济南首场集中土拍吸金近282亿！企业拿地数量、土拍溢价情况，全在这儿了

5月24日，济南首批集中供地的百余地块挂牌截止。因为其他两集中供地城市的土拍效应，大家对济南这首批土地的成交也倍加关注。

因为土地数量达到了114块，因此分5个批次进行挂牌截止。最终经过一天竞拍，114宗地中优30宗溢价成交；济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍；其余78宗土地则以底价成交。其中南北康地块竞争最激烈，竞价超过百轮，溢价率也是本批次成交的土地中最高的。

我们来看下企业报名及拿地情况。

从报名情况来看，参与房企中有2家房企的举动令人惊讶：一是海信，一口气报名了党家2个包、郭店土河、张马一建南和山塑、王府庄、章丘等大约20宗地，参拍魄力大；来自济宁的瑞马集团，作为几乎未在济南土拍市场出现过的企业，这次一亮相也是惊人，直接瞄准了历下最核心地块，还参与张马等地块，在央企、龙头房企占主导的土拍市场上，也是醒目的存在。

从拿地结果来看，伟光汇通、济宁瑞马、东营海通都是首次在济南拿地。刚进济南不久的厦门建发这次共收获长清、王府庄2宗地。中海、绿地、万科收获较多，都收获了5个地块；中国绿发和天鸿都拿了4个地块，在数量上占优势，但一个是安置地块，一个是插花地块，可操盘面积很少。

中电建核电地产从去年走出章丘之后，瞄准的无一不是优质地块，继市中长城地块之后，又拿下历下核心宗地，不过商业占比较高；金地收获不错，槐荫国际医学中心3个纯居住地块，大华摘得张马C-3/C-5，也是不错的地块。中铁建地产深耕郭店，再入2个地块，不过今年打算走出郭店。

第一批次：高新区、济阳区、莱芜区、钢城区，共28宗地，龙湖拿下高新大众地块，碧桂园莱芜拿地、祥生济阳拿地。另有5宗地流拍，其中4宗在高新区。

第二批次：章丘区，共计18宗地。1宗流拍、15宗底价成交，2宗进入竞价环节。淸照大街以东地块竞价5轮成交，溢价率15.23%，被中康房地产拿下。原济南第四毛巾厂周边地块竞价较激烈，20轮后才成交，最终来自东营的海通地产拿地。

第三批次：历下区、历城区，共计20宗地。天鸿收获田园新城4个插花地块，历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；旭辉银盛泰底价拿到泺源大街、甸柳3宗地；山塑A-1/A-2地块被大华拿下；张马C-3/C-5地块则被济宁瑞马集团斩获；工业北土河2个地块被中铁建地产拿到；神武2宗地被历城控股拿下；张马商业地块也底价成交。

第四批次：槐荫区、长清区，共计20宗地。长清地块全部底价成交，建发房产收获东王A-1地块、伟光汇通拿下宋风古城项目地块。槐荫区济齐路3宗土地被金地集团摘得。而王府庄E和F地块经过比较激烈的竞拍，最终分别被建发和海信竞得，王府A地块则被中梁拿到，长清大学实验北A-1地块落入金科囊中。另，济南城投摘得园博园水之门东南地块。

第五批次：市中区、天桥区，共28宗地。

中海拿下党家一组团，而绿地联合绿地泉拿下党家二组团，万科经激烈竞价，拿下南北康5宗地，中国绿发收获山凹组团，中梁联合体拿下北关北路两宗地，城建集团旗下万融置业摘牌泺口商业地块。

注：文中报名企业为不完全统计，可能与实际报名情况存在细微差别，仅供参考

企业拿地：

章丘土地成交情况：

历城+历下

港西立交东南地块B/神武片区二期B-2地块

拿地企业：历城控股

在港西路西侧，目前基本没有商品房项目在开发。而在港西路东侧，则集聚了龙湖、金茂、鲁商、融创、绿地等开发商。该区域的地块以小高层为主，但也有别墅项目。比如龙誉城南侧的金茂御嶺墅。在价格上也差别较大，鲁商操盘地块价格相对便宜，毛坯价格在1.3、1.4万左右，而旅游路金茂府是精装洋房，单价将近2万。金茂御嶺墅是联排别墅，相比济南市面上比较多的叠拼别墅来说，还是比较稀缺的。龙湖龙誉城毛坯售价在1.4-1.5万左右。

