2019郑州住房公积金缴存基数和缴存比例调整/郑州新房销售套数1~5月份同比增长近六成/2019郑州计划供地4万亩

上周开盘汇总

上周企业拿地情况

6月24日，荥阳10宗地成交

1.荥政储（2019）5-3号地为城中村改造配套开发用地，位于广武路与禹锡南一路交叉口东北侧，土地面积约10558.67㎡，约合15.84亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.5，起始价约4095万元，约合258万元/亩，起始楼面价约1551元/平方米。该地块被荥阳市建海当代置业有限公司以起始价竞得。

2.荥政储（2019）9-1号地位于规划一路与白松北路交叉口西南侧，土地面积10956.24㎡，约合16.43亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于1.6，起始价1989万元，约合121万元/亩，起始楼面价1134元/㎡。该地块被河南瀚锐置业有限公司以起始价竞得。

3.荥政储（2019）10-1号地位于规划二路与白松北路交叉口东北侧，土地面积约47581.83㎡，约合71.37亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于1.8，起始价约8993万元，约合126万元/亩，起始楼面价约1050元/㎡。该地块被河南瀚锐置业有限公司以起始价竞得。

4.荥政储（2019）11-1号地位于规划二路与白松北路交叉口东南侧，土地面积约2144.73㎡，约合3.22亩，土地用途为商服用地，出让年限40年，容积率小于2.0，起始价约412万元，约合128万元/亩，起始楼面价约960元/㎡。该地块被河南瀚锐置业有限公司以起始价竞得。

5.荥政储（2019）13-1号地位于规划二路与规划八路交叉口西南侧，土地面积约36384.73㎡，约合54.57亩，土地用途为商服用地，出让年限40年，容积率小于2.0，起始价约6986万元，约合128万元/亩，起始楼面价约960元/㎡。该地块被河南瀚锐置业有限公司以起始价竞得。

6.荥政储（2019）14-3号地位于商隐西路与健康大道交叉口西北侧，土地面积约46690.5㎡，约合70.03亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.5，起始价约29417万元，约合420万元/亩，起始楼面价约2520元/㎡。该地块被河南雅同置业有限公司（雅居乐）以约29567万元竞得，溢价约150万元，起始楼面价约2533元/平方米。

7.荥政储（2019）19-1号地位于京城南路与健康大道交叉口东北侧，土地面积约25654.07㎡，约合38.48亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.5，起始价约13910万元，约合361万元/亩，起始楼面价约2168元/㎡。该地块被郑州中科亿霖置业有限公司以起始价竞得。

8.荥政储（2019）19-5号地位于京城东一路与健康大道交叉口西北侧，土地面积约28135.58㎡，约合42.2亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.5，起始价约15255万元，约合361万元/亩，起始楼面价约2168元/㎡。该地块被郑州中科亿霖置业有限公司以起始价竞得。

9.荥政储（2019）20-1号地位于健康北一路与棋源路交叉口西北侧，土地面积约34339.28㎡，约合51.5亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.5，起始价约18615万元，约合361万元/亩，起始楼面价约2168元/㎡。该地块被荥阳市清联置业有限公司以起始价竞得。

10.荥政储（2019）21号地位于繁荣街与广武路交叉口东南侧，土地面积约3254.34㎡，约合4.88亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0小于2.0，起始价约1185万元，约合242万元/亩，起始楼面价约1820元/㎡。该地块被郑州尧佐置业有限公司以起始价竞得。

上周郑州热点

1.2019住房公积金缴存基数和缴存比例调整

郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%。缴存单位可在5%-12%的缴存比例区间内，自主确定住房公积金缴存比例，住房公积金缴存比例较上一年度降低的单位,应当经单位职工代表大会或者全体职工大会表决通过。郑州市统计部门公布的2018年度全市非私营单位在岗职工年平均工资为80963元，按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的意见，确定2019年度住房公积金月缴存基数上限为20242元，住房公积金月缴存额上限为4858元。按照郑州市2018年度月低工资标准为1900元，确定住房公积金月缴存基数下限为1900元，住房公积金月缴存额下限为190元。

2.2018中国城市综合竞争力排行出炉 郑州第21名

构建了城市综合经济竞争力指数、宜居竞争力指数、可持续竞争力指数、宜商竞争力指数，对2018年中国两岸4地293个城市的综合经济竞争力和288个城市的宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力进行了研究。报告显示，2018年城市综合经济竞争力较强的十位强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。据悉，郑州位居2018年城市综合经济竞争力排行榜第21名。

