2021年上半年济南产品力测评榜单发布！

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由克而瑞连续开展四年的“中国房企产品力测评”系列研究及成果，已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。今天，2021年上半年济南区域产品测评榜单重磅发布！涵盖「2021年上半年济南三大高端产品」、「2021年上半年济南三大轻奢产品」、「2021年上半年济南十大品质产品」三大榜单！克而瑞以7大维度客观数据测评体系为基础，从项目规划设计、产品居住功能、社区空间、增值服务、室内装修设计、归家路径与景观、项目获奖情况对参选项目进行测评。希望通过客观遴选和深度解读优秀项目及成功案例，呈现标杆企业在新形势下，对于产品发展策略的思考，对于产品价值分配的取舍，以及对于运营提质增效的实践，为更多企业提供产品高质量发展的方法与路径，助力房地产行业回归产品本质。”

榜单 · 发布

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三大高端产品

金科·琼华九璋，堪称济南大平层发展史上的里程碑式作品。项目首创“空中宅院”退台式瞰山大平层，平层内还配置有内庭院，约4.4米层高的双车位设计，项目的这些创新设计刷新了济南人对豪宅的认识，也将引领一种新的豪宅生活方式。

「金科·琼华九璋」 左右滑动 查看更多图片

金科·琼华九璋打造的平层产品建筑面积大约230-350㎡，全部一梯一户设计，约3.2-3.5米层高，21-40米的面宽，接近100%的窗墙比，270度环幕视野拐角阳台，定制香槟金干挂铝板外立面，满满的产品力，让济南终于有了媲美一线城市的豪宅产品。限别令下，别墅越来越稀缺，在叠拼为主的济南别墅市场上，金茂·御嶺墅的联排别墅，具有更高的私密性，也就更加难得。

「金茂·御嶺墅」 左右滑动 查看更多图片

天然卡麦石材，配以香槟金色、米白色等暖色调真石漆，以高端干挂工艺筑造，配合“两轴五园”的中式园林景观，打造摩登而具东方意蕴的联排别墅产品。在空间营造上，首层约3.5米层高，最大约10米面宽，最多5方南北露台，让业主可享受更多的清风阳光，居住舒适度比传统别墅有很大提升。作为仁恒在济南的第二个住宅产品，仁恒·奥体公园世纪在CBD公园世纪基础上进行了升级，其十字洄游户型更是在济南首次出现。

「仁恒·奥体公园世纪」 左右滑动 查看更多图片

铝板+晶彩石外立面、地下1600㎡Y-time全龄运动会所、电梯直接入户设计，再加上仁恒一体化精装下的各种细节打磨，比如衣柜的倒角设计、从卫生间到阳台的全屋地暖、厨房的一体化台面，让这个项目成为改善客群竞逐的对象，以至于自从开盘以来逢推必罄。

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三大轻奢产品

「海信君和」 左右滑动 查看更多图片

海信君和，从初入市的毛坯房到现在的精装交付，中间经历了较大幅度的规划调整。调整内容包括增设下沉广场、提高窗地比、基座由真石漆改铝板、室外连廊由栏杆改玻璃，调整后的海信君和，在产品力方面表现已然比较出色。

「中海汇德里」 左右滑动 查看更多图片

中海汇德里作为中海进军槐荫的首个项目，产品力表现也毫不逊色。社区入口的酒店级落客大堂，每栋楼一层入户及车库电梯口的双精装大堂，洋房为主的社区，全部一梯两户设计，大面积的玻璃窗，一线品牌的精装基础包和“定制加载包”配置，让这个社区成为和谐板块的颜值和实力担当。

「招商·滨河府」 左右滑动 查看更多图片

招商·滨河府项目均为一梯两户或两梯两户设计，很好保证居住舒适度与业主隐私性。户型均采用南向大面宽设计，部分户型为贯通式双阳台，采光、视野、实用兼具。在社区规划上，内部双轴景观，结合外部规划童梦乐园、滨河景观带、体育公园等，优越自然环境叠加低密小高社区，居住舒适度更上一层楼。建面约131-171㎡的户型，业主圈层纯粹，精装全部为知名品牌，同时引入智慧住宅科技，为业主带来智能而又美好的生活体验。

03

十大品质产品

「龙湖·天曜」 左右滑动 查看更多图片

龙湖通过天曜项目，再次引领济南户型发展趋势。龙湖天曜的南北双270°窗户、117㎡户型的南向四面宽6.2米横厅等等，都让我们再次见识了龙湖的产品力。再加上龙湖在园林上的造诣和龙湖物业、品牌等加持，项目未来的品质表现令人期待。

「融创·未来壹号」 左右滑动 查看更多图片

从东山府，到未来壹号，融创打造的这两个项目颜值和潮流感一直在线。在未来壹号上，融创更采用高级莫兰迪灰色，荟萃弧度、折线、飘板等潮流元素，打造出具有极简感和未来感的高颜值建筑。项目瞄准新生代人群，把园林打造成一座自然、精致、艺术的百变秀场花园，户型上颠覆传统空间，以LDK公区联动、无界客厅360°聚合、复合型餐厨、三室灵变四室等丰富创新，打造全能灵动SPACE。