今年1月底，融创联合历城控股，通过拿地进驻神武片区，住宅地块楼面价大约6400元/平米。目前该项目案名已定为融创未来壹号。

挂牌条件

◆2021TDGP12C0071号地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在2021TDGP12C0071号地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

◆竞得人须在2021TDGP12R0072号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1500㎡的社区养老服务设施。

◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

◆土地竞得人须按挂牌土地所在区政府的要求引入外资，并在土地成交后5日内就引入外资的额度、时间节点与挂牌土地所在区政府投资促进部门签订引入外资协议。

张马屯片区第四批用地项目C-3/C-5地块

报名企业：海信、万科、旭辉银盛泰、碧桂园、金地、中建、济宁瑞马、东营海通

拿地企业：济宁瑞马，15轮出价，容积率1.2地块10448元/㎡，容积率2.0地块楼面价8605元/㎡。

挂牌条件

◆两个地块内现状存在高压（低压）线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

◆竞得人须按照2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积20%的比例配建租赁住房。

区域内紧邻的中建蔚蓝之城地块成交楼面价7250-9800之间，轨交所拿住宅地块楼面价6994元/平米。

目前中建蔚蓝之城售价在1.2-1.4万左右，容积率仅1.69的A3地块即将加推，户型面积段99-148㎡。

轨交地块还未有开发动作，不过据了解，该地块轨交或找房企进行合作开发。

另外，片区北部有璟樾、锦悦府及魅力之城、正荣天宸等项目，不过这些项目大都已进入开发尾声，碧桂园CLD凤凰首府、奥体时代房源相对还较多。

张马屯片区第四批用地项目C-7地块

挂牌条件

◆本宗地开发勘察、设计、施工等方案须经轨道交通集团审核同意后，方可实施。

◆宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

田园新城片区4宗插花地

拿地企业：天鸿

4宗插花地分布在天鸿公园大道和万象东方的小区内部及周边，面积都很小，如果其他房企拿，没法进行开发。只有天鸿拿地，整体规划到原开发项目中去，才能实现较好利用。

挂牌条件

◆四宗地块为我市2016年挂牌出让的济国土资告字〔2016〕19号公告中B-4地块、B-7地块、M地块的插花地，土地整体出让并与前期出让地块一并规划实施。

◆竞得人须无偿配建以下设施：

（1）竞得人须在2021TDGP12C0067号地块内配建建筑面积不少于2500㎡的社区卫生服务中心；

（2）竞得人须在2021TDGP12X0068号地块内配建面积不少于1000㎡的社区综合服务设施及建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施。

三角标志地块为田园新城4宗插花地块大致位置，右上角为山塑地块

山塑地块曾于去年11月挂牌出让，但随后挂牌终止。这次再出让时，遇到济南两集中供地，地块反而受到开发商追捧。

地块周边两个主力项目就是中粮祥云和天鸿万象东方，中粮祥云首开入市价格在1.2-1.3万左右，今年以来价格略有上调。天鸿除了在售的万象东方，还于去年在区域内新拿了2个住宅地块，占地约30多亩。

整体来看，山塑地块虽然靠近新东站，但周边还比较荒凉，未来区域内济钢片区还有大量地块入市，未来三五年内区域内都将是热火朝天的开发状态。

原山东塑料厂A-1地块

报名企业：万科、保利、碧桂园、新城、华润、金地、中粮、中建、金地、金茂、海信、正荣

拿地企业：大华，33轮出价，楼面价7736元/㎡，溢价率48.77%。

挂牌条件

◆竞得人须配建、代建以下设施：

（1）须在本宗地块内无偿配建建筑面积不少于1500㎡的社区机构养老设施，建筑面积不少于470㎡的社区养老服务设施。

（2）须无偿代建X地块教育设施（18班幼托，占地面积约1.25公顷）。

原山东塑料厂A-2地块

报名企业：万科、保利、碧桂园、新城、华润、金地、中粮、中建、金地、金茂、海信、正荣、天鸿

拿地企业：大华，30轮出价，楼面价8484元/㎡，溢价率54.26%。

挂牌条件

◆竞得人须在本宗地内无偿配建建筑面积不少于1000㎡社区综合服务设施（含社区警务），建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站，建筑面积不少于800㎡的室内副食品市场。

◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

郭店工业北路以南、土河以东用地A-1/A-2地块

报名企业：万科、碧桂园、保利、中铁建、海信

拿地企业：中铁建，5轮出价，楼面价4296/4068元/㎡，溢价率12.2%。

地块东侧是在售的中铁建花语拾光项目，项目地块于2019年5月经29轮竞价成交，当时参与土拍的有金地、万科、世茂、正荣、中梁等，最终成交楼面价大约5503元/平米。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：

