郑州向西再现千亩规划，这个新区能否拔得头筹？

常西湖，被视为郑州近两年的网红片区之一。

解密常西湖

2019年4月11日，郑州市自然资源和规划局公布了《郑州市中原区西四环东、淮河西路南片区控制性详细规划》，即常西湖新区南端的位置。

规划文件中提到，规划范围位于西四环路、淮河西路、雪松路、赵仙南路、汇智路围合片区，总用地面积约71.53公顷（1072.95亩）。

根据用地现状和使用规划图，该片区目前大部分为农林用地，其次为其他非建设用地、二类工业用地等，将规划为二类居住用地、中小学用地、商业用地、城市道路用地、交通枢纽用地、公共交通场站用地、环卫用地、其他公用设施用地、公园绿地、防护绿地等，不难看出未来的配套设施还是比较完善的。其中，居住用地整体容积率均小于2.9，占规划范围总面积的26.4%。

根据轨道交通规划图，可看出该区域有西四环辅道、长椿路、淮河西路、雪松路等城市主干道，道路形成网络格局，并且有正在规划建设中的轨道交通通过，并设置有站点，交通较为便利，未来与市中心连接较为紧密。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：36班中学、30班小学、18班小学、6班幼儿园、12班幼儿园各1所，社区卫生服务中心、文化活动中心、居住区综合运动场、综合健身馆、托老所、居家养老服务设施、社区综合服务用房、党组织工作用房、社区服务站/社区居委会、菜市场、居住区商业中心、再生资源回收点各1处，母婴室2处，治安联防站、开闭所各3处，公共厕所6处。每个独立居住地块均配建社区体育活动场地、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、垃圾收集点、非机动车存车处、机动车停车场（库）。

每个独立的中小学用地、商业用地、交通枢纽用地、环卫用地和其他公用设施用地地块均应配建变电室、垃圾收集点。每个独立的商业用地、中小学用地内均应设置非机动车存车处、机动车停车场（库）。生活配套设施较为齐全。

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“背靠大树好乘凉”，政策红利是带动发展的重中之重。下面来回顾一下常西湖发展轨迹：

2012年，郑州市政府为平衡东西发展，出台了《中原经济区郑州都市区建设纲要》，提出“一心两翼”发展规划。西部规划建设常西湖。

2018年12月19日，常西湖郑州市政务服务大厅开始试运行。进驻市级办事部门和单位45个，一期进驻事项878项。

常西湖的发展亮点

郑州早期提出“一心两翼”的发展思路，即以中心城市为中心，向着东西两个方向均衡发展，而常西湖新区则是“西翼”发展的重要环节。

常西湖新区位于郑州市西三环和西四环之间，北至陇海铁路线，南至规划路。根据规划文件中提到的，该区域每个独立居住地块均配建社区体育活动场地，规划范围内设置的公共服务设施还要有文化活动中心、居住区综合运动场、综合健身馆等。

奥体中心

全国少数民族运动会开幕式、闭幕式拟定于2019年9月8日晚和2019年9月16日晚在郑州奥体中心体育场举行，届时整个河南省乃至全国都会把目光集中在常西湖新区，必将持续带动常西湖的经济发展。

常西湖新区作为未来展示郑州形象的平台，不仅仅只是一个区域，更代表郑州，其每一项规划都会落到实处，公共文化、教育、交通、绿化，市政府都会尽全力做好区域建设，其未来发展前景可见一斑。

地下交通环廊

常西湖新区规划建设了地下三层交通环廊，该工程使市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”，区域内人车分流，届时，机动车全部通过地下交通系统运行。

从郑上路到中原西路，南北向依次分为南环廊、中环廊、北环廊三个部分进行建设。

在这个约4平方公里的“无车区”内，行人、公共车辆走地上，过路车辆走环廊，私家车走负一层直达附近写字楼停车场。

水系环绕

常西湖新区顾名思义是常庄水库与西流湖的合体，区域里与政务市民中心配套的有大量的公园河湖，包括西流湖公园、植物园、南水北调渠及景观带、贾鲁河及景观带、人工河秀水河，还将把常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。

规划中的秀水河位于南水北调中线总干渠以北，西起太极湖，东至西流湖，全长约5.15千米，自西向东穿越常西湖新区，主要承接规划市政雨水网排放雨水。

市民公园湖位于图强路、乐山路、郑上路、晨星路围合区域，属北部城区规划市民公园内部湖泊，其主要定位是为市民提供娱乐休闲场所。

同市民公园湖一样，九曲莲湖的主要功能也为娱乐休闲，落址于南部文博大道、汇文路、汇智路、星空路围合区域。

轨道交通

目前已经开通的地铁1号线，经过常西湖的站点有西流湖站、市民中心站、铁炉站。

入驻房企

目前许多一线房地产开发商已经入驻，碧桂园、恒大、融信、世茂、金科、裕华、名门、融侨等均已布局，常西湖新区的土地已经所剩不多。

常西湖新区楼盘

那么在这一区域的楼盘销售情况如何呢？

01

世茂璀璨熙湖

项目地址：陇海路与汇文路交会处向南约600米  

价格：约16000 元/㎡ 

容积率： 2.0

点评：地块定位纯改善性，位于九曲莲湖东岸，雪松路西侧，皓月路南侧，星空路北侧。首期地块为所有地块中距地铁站最近，容积率最低，邻湖最近的地块。从目前的规划上，5栋洋房，6栋小高层绿化率约35%。户型面积主要在96-143m²三房。

02

永威西郡

项目地址：中原路西四环交汇处向南约500米路西  

价格：约14000 元/㎡  

容积率：3.48

点评：目前距离奥体较近的一个在售项目，建成后将成为郑州西区较为高端的社区。二期高层住宅规划房源建面约89-140㎡，LOFT公寓规划建筑面积约36-67㎡，平层公寓建筑面积约27-59㎡。

03

华瑞紫韵城

项目地址：中原区西四环以东、郑上路南北两侧

价格：约13500 元/㎡    

容积率：4.2

点评：地铁1号线途经项目。是集住宅、大型集中商业、甲级写字楼、星级酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。规划有多处教育用地，生态环境较好，公园环绕，西流湖公园、须水河，南水北调运河等。

04

汇泉西悦城

项目地址：中原区陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南约500米路西） 

价格：高层约12200 元/㎡   洋房约15000 元/㎡   

容积率：3.1

点评：项目体量很大，周边高架环绕，交通方便，价格较低，作为刚需盘可以考虑。项目有部分建面约46-124㎡临街现铺在售中，在售房源面积约76-110㎡。

05

融信奥体世纪

项目地址：西四环与陇海快速路交汇处东南角 

价格：约14400 元/㎡ 

容积率：3.49

点评：西起西四环路，北临陇海路，地块占地约44.6亩，建面约10万㎡，规划8栋高层住宅，主力户型是建面约88-135㎡的三房和四房。

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