「金科连城博翠明湖」 左右滑动 查看更多图片

金科连城•博翠明湖项目，位于大明湖风景区周边，项目承袭济南国棉四厂文脉，将国棉四厂保留建筑及纺织基因与居住区、商业街有机结合，打造符合时代人居需求的主城封面作品。项目整体规划16-18层小高层产品，采用开敞式阳台设计，阳台尺度达8.3m。规划八幕艺术场景与四大主题活动点，打造充满艺术趣味的全龄化园林。同时社区注入金科生命家智慧系统，为业主提供便捷、安全、人性化的智慧社区服务。

「中建·大学里」 左右滑动 查看更多图片

中建·大学里，与山东第一医科大学为伴，辉映学府风范，融入国际设计风格Super-flat薄板型理念，规划洋房、小高层、高层等产品；采用了超大窗墙比的全落地窗(离地约10公分)设计，有效提升项目颜值和居住舒适度。双入户大堂、独立玄关、双开间阳台、三分离卫生间、270度环幕飘窗等设计，定制级落地窗全景新品，打造大学里的高品质住区。

「远洋凤栖瀚林」  左右滑动 查看更多图片

远洋凤栖瀚林，南北园区共精心配置约1100米星空慢跑道、儿童分龄活动场地及长者空间等，提供全龄段社区服务；规划景观双会客厅，增加邻里互动；通过科学楼座排布、开阔舒适楼间距、健康园林、人车分流、隔音隔热、健康选材等细节，打造容积率2.2的低密健康人居作品。

「中海学仕里」 左右滑动 查看更多图片

中海学仕里，在教育和精装上做得非常不错。教育上配建学校+引入优质教育资源+打造樊登城市书房&喜马拉雅听书馆+4点半课堂+儿童优培景观，精装上则是一线品牌+高交标，给人以满满的品质感。

「烯谷│WE时区」  左右滑动 查看更多图片

烯谷│WE时区是烯谷国际中心的升级新品，与之前相比不仅具有更大楼间距和更多景观，在户型上也非常出彩：89㎡做了三房设计，功能性不减，但降低购房门槛，113㎡的多变户型，能满足二人世界到四口之家的全生命周期需求。

「山钢·锦悦华府」  左右滑动 查看更多图片

山钢·锦悦华府，一个以小高层、洋房为主的低密社区，一梯一户、一梯两户设计，采光通风都不错的超大楼间距，实景可见的准现房，南向大开间、双阳台敞阔布局，整体看，项目品质还是超越了项目售价，具有很高的性价比，也难怪项目从入市后销售一直还不错。

「高铁城·云境」  左右滑动 查看更多图片

高铁城·云境的产品，

约7.2m南向大面宽阳台，0过道“3+X”超大空间，“一体化客餐厅+大阳台”，可以满足家庭全生命周期需求。同时，项目也很注重客户体验感，通过

24H数字工地、实测实量样板间等，让客户可以对未来生活实景可见。

榜单 · 解读

房地产增速放缓，行业竞争加剧，为避免陷入同质化竞争，标杆企业聚焦于建筑立面、户型功能、精装设计、社区营造、归家路径等维度，挖掘客户需求的敏感点和价值点，并以此驱动产品升级与创新。

• 建筑立面上，

  现代简约的立面设计及大面积玻璃幕墙的运用，成为一大趋势，不仅高端项目，部分中高端项目也开始使用铝板作为外立面建材

  ，济南住宅产品颜值和影响力在不断提升。
• 户型功能上，

  户型设计融入更多个性化考量，多功能自定义空间有所增加。

  比如搭配宽景阳台的横厅，视野和空间体验感更佳，更贴合当下年轻消费群体的生活需求；双阳台的设计，可实现洗晒、观景、休闲、收纳等多场景功能；X空间的设置，则可以根据需求对空间进行定义，可满足全生命周期需求。
• 精装设计

  上

  ，

  升级智慧健康住宅，强化产品综合竞争力。一方面，顺应住宅智能化浪潮，升级智能家居和智慧社区双系统，优化业主居住体验；另一方面，强调人性化细节设计，如阳台卫生间都铺设地暖，刚需刚改项目配备洗碗机、净水系统。在不断升级的精装标准下，业主入住的生活品质和便利度更高。
• 社区营造上

  ，

  充分利用公区打造互动空间，最大化延伸生活、社交场景。全龄化园林已成为标配，不少企业在主题空间设计上思考更进一步，活动空间的设计更加细致。
• 归家路径上，

  通过地下车库的装修升级和地库大堂的人性化设计，强化归家仪式感。以高端项目为例，车库吊顶利用穿孔板、格栅等元素，营造现代感和艺术感；地库大堂成为标配，部分项目增设更多人性化设计。

结 · 语

当下的房地产市场，润空间越来越窄，容错率变低，房企的生存环境逐渐恶化，强调规模化扩张的上半场已渐渐远，产品力细分的下半场大幕逐渐拉开。从此次上榜的项目来看，更丰富的细节、更人性化的设计显然更能赢得市场青睐，期待下半年产品力榜单有更多更有品质的人居作品呈现！

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