（1）竞得人须在2021TDGP12R0062号地块内配建一处建筑面积不少于600㎡的社区养老服务设施；

（2）竞得人须在2021TDGP12R0063号地块内配建一处建筑面积不少于1100㎡的社区综合服务设施（含社区警务）。

◆两宗地块内现状存在高压（低压）线杆，历城区政府负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，历城区政府承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

◆配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房

◆2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积13.1㎡，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设；2021TDGP12R0062号地块内发现5座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘，土地竞得人应在项目施工时提前告知市考古研究所派出专业人员现场指导清理。

中央商务区绸带公园两侧A-1/A-3/A-4商业地块、A7住宅地块

拿地企业：中电建核电地产，目前除章丘外，已进驻市中区，开发原长城地块，案名或中电建国誉茂山苑

商业地块位置

住宅地块位置

2020年，通过两次土拍，银丰、越秀和招商进驻盛福片区，其中招商通过引入产业而底价拿地，项目共规划有12栋住宅830套房源，全部为15-18层小高层，包含128、143、166平米三个户型，精装交付。项目案名为招商滨河府，规划12栋15-18F的小高层住宅，精装交付，预计下月开盘。

银丰通过竞配建安置房拿地，当时是儒辰首次参与济南土拍，不走寻常路，一口气自我加价20多轮，逼退一众外来房企，最终只有银丰进入到竞配建安置房环节，最终银丰胜出，需要代建1001㎡安置房，成交楼面价14400元/平米。目前地块案名还未发布。

越秀经过102轮竞拍，收获机床四厂A-1地块，楼面价12528元/平米，未进入竞安置房环节，但挂牌条件中规定要永久自持运营5000平方米租赁住房，提供1433平方米的商业用房。项目共规划有19栋住宅，全部都是17、18层的小高产品。

目前盛福片区在售的是万科翡翠公园和绿城蘭园，万科翡翠公园在售的都是30多层的大高层，均价在23000左右。绿城蘭园产品都是8-13F的洋房、小高层，户型115-186㎡，精装均价25500左右，毛坯单价约23000。

挂牌条件

◆根据规划要求，竞得人须一并实施地块内规划的城市道路,建成后保证市政道路用地功能并无偿对外开放使用。

◆历下区政府拟在商业地块内引进以下产业：引入1家基金类金融服务业企业；引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部；引入1家具有新能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。

◆竞得人须在中央商务区绸带公园两侧A-1内配建一处建筑面积不少于3000㎡的公交枢纽。竞得人须配合上述相关产业引入工作。

◆竞得人须无偿配建以下设施：须在盛福片区A7地块内配建一处建筑面积不少于1000㎡的室内副食品市场。

泺源大街住宅地块、二环东路商住及商业地块

报名企业：旭辉银盛泰、瑞马、金地商置

拿地企业：旭辉银盛泰

地块于2020年12月4号流拍，这次是二次挂牌出让。与上次出让相比，泺源大街地块起始楼面价由9417元/平米下调到了现在4271元/平，甸柳商业地块楼面价下调了大约170元/平。而在挂牌条件中，增加了异地配建租赁住房的要求，配建面积大约1万平米，拿地成本明显增加，这应该是就是住宅地块楼面价大幅下调的原因。

该区域是济南老城区核心，且都是历下区，区域内只有中建国熙台一个楼盘，均价32000左右。

挂牌条件

◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;

◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；

◆竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万㎡商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。竞得人须在安置房源交付前按历下区政府要求承担本项目住宅安置自2022年1月起至交付时间及二环东路以西、解放路以南地块二非住宅安置房源交付前产生的全部临时安置费（包含逾期双倍临时安置费）。

◆竞得人须预留约4000㎡房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。

◆该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的10%（约4374平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。

◆地块内规划的城市道路建成后无偿对外开放使用。

◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在泺源大街以北、太平街以东地块配建568㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站。（2）须在二环东路以西、解放路以南地块一配建1094㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站、400㎡的社区养老服务设施。

高新+济阳+莱芜+钢城

首批次土拍并不顺利，济南市区土地只有高新区大众地块成交，龙湖拿下，而章锦2宗地及大学园片区2宗地都遭遇流拍。

济南土地全部底价成交，莱芜土地除一宗流拍外，其余地块也都已底价成交。碧桂园在莱芜拿地，祥生在济阳拿地。

通过第一批次土地成交，济南土地出让吸金35.68亿。

高新区大众地块

拿地企业：龙湖

大众地块曾于2020年底流拍，当时龙湖以底价摘得原百事可乐地块，住宅地块楼面价9932元/平米，目前地块案名已定，为龙湖天奕，目前案名已发布，将打造济南鼎级私宅。

