4月23日，济南迎来了“两集中”土地新政下的首批供地。包括莱芜区和钢城区在内（不含济阳、商河、章丘），济南一共挂牌出让83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩。
不包含莱芜，济南一共出让了74宗地，总面积230.54公顷、3458亩，其中住宅相关用地面积158.3公顷，占全年市本级商品住宅用地计划出让面积的37%。
这次出让量TOP3区域分别是市中区、槐荫区和长清区，并且槐荫和市中区的土地出让边界都向外扩大了许多，西兴正成为这些区域发展的重要发力方向。
市中区：23宗地出让，向大西南挺近
我们先来看看这次出让土地最多的区域——市中区，共有23宗土地挂牌，其中仅有一宗是商业用地，其余地块全部是住宅用地，且基本都是组团分布，比如党家片区有10宗，后魏华有3宗，南北康有5宗，白马山街道办有4宗。只有之前终止出让的除尘设备处地块是单幅零星地块。
党家片区是首次有商品房用地公开招拍挂出让，这次出让的是区域内的重头项目——党家智慧城项目的土地，地块距离济南市区较远，属于长清和济南城区的衔接地带。该片区的开发，大幅拉伸了市中区的楼市版图。在二环西路两侧，则分布了后魏华庄片区3个地块及山凹安置项目4个地块，两个项目都是安置地块，其成交对楼市没什么影响。
南北康片区也有5宗地出让，其中4宗住宅地块位于绿地新里城商品房项目和鲁商、中交安置房项目的中间，目前区域内的万科山望接近清盘阶段。该组团的成交和入市，将对区域内的置业紧张状态起到一定缓解作用。
据了解，看上这几个地块的开发商不乏品质做得不错的房企，不过究竟能鹿死谁手，还要看产业引入方的选择。除尘设备厂地块，体量很小，投资门槛较低，也吸引某些房企的兴趣，比如一些省内地方龙头企业。本批次出让的土地中，历下区一共有7宗，包含3宗住宅相关用地及4宗商业相关用地，主要位于历下老城区、CBD片区和盛福片区。
其中位于泺源大街和解放路附近的3宗地为之前流拍地块再挂牌，之前3宗地捆绑出让，这次大概率仍是捆绑。据之前挂牌条件，3宗地块的最大出让特点是大量回购安置房源，包括5.2万平住宅安置回购和0.76万方的商业用房回购。该区域及南北两侧临近片区在近几年内土地出让比较集中，周边有大量项目在售，片区内主力在售项目绿城蘭园卖得不温不火，不仅有现房项目万科翡翠公园的竞争，未来更有招商、越秀、银丰三个新项目待入市，竞争之激烈可以想象。槐荫区是济南各区域中非住宅土地挂牌最多的，7宗是非住宅用途土地，6宗是住宅土地，总出让面积仅次于市中区。值得一提的是，这次国际医学科学中心范围内集中出让土地，出让的既有用于产业项目——生命科技创新产业区的，也有地铁上盖的商业，还有地铁换乘站附近的项目。
天桥区北关北路附近地块大致位置
经十路南、土河路以西商业地块及章锦片区住宅地块位置海棠路与济菏高速之间的长清大学城实验学校北地块，流拍后再出让。
章锦片区地块大致位置，意向企业是去年刚刚进驻长清的圣丰集团
在集中挂地的重大节点下，怎么能少了我们的克而瑞系统呢。我们就简单看看市中区除尘设备厂地块的周边交易情况。在克而瑞山东投资决策系统里的【一键选地】，根据土地周边的小区或者学校等，选定地块大致位置，便可以查看周边的商品房、土地、房企等的交易情况了。另外，栅格系统也是做土地快速评判的一个不错工具。具体介绍如下：两集中供地下企业如何精准投资？↓↓↓
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集中供地，对于房企来说，也是资金在城市间的协调，因此，对于在22城中优势不那么明显的济南来说，最好的拍地时机就是避免与其他城市拍地时间的撞车。从目前监测到的拍地时间来看，济南推出土地的时机似乎还可以。不过，最终还要看还未推出首批集中挂地的城市供地的跟进情况。
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