溧水买房难度赶超河西，凭什么！
Part 1 | 壹
一个多月前，朋友小松向我谈及自己买房的打算时，几乎把全南京所有的刚需板块都聊了一遍，然而，要么是短时间内没有地铁配套，要么就是价格上超出了他心里预期的刚需水平。
我脱口而出问了一句：“那溧水呢？”
小松瞪大眼睛看我，其实他不开口，我也能猜到他大概会说：太远了。
其实，不光是像小松这样刚满足购房条件的外地刚需，之前跟一位业内的朋友闲聊时，我问道：“如果差不多的价位，你选江宁滨江，还是选溧水？”作为资深地产媒体人的这位朋友，几乎不假思索地说：“还是江宁滨江吧。溧水，毕竟是溧水。”
然而，从四月底至今，溧水多个楼盘却以它实际的去化成绩，向所有人展示了这个板块真实的热度。
历史总是惊人的相似。
Part 2 | 贰
现在，溧水的房子究竟有多难买？首先我们先看几组数据：
溧水万达广场，4月25日首开，总计416套房源，7120组客户参加摇号，客户房源比为17:1；
万科城，4月26日加推322套房源，2979组客户参加摇号，客户房源比为9:1；
海伦堡海伦国际，4月27日加推297套住宅、54套叠墅，588组客户参与选房；
创维乐活城，今日开盘推出9栋楼，共计315套毛坯房源，户型面积为84-126 ㎡，销许均价6809元/ ㎡，截止到今早10点24分，2212组选房顺序号全部摇出，客户房源比例7:1；
碧桂园翡翠台，今日推出总计303套房源，登记客户2977组，销许均价11500元/㎡，客户房源比接近10:1。
今日新开的两盘，由于参与摇号人数较多，就不放具体的摇号结果了，有兴趣的可以在南京市溧水区司法局和溧水局普法网上看到相关信息。
无论摇号结果如何，可以确定的是，放眼整个南京，如此火热的抢房场景，即便是河西也难以望其项背。
Part 3 | 叁
在前两年楼市还没有火热的时候，溧水楼盘的销量并不乐观，购房者基本都是本地市民，外地人少之又少，而现在外地客比例逐渐升高，主要是南京主城房价猛涨且限购，一些刚需客和投资客外溢。
以4月底开盘的溧水万达广场为例，据溧水万达广场官微公示的选房摇号信息来看，前100名中有62位溧水本地人，占总量62%，13位来自南京其他区，25位则外地购房者，想寻求安家落户的新南京人。
自限价限购加持以来，各板块楼盘一二手房价格倒挂现象愈演愈烈，溧水也趁机蹭上了房价倒挂的热搜，二手房门槛的一再提高，再加上主城区内2万元以下低价地块的迅速减少，溧水新房市场供应严重不足也就不足为奇了。
创维乐活城二手房均价
Part 4 | 肆
就我个人而言，如果要选择自住，一定是选择溧水。不为别的，仅从地铁通勤效率来说，溧水就占优势得多。此外，从2016年至2017年，在商业、交通、教育、产业等方面，溧水也是利好不断，没有让人失望。
— 商业 —
万达集团投资近60亿元，打造南京溧水万达广场，拥有70万方智慧城市综合体。汇集万达影城、宝贝王、品牌餐饮等多种业态。
溧水万达广场效果图
— 交通 —
区域内S1号线已投入运营。宁溧城际预计2018年通车，经溧水柘塘新区、溧水开发区，至溧水城区，该线路全长约30.16km，共新设9座车站，除了机场东站外，该线其余八个站点都在溧水区境内，长约27.8公里。
同时，加强溧水区内干线公路建设。完成省道246溧水北段工程，启动省道341绿色通道建设，改扩建农村公路363公里，路面拓宽至6米、7米，达到三、四级公路标准。
— 教育 —
4月5日官方发文，溧水区今年将迎来三所顶级名校的分校进驻，分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。三所分校分园均为与溧水区合作办学，是公办性质，小学和初中将划定施教区。
据了解，溧水区已派出多位校长及教师，在总校及总园跟班学习。2017年秋季新学期，各分校将招收起始年级的新生。
— 产业 —
华夏幸福产业新城属于溧水引进的PPP项目，由华夏幸福基业股份有限公司负责项目的投资、建设、招商和运营，位于外秦淮河一干河东面，占地约10平方公里。该项目从2016年开建，将于2026年完工，预期建设经济发展、社会和谐、人民幸福的产城融合示范区。目前，去年开工的科创中心已完工并交付使用，招商落户10余家高科技企业，完成签约项目总投资37亿元。位于产业核心区的月鹭湖公园、溧水区规划展示馆等开工在即。
最后，但愿在满城尽提首付款的趋势下，溧水，依然能坚守住刚需的阵地吧。
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