龙湖地块的北侧，是仁恒奥体公园世纪，从2020年双12首开以来，可以说推一栋清一栋，推盘的进度完全满足不了需求。在年后4月28日的这场加推中，更是出现了多人抢一套房的现象。整体价格在2.5-2.8万左右，最好的户型已接近3万。

目前来看，项目在区域内基本是无竞品状态，不过随着南侧龙湖天奕的入市，将部分分流项目客群。据了解，龙湖天奕项目在户型细节、精装标准方面做的都不错，起步户型也比较大，再加上龙湖在营销方面的强造势，龙湖天弈对高端人群的吸引力也会不小。

另外，与上次挂牌出让时相比，这次大众地块绑定的只有1宗商业地块，减少了9000平米的商业绑定，但又增加了直饮水入户、1.2万平商办和100个停车位的产权无偿移交等条件。

挂牌条件

济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

◆济南高新区管委会为打造量子通信产业高地，推动建设覆盖全省的量子通信网络，带动区域技术创新，拟在2021TDGP06C1001号地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营，所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作，竞得人须做好配合工作。

◆竞得人须承诺在2021TDGP06C1001号地块内提供不低于12000㎡地上商务办公建筑面积及100个停车位，并将产权无偿移交给济南高新区齐鲁软件园发展中心或其指定的园区运营机构作为产业载体使用。

◆竞得人须严格按照规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的设计方案进行建设，并承诺该项目住宅房源优先销售给济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。

◆商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。

◆本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求，竞得人须与济南高新区管委会发展保障部签订直饮水入户监管协议，由济南高新区管委会发展保障部负责监督实施。

◆竞得人须无偿配建、代建以下设施：须在2021TDGP06R1001号地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2300㎡的社区公共服务综合设施；应结合社区综合服务中心或绿地设置占地面积不少于750㎡的多功能文体场地。须在2021TDGP06C1001号地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，建筑面积不少于2618㎡。

◆须参与出资建设高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块X的21班幼托，建筑面积约9700㎡，本宗地竞得人须出资2/7的建设资金（1680万元）

章锦片区A-3/B-4地块

拿地企业：流拍

圣丰？挂牌条件

济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

◆为落实我市“东强”发展战略，打造齐鲁科创大走廊产研院创新圈，发展航空航天产业，济南高新区管委会拟在2021TDGP06C3001号地块内建设军民融合孵化器，引入航空航天、空天信息领域军民融合企业聚集发展，同时为满足片区产业配套需求，拟在2021TDGP06C3001号地块内引进一家五星级标准酒店，竞得人须做好配合工作。

◆商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。

◆本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。

◆竞得人须无偿配建以下设施：沿刘公河西侧沟边路中间位置须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2800㎡的社区公共服务综合设施。

◆竞得人须按照2021TDGP06R3001号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

紫色边框地块为章锦地块。绿色边框地块为神武二期地块

通过图片我们可以看到，虽然章锦地块和神武地块仅隔一条港西路，但西侧的章锦地块是高新区代管区域，土地出让公告由高新区发布。而东侧的神武地块则归历城区管，土地出让公告由济南市发布。

从挂牌条件来看，章锦地块可能流拍，也可能由广东圣丰拿下。该企业在今年1月底通过在长清拿地，首次进驻济南，所拿地块挂牌条件也是建设军民融合项目，即长清的广东圣丰军民融合小镇。

大学园片区芙蓉路以北、马鞍山以南地块A/B 

拿地企业：  流拍

地块位于长清大学园片区，周边有济高观山悦、南益名悦常清、中建长清湖等项目，其中济高观山悦毛坯洋房价格大约1.1万/平，南益名悦常清售价约9500-10800之间，毛坯交付，也是小高层产品。中建长清湖售价也在1万左右。

挂牌条件

为带动济南高新区创新谷片区产业发展，促进产城融合，济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：

◆（1）严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区创新谷发展中心认定的设计方案进行建设。2021TDGP06C5001号地块开工时间、建成时间不得晚于2021TDGP06R5001号地块。

（2）为提升创新谷片区产学研用发展水平，拟在2021TDGP06C5001号地块引入物理学和经济学等方向的诺贝尔奖获得者建立诺奖工作站，土地竞得人须在2021TDGP06C5001号地块项目竣工一年内，配合完成至少1家诺奖工作站入驻本项目。

