2019年6月郑州房地产市场月报

导

读

6月郑州主城区及环郑近郊区域土地市场情况，主城区新增供应11宗地，合计占地47.41万㎡（711.11亩），总建面152.38万㎡。共成交经营性用地9宗地块，合计占地33.21万㎡（498.11亩），建面90.62万㎡；环郑近郊区域新增供应仅上街区供应1宗地块，该地块为商办用地，占地4.79万㎡（71.85亩），建面0.26万㎡。共成交经营性用地29宗，共计占地面积107.40万㎡（1610.99亩），建筑面积258.35万㎡。

6月份主城区及环郑区域共41个项目开盘，6月各房企进入了年中冲刺业绩阶段，推盘量增多，共推出套数约10318套，环比5月份上涨约85%，去化套数约7436套，环比5月份上涨约64%，市场活跃度较高，但同比去年6月的开盘套数下跌约35%，成交均价下跌约22%，呈现量价双跌的现象。因环郑区域推售体量较大，共推案约4948套，去化约3615套，去化量约占大郑州整体去化的49%，受部分开盘价格较低的个案影响，成交均价低至约11693元/㎡，去化率较5月份下跌约9%，纵观整体市场热度一般。

热点资讯

《财政部：房屋无偿赠与子女免征个税》

25日，财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《G20峰会中美贸易战：美方不再对中国产品加征新关税 》

6月29日，国家主席习近平同美国总统特朗普在日本大阪举行会晤：在会晤中，国家主席习近平和美国总统特朗普同意，中美双方在平等和相互尊重的基础上重启经贸磋商，美方表示不再对中国出口产品加征新的关税。

《中梁控股通过港交所聆讯 行业地位稳步提升》

6月26日，港交所披露了中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁”）聆讯后版本招股书，中梁正式通过港交所上市聆讯，建银国际担任其独家保荐人。中梁相关人士表示，此次公司顺利通过聆讯，表明了资本市场对中梁过去发展的认可及未来发展的信心，意味着中梁离登陆资本市场又近了一步。 

《43836亩！郑州2019年“供地计划”出炉》

近日，郑州市自然资源和规划局网站公布了《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)。郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模约为2922.37公顷（43836亩）。编制范围包括市内五区（金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区）、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区、郑东新区，编制内容主要为计划期内国有建设用地拟供总量和商服用地、工矿仓储用地、住宅用地及其它公共公益类基础设施用地的供地安排。

《郑州西郊“四大中心”之 奥体中心预计7月主场馆将全部投入使用》

“四大中心”是郑州备受关注的“史诗级”项目。总面积约1.53平方公里，规划范围为中原路和南水北调干渠以南，凯旋路以西，陇海路以北，共含16个单体项目。CCD“四个中心”，自西向东依次为：奥体中心（包含体育场、体育馆、游泳馆）——文博艺术中心（包含美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院）——市民活动中心（包含科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心）——现代传媒中心（包含报业大厦、广播电台、电视台）。其中郑州奥体中心近日亮灯，预计7月主场馆将全部投入使用。 

土地市场

主城区

土地供应：6月份主城区（二七区、高新区、管城区、中原区、金水区、郑东新区）共出让11宗地，合计占地约47.41万㎡（约711.11亩），总建面约152.38万㎡。

6月主城区土地供应热度有所减弱，本月管城区及郑东新区供应量相对较大，多集中在三四环间与四环外。

土地供应明细：6月郑州市主城区新增供应11宗土地，其中包括7宗城改用地、4宗非城改用地，本月土地供应47.41万㎡（711.11亩），总建面152.38万㎡。

土地成交：6月主城区（高新区、郑东新区）共计成交9宗地块，合计占地33.21万㎡（498.11亩），建面90.62万㎡。

6月郑州主城区成交9宗地块，成交宗数及面积较上月均有所减少，成交主要分布在四环外。

土地成交明细：6月主城区成交共计9宗地块，均为城改用地，占地33.21万㎡（498.11亩），建面90.62万㎡。

环郑近郊

土地供应：6月环郑州区域土地供应热度明显下降，土地供应为商办属性。

土地供应明细：6月环郑州区域新增1宗商办土地。

土地成交：6月环郑州区域经营性用地共成交29宗，共计占地面积107.40万㎡（1610.99亩），建筑面积258.35万㎡；本月中牟县成交（14宗住宅，商办2宗）占比较大。

土地成交明细：6月环郑州4区域（上街区、新郑市、荥阳市、中牟县）成交29宗土地，共占地面积107.40万㎡（1610.99亩），建筑面积258.35万㎡。

房企拿地分析

本月龙湖地产以溢价率54%摘得高新区105亩住宅用地，融信&朗悦摘得高新区6宗地块，后期项目案名为融信朗悦·学院府。

开盘详情

开盘概览

为冲刺年中目标，6月份市场活跃度较高，大郑州共计41个项目开盘，因环郑区域推售体量较大，成交均价拉低至11693元/㎡，受（建业比华利庄园三期、绿都元正望晴川、正商智慧城）等个案影响，整体去化率较上月-9%；与去年相比，整体市场仍处于下行周期。

项目分布

2019年6月份开盘项目41个（主城区22个项目开盘，环郑区域19个项目开盘），本月推出套数10318套，环比+85%，去化套数7436套，环比+64%，同比-47%。

区域去化排名

6月受南龙湖区域带动，新郑市市场活跃度最高；平原新区（仅建业比华利庄园）项目开盘，金水区成交均价最高。

板块分析

本月南龙湖板块为推量及成交体量较多的板块，其中正商智慧城项目推量较多1211套；航海路板块仅世茂云尚天地项目（推量467套，去化57套）开盘，去化率相对较低为12%。

产品结构分析

6月各面积段产品推量、去化量较上月有所上升，但同比下降明显；受个案影响，各面积段去化率均出现下滑，价格方面，因环郑项目推量较大，整体均价下滑明显。

开盘明细

6月份共41个项目开盘、其中去化100%项目3个，去化90%-99%以上去化项目9个，去化80-89%项目7个，去化率30%以下项目4个。

备注：标红区域为6月份一盘两开的项目

往期荐读：

— END —

点一下你会更好看耶