3.郑州新房销售套数1~5月份同比增长近六成

2019年上半年，全国不少城市都出现了楼市“小阳春”，土地市场也有回暖的苗头。在这种整体性的回升下，郑州上半年新房市场也表现抢眼：郑州今年1月到5月新房销售套数好于去年，同比增长58.3%。但这种回升是短暂的，新房销售在3月冲高后出现回落，5月虽然环比增长10.3%，但仍低于3月。2019年1月到5月，洛阳市新房成交量比2018年同期增长22.2%，平顶山的这一数据为38.2%，但焦作市同比下降5%。

4.第三季度北区将有宜家等3家商场开业

据统计，原计划开业的9个商业项目中，只有宜家家居、月湖广场A馆和YOYOPARK购物公园3个项目承诺如期赶赴“郑州之约”。三季度3个待入市商业项目均位于郑州北部的惠济区与金水区北，商业总体量共计27.6万㎡。

5.2019郑州计划供地4万亩

根据公告，2019年，郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为2922.37公顷（43836亩），较去年33281亩的总规模增加逾1万亩。从用地结构上看，在今年拟供应的国有建设用地中，住宅用地（含商品住宅用地21393亩，经适房用地1228亩，人才公寓用地517亩）占比较高，约占总规模的52.8%。此外，还有商业用地6057亩，工矿仓储用地3353亩，其他用地11288亩。

上周河南汇总

1.河南县域经济发展质量成绩单公布 

6月28日，省社科院公布《2018年河南省县域经济发展质量评价报告》，对全省105个县（市）县域经济发展质量进行了分值计算和排名比较，经济发展质量总体评价位居前五位的依次是新郑市、荥阳市、中牟县、巩义市、新密市。报告基于2018年《河南统计年鉴》中关于河南105个县（市）的统计基础数据，参照相关考评办法，从县域经济发展的规模水平、发展结构、发展效益、发展活力、民生幸福等角度出发，构建了县域经济发展质量评价指标体系。

2.河南实行高速公路浮动收费：服务不达标费用下调 

河南省内高速公路将按照路况服务质量实行浮动收费标准，考核85分以下，下年度收费标准下浮5%。河南省交通运输厅与省发改委、省财政厅联合印发《河南省高速公路车辆通行费收费标准与养护和服务质量挂钩管理办法（试行）》，明确根据养护和服务质量评价情况，在省政府批准的收费标准内，实行车辆通行费收费标准下调浮动管理。河南也成为继四川、湖南之后第3个将高速公路通行费收费标准与养护和服务质量挂钩的省份。

3.多次交通违法将录入信用平台 7月3日起开始严查

6月30日，郑州警方召开全市公安机关交通秩序综合整治提升工作动员部署会。记者从会上了解到，全市将从7月3日起开展城市交通秩序集中整治工作。会上，郑州市公安局党委副书记李珂表示，这次综合整治行动涵盖郑州区域，坚持“治标治本相结合，先治标后治本”的原则，对全市道路交通秩序环境整治进行提升。针对机动车违停治理，郑州市公安局副局长张保在会上介绍，相关部门将加大力度拖移路内违法停放的机动车。重点区域主要路段上至少配备一辆拖车，对不听劝阻的车辆、占压盲道、高峰期间占压主干道、长期占压公共车位的僵尸车坚决予以拖移。车主领取违法车辆时，还要同时接受“三教育一采集”。此外，公安交警部门要配合辖区政府做好迁移重点区域沿线吸引路边违法停车的商户工作，从重处罚此类违法停车行为。

上周国内热点

1.趋稳成为楼市新常态 一城一策将延续

日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年06月）》以及《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势较为明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

2.热点二线城市房贷利率集中上浮

6月15日以来，成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。而此前的5月份，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降6BP，二套房平均利率5.74%，连降半年之后均触及2018年以来较低水平。市场分析人士认为，此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低，但这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了，很多城市的房贷利率已经触底反弹，这说明金融贷款政策的风向有所变化，未来包括贷款行为和房屋买卖行为都会有影响。

3.因后续需求不足部分三四线城市房价将下跌

2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

4.10余省份公布2019年养老金调整方案

2019年养老金上涨开始落地。据记者不完全统计，截至6月28日，至少已有上海、北京、广东、广西、宁夏、湖南、湖北、江苏、河南、新疆、辽宁、山西等地公布了2019年养老金调整具体方案，浙江养老金调整方案也结束公开征求意见。今年养老金的总体涨幅是5%左右，但这是企业和机关事业单位全部退休人员待遇调整的总体人均水平，并不是企业和机关事业单位退休人员分别以各自人均养老金水平为基数、都按照5%的比例调整。在具体调整办法上，按照国家要求，各地的调整方案，普遍采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的调整办法。

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