（3）根据创新谷片区发展需求，拟在2021TDGP06C5001号地块引入麻省理工学院MIT新媒体行动实验室（济南）、引智在线（济南）大数据应用中心、心理学教育能力认证中心入驻本项目，土地竞得人须在2021TDGP06C5001号地块项目竣工6个月内配合完成上述项目落地。

（4）在2021TDGP06R5001号地块设置垃圾集中收集系统、直饮水入户系统。

◆土地竞得人须出资建设X地块的15班幼托（建筑面积不少于6200㎡）。

◆土地竞得人须承诺在2021TDGP06R5001号地块东部沿路配建一处开放使用的社区综合服务中心。

市中+天桥

市中区除尘设备厂地块

拿地企业：济宁瑞马

地块周边3km内有伟东帝景、中南樾府、旭辉银盛泰博观山悦等项目，其中在售的是旭辉银盛泰博观山悦，也已接近清盘状态。华润公元九里、鲁能领秀城麓系洋房都在3km边缘外，其中领秀城麓系洋房毛坯单价2.5万左右，精装单价2.8万左右。而公元九里在售产品115-169之间，价格差较大，小高层最低1.5万左右，洋房最贵的达到2.4-2.5万/平。

挂牌条件

◆竞得人须配建以下设施：

须配建1处建筑面积不小于1068㎡的社区综合服务设施用房（含社区警务）；1处建筑面积不小于1000㎡的社区养老服务设施。

◆因该项目涉及回迁安置问题，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。土地竞得人须同意在该项目住宅二号楼提供18套住宅用房，建筑面积约2170㎡，在配套公建上提供商业用房，建筑面积约200㎡（须有部分面积在一楼）作为安置房使用，并由济南市中控股集团有限公司按照住宅房屋征收评估基准价格17344元/㎡回购。

◆最高限价要求：本宗地设定最高限价2.6亿元（楼面地价14440元/㎡），网上竞价达到最高限价时，按照“限地价竞配政府储备性公有房”方式出让。政府储备性公有房资产包括经市住房城乡建设主管部门批准的竞建住宅地上总面积所形成的配套户型住宅及须一并无偿移交的同比例配建车位、储藏室等配套设施。竞建公有房资产为市级政府资产，不属于土地出让金范畴，由市住房城乡建设局、竞得人、济南城发集团签订竞建公有房建设移交协议，明确竞建公有房建设、管理、移交等相关权利与义务。

◆该项目已出具规划设计方案，竞买人需提前与济南市中控股集团有限公司相关负责人联系。

南北康片区4住+1商

报名企业：龙湖、万科、保利、绿城、旭辉银盛泰+富恒、绿地+金地商置

拿地企业：万科

周边3km内近一年的商品住宅成交情况及企业业绩排行

因为体量问题，华润公元九里和鲁能领秀城麓系洋房与除尘设备厂地块竞争关系不大，但与南北康地块却是直接竞争关系。南北康这5个地块曾在今年2月出让，但因为两集中供地而终止出让。

该区域内在售项目要追溯到2016年。2016年，绿地通过高价竞拍拿地，3.5容积率的住宅用地楼面价达到11325元/平米；2017年，万科进驻，联合市中控股拿地，3.5容积率地块8500元/平；后山钢联合万科、中交、鲁商等陆续拿地，但房源全部回购用作安置。这次土地是南北康2017年之后的首批商品房用地。

2018年以来，兴隆片区和鲁能领秀城都先后有土地入市，其中鲁能（今绿发）所拿地块1.4容积率地块整体楼面价11451元/平米，华润所拿兴隆地块1.6容积率地价13000元/平。

南北康这次出让地块容积率2-2.7，其中容积率2的地块起始楼板价8195元/平。

在地块3km范围内的房企销售来看，近一年内，由于学区加持，鲁能在区域内一直是成交面积和金额遥遥领先的存在。在户型面积上达到了套均156平，完全是改善社区。万科排在第二，绿地第三，融汇则是垫底。

挂牌条件

◆五个地块一并出让、整体实施，不允许联合体竞买。

产业引入要求：

◆按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业；引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业；引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

◆竞得人需配合市中区政府做好引入企业落地工作。

配建、代建要求：

◆竞得人须在C-2地块内无偿配建建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施、建筑面积不小于600㎡的社区养老服务设施、建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场。在C-4地块内无偿配建建筑面积不小于800㎡的社区养老服务设施。

