8.19济南16宗地14.2亿成交 住宅用地再现流拍！碧桂园进驻长清！

8月19日，济南又有一批入地迎来成交，总面积约46.4万方，包含3个住宅地块、2宗商业用地以及 12宗仓储物流用地。长清一宗住宅用地流拍，但意外商业工业类产业地块上演竞价。其余地块全部底价成交，总成交金额约14.25亿元。

通过这次拿地，碧桂园实现进驻长清，济西商贸物流园项目落地，天桥万城装饰项目获后续地块。

长清一宗住宅地块流拍，碧桂园挺进长清

大柿子园D-1、D-3地块大致位置

今天挂牌截止的地块中，住宅地块只有三宗，其中两宗就位于长清文昌街道的大柿子园村。

其中，大柿子园D-3地块被碧桂园拿到。根据挂牌条件，拿地企业须配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房、养老服务设施用房各一处，外加一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。同时，为引入外资，该项目土地竞买保证金以外币形式缴纳。

资料显示，碧桂园今年上半年曾与长清区政府签约，签约项目为碧桂园外资地产开发项目，选址文昌街道，规划用地50.5亩，这次拿地，正是前期签约项目的落地，由此碧桂园在继章丘区、济南主城区之后，再拓长清市场。

大柿子园D-1地块遭遇流拍。根据起始价来算，该地块起始楼面价为3409元/平。在2017年时，安徽盛晟经激烈竞拍后，拿下大柿子园A地块，容积率为2，楼面价为3909元/平，因为溢价率超过150%，还必须现房销售，所开发项目为今日出让地块南侧的保利盛景台。

D-1地块之所以流拍，或与当前长清市场楼市格局及房企融资难有关，目前区域内已聚集了20多家楼盘，竞争激烈。

历山路将建高层住宅项目

原山东教学仪器厂地块位于历山路西侧、经一路延长线，即东关大街以南，面积约34.5亩，经克而瑞查证，拿地企业为山东联和控股。

该地块虽然位于老城区成熟位置，且距离大明湖不远，按说会受到房企欢迎，但地块设置的挂牌条件很严，所以地块最终以底价成交。

地块地上最大容积率为2.82，未来或规划高层住宅项目。

长清产业项目迎来竞价

在挂牌截止时，济西商贸物流园地块遭遇两家企业争抢，最终经11轮竞价成交。

根据之前规划，济西商贸物流园项目将打造一个集仓储物流、综合商业、旅游配套功能为一体的国际化商贸物流园，项目以承接京津冀产业转移为重点，瞄准区域周围的济西湿地、西客站、郑济高铁长清站、大学城，以发展总部经济、商务经济、休闲经济、餐饮经济为方向。

其余地块挂牌条件：

天桥工业项目

该项目为市级重点项目（万城装饰项目），一期项目已供地，二期项目集体土地征收手续全部完成，按照规划道路、河道、高压线分割为5个地块，现整体出让，一并实施。

济西商贸物流园（一期）

项目土地熟化实施主体为长清区政府。具体由济南经济开发区管理委员会实施。地块C、D、E、F共4宗土地须一并出让、整体实施,不接受联合报名。其中地块C、D（用地性质商业）须用于建设商贸办公、休闲娱乐、文化旅游三大功能的项目；地块E、F（用地性质物流仓储）须用于以汽车城整车及零配件运输配送、高铁快递小包配送为主，建设与之相适应的数据结算中心、加工配送中心、检测中心及仓储用房等项目。

济南国际医学科学中心地块

文章来源：克而瑞济南

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