售价167万1千起。

下图的两室一厅两卫+储藏室+双阳台户型，面积1098方尺（102平米），8楼售价189万6千。

选择户型朝向时，需要注意公寓对面的高尔夫球场会在未来五年重新发展。

Reflections at Keppel Bay的两栋小高楼九月推出市场以来，最新的消息是有两个买家扫下了1号楼的全部底楼单位和3号楼的全部6楼单位。

除了标准付款方式(NPS)以外，发展商还推出了两年延迟付款方式(DPS)供选择。

有兴趣的买家可以随时联系我参观现房。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

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