◆竞得人须无偿代建CX-1地块内教育设施（30班小学，占地面积约3.47公顷）、无偿代建CX-2地块内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）。

◆土地竞买人按国家和地方法规政策规定，参与土地竞买报名。本次挂牌出让拟为市中区引入1.5亿美元外资（或等值其他外币、跨境人民币）。

党家智慧城一期A-1、A-3、A-4、A-5、A-9地块

报名企业：中海、金茂、绿地、保利、海信

拿地企业：中海

从楼面地价来看，党家片区地价是仅次于郭店土河地块起始价的。不过郭店地块要上演激烈土拍已不可避免，最后成交价应该会高于党家地块。

党家地块距济南城区较远，在地铁规划上也暂时未有规划，但优势是市中区。作为市中区的重点打造项目，党家智慧城项目未来势必也会引入市中区的教育集团，相对部分区域的房子来说，市中区教育资源优势还是比较明显的。再加上楼面价比较低，片区初期开发阶段房价万元以下是可期的，可能会吸引一批刚需群体外溢到这里置业。

挂牌条件

◆根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。

◆竞得人须无偿配建以下设施：

须在A-3地块内配建1处建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施；在A-4地块内配建1处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站和1处建筑面积不少于1000㎡的室内副

食品市场；在A-5地块内配建1处不少于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）；在A-9地块内配建1处不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）。

最高限价要求：本宗地设定最高限价50.7581亿元（居住A-9地块楼面地价：14400元/㎡）

◆宗地内现状存在高压（低压）线杆，市中区政府负责于2021年6月30日完成架空线路高压走廊范围内地上物的拆迁工作，9月30日完成高压线迁改工作并交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

◆竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房

党家智慧城一期A-2、A-6、A-7、A-8、A-10

报名企业：中海、金茂、绿地、保利、海信

拿地企业：绿地+绿地泉

挂牌条件

◆根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。

◆竞得人须无偿配建以下设施：

须在A-6地块内配建1处建筑面积不少于2000㎡的社区机构养老设施；在A-8地块内配建配建1处建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施；在A-10地块内配建1处建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站和1处建筑面积不少于700㎡的室内副食品市场。

◆最高限价要求：本宗地设定最高限价43.9429亿元（居住A-2地块楼面地价14400元/㎡）

◆宗地内现状存在高压（低压）线杆，市中区政府负责于2021年6月30日完成架空线路高压走廊范围内地上物的拆迁工作，9月30日完成高压线迁改工作并交付土地；逾期承担同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

◆竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

市中区后魏华庄安置地块二、三、四

挂牌条件

◆本项目全部住宅作为市中区政府回迁安置用房使用，项目建设的全部住宅、商业及地下建筑由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。回购价格为地上住宅及商业按照10100元/㎡回购，地下建筑面积按照4000元/㎡回购。

◆竞得人须无偿配建以下设施：

须在地块三内配建1处建筑面积不低于500㎡的社区养老服务设施；须在地块四内配建建筑面积约1045㎡的社区综合服务设施、配建建筑面积约395㎡卫生站且在一层，配建1处建筑面积约732㎡的室内副食品市场。

◆最高限价要求：本宗地设定最高限价24.1232亿元（地块四楼面地价：14400元/㎡）。

山凹安置基地A-1、B、C、D

拿地企业：中国绿发济南中绿园公司

挂牌条件

◆本项目全部住宅部分作为市中区政府回迁安置用房。项目建设的全部住宅房源由济南市中控股集团有限公司回购，对于本项目的商业部分以及地下储藏室、车位等由竞得人投资建设，所有权归竞得人。安置房源地上住宅部分回购价格分别为：A地块14800元/㎡，B地块14500元/㎡，C地块11590元/㎡，D地块11590元/㎡。

◆竞得人须配建、代建以下设施：

竞得人须无偿配建建筑面积不少于1204㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、建筑面积不少于1200㎡的社区养老服务设施。

天桥区政府西商业地块

该项目东邻天桥区政府，西面与济南站北站地铁口仅一路之隔，区位优势十分明显。根据规划文件，地块上或打造天桥城发商务中心项目。

挂牌条件

◆竞得人须在签订成交确认书后10日内与天桥区政府就建设方案、建设标准、建设时序、自持监管等具体要求签订项目投资建设监管协议，竞得人须承诺在项目建成后自持运营不少于5年，自持比例100%，自持期间不得进行产权分割转让。

天桥区车管所商业地块

地块西面世南北主干道济泺路，同时规划有轨道交通设施，未来地块1-4层将用作交警队执法使用。

挂牌条件

◆竞得人须在项目范围内向济南市机关事务服务中心出售不低于2000㎡（以实测为准）房屋和20个地上车位，用于济南市公安局交通警察支队泺口中队执法使用，并配送160个非机动车位用于执法车辆停放。济南市机关事务服务中心购买的房屋须位于开发楼盘的东北角1-4层（以实际竣工图纸为准），房屋和地上机动车位购买价格按照成本价上浮5%确定（含综合成本及相关税费）。

◆本地块项目规划建设需与轨道交通方案做好衔接，结合轨道交通设施做好一体化设计，满足轨道交通建设要求。须配建建筑面积不小于1300㎡的轨道交通附属设施，建成后无偿移交轨道交通集团；地块开发设计方案、施工图、施工方案须报轨道集团审核后实施。

角楼庄项目商业地块

该地块没有限制性挂牌条件，又位于大明湖附近，面积大约42亩，容积率2.1，起始楼面价6271元/平。

北园大街南侧、北关北路东侧项目地块A/B

报名企业：金茂、金地、中梁联合体

拿地企业：中梁联合体

该地块距离大明湖直线距离不到500米，不过与去年三庆所拿的君逸悦城北地块相比，直线距离还是有些差距。与北关北路地块隔着北园高架的，是远洋湖印都会项目，售价1万7左右。远洋湖印都会东北是金地湖城风华，售价也在1.6-1.7万左右，其中小户型不到1.6万。

挂牌条件

◆竞得人须配建、代建以下设施：须在地块A内配建1处建筑面积不低于1000㎡的社区综合服务设施(含社区警务)。

◆天桥区政府拟在地块B商业地块内引入一家新能源（太阳能）产业化研发公司，竞得人需配合天桥区政府做好引入企业落地工作。

槐荫+长清

王府车辆段上盖开发项目地块A（盖上）/D/E/F

报名情况：

A地块：海信、轨交、中梁

E地块：中海、万科、华润、绿城、金茂、金地、招商、保利、海信、建发、鑫都+中梁、中南

F地块：中海、万科、华润、绿城、金茂、金地、招商、保利、海信、建发、鑫都+中梁

拿地情况：A地块中梁摘得，E地块建发拿下，F地块海信获得。

该地铁上盖项目虽然包含4个地块，但没有捆绑出让，所以对于住宅地块的竞争，会更激烈一些。

项目虽然位于济南绕城高速以外，但临近两条地铁线，在济南地铁已实现3条线路网的情况下，地铁出行还是比较便利的。所以未来地块打造的项目营销难度比较小。

这也是济南首次打出地铁上盖的概念进行土地拍卖。随着济南地铁建设的推进，未来轨道交通沿线会有更多的土地挂牌出来，TOD概念在济南将会越来越常见。

挂牌条件

◆为确保轨道交通建设运营安全，竞得人须在签订成交确认书后10日内与轨道集团就项目的建设方案、建设标准、建设时序、运营监管以及轨道交通保护区管理具体要求签订安全保障承诺书，由轨道集团负责监管落实。

◆竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须配建一处建筑面积不少于1698平方米的社区综合服务设施（含警务室），一处建筑面积不少于1600平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须无偿代建地块C公园绿地（用地面积约1.38公顷），与地块A同步规划，同步建设，同步交付。（3）根据规划要求，上盖各地块应统筹组织交通，竞得人须无偿建设地块北侧长度约600米匝道桥、地块东侧长度约80米匝道桥；须自行建设地块A、C范围内交通设施，实现与地块D交通衔接。（4）竞得人须无偿代建地块X（盖上）教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.08公顷）及用地范围投影下方结构层，配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

国际医学中心数据科创中心地块A/B:

◆两宗土地一并出让、统一实施。

从去年中建拿地开始，济南国际医学科学中心范围内正式启动了商品房开发。2020年9月，中建以底价拿下医学科学中心的A-1、A-2、B共三个地块，住宅地块最高6500元/平。中建在地块上所打造项目名叫中建大学里，在大户型里也采用了洄游户型的设计。

这次所供地块位置更靠北，但现状交通上要更方便些。

济齐路南侧居住用地B-1/B-2/B-3地块：

报名企业：保利、金地、电建

拿地企业：金地

B-1挂牌条件

◆宗地内现状存在临建用房，济南城市投资集团有限公司负责于签订成交确认书后10日内将临建用房予以拆除，并与交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。

B-2挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。

◆宗地内现状存在临建用房，济南城投签订成交确认书后10日内拆除，并与交付土地；逾期承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

B-3挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。

◆宗地内现状存在临建用房，济南城投签订成交确认书后10日内拆除，并与交付土地；逾期承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

R2线腊山站上盖开发项目

挂牌条件

◆该项目采用带方案挂牌出让方式，统一规划，整体实施，竞得人须按照经审批同意的建筑方案进行项目建设实施，不得随意调整。

◆为确保轨道交通建设运营安全，竞得人须在签订成交确认书后10日内与轨道交通集团就项目的建设方案、建设标准、建设时序、运营监管以及轨道交通保护区管理具体要求签订安全保障承诺书，由轨道交通集团负责监管落实。

◆该项目用地范围内需实施一体化建设的部分已提前开工建设，竞得人须在签订成交确认书后10内将该地块工程相关建（构）筑物审计认定费用55706643.14元人民币一次性支付给济南轨道交通集团资源开发有限公司。

西客站安置二区三地块

◆竞得人须自持本项目全部面积，不得分割销售、分割抵押。

长清大学园片区大学路以南、京福高速以西一期商业地块

拿地企业：伟光汇通

挂牌条件

◆长清区政府拟在地块内打造以济南市长清区宋代文化为核心文化旅游产业，建设特色文旅项目和文化旅游产业引导的文化旅游小镇。项目应挖掘济南市及长清区历史文化和民族特色，建筑风格应体现宋代古建筑风格，地块所建设的项目须符合宋代建筑风貌，体现宋代建筑特点，须按照国家级AAAAA景区标准实施规划、建设。

据了解，宋风小镇将由伟光汇通来打造，这是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业，总部设于北京。早在2019年5月，伟光汇通就与长清区政府签约了宋风小镇项目，经过2年等待，该项目终于通过拿地实现正式落地。

大学科技园片区实验学校北地块A-1

拿地企业：金科

在该地块周边3km范围内，有御清苑、中骏雍景府、阳光城丽景公馆、水发信息小镇玉皇台等项目，不过主力在售的是水发小镇玉皇台和中骏雍景府，中骏雍景府单价在1万左右，玉皇台洋房价格约9000元/平米，小高层约7500元/平。

该地块去年曾挂牌但遭遇流拍，这是是二次出让。

挂牌条件

◆竞得人需在地块内建设30套建筑面积60㎡、14套建筑面积120㎡的住宅，建成后由济南城市建设集团按3500元/㎡的成本价回购，用于百突泉村44户村民的安置。

◆竞得人须配建、代建设施及相关要求：竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于1200㎡的社区综合服务用房，一处建筑面积不小于667㎡的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场。竞得人须无偿代建地块X-1内教育设施（18班幼儿园，占地面积约1.32公顷），

◆为引入外资，竞得人需与济南市长清区政府签订外资引进协议，自签订外资引进协议之日起30日内，为长清区引入不低于1亿元人民币等值外币的实际到账外资。

东王城中村改造项目A-1地块

拿地企业：建发

地块南侧是世茂云麓府项目，北侧是建发首进济南打造的建发玺园项目，周边小学、商业、文体配套齐全。目前建发玺园还未入市，长清世茂广场云麓府销售均价在9800元/平左右。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于700㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站。

◆该项目须按照地上建筑面积10%（约13384平）采取异地配建租赁住房的方式，由长清区负责在大柿子园D-1居住用地地块内集中配建。竞得人需向长清区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定单位。 

文昌街道老党校A-1/A-2/A-4地块

三个地块规划地上总建面大约12.3万平米，其中12.2万平米将用作回迁居民安置，再加上社区配建等，可以说地块基本无可售商品房面积。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务)，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1080㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1000㎡的室内副食品市场。

◆三宗土地整体出让、一并实施，建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约12.2万㎡用于文昌片区征收拆迁居民安置，回购价格地上建筑面积（以房产实测为准）按8100元/㎡执行，地下建筑面积（以房产实测为准）按3900元/㎡执行。小区总平和户型平面设计须报济南长清城市建设开发有限公司同意后进行实施，须在签订成交确认书后50日内开工建设，20个月内竣工交付。

园博园水之门东南商业地块挂牌条件：无

文章来源：克而瑞济南

免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

更多精彩请点击

土拍：千亩土地将入市 二环南楼市格局如何变

市中区大供地 一键报告看周边市场

榜单：2月济南房地产榜单 一季度销售榜

月报：山东房地产4月报  3月报