8月开封房市场月报丨商品住宅供求比减小，库存压力减轻
8月份，开封市供应约4宗商住用地，无成交。
8月开封市场商品住宅成交上升，供求比减小，价格相对平稳。受供应增多影响，去化周期缩短，库存压力减小。
8月商业市场成交较多，汴西新区更胜一筹，办公市场仅汴西新区约3项目成交。
城市热点
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开封市自然资源和规划局
稳步推进农村乱占耕地建房问题整治工作
为深入贯彻落实全国和省农村乱占耕地建房问题整治工作电视电话会议要求，坚决遏制农村乱占耕地建房新增违法行为,治理存量违法行为，开封市自然资源和规划局不断强化责任担当，积极主动作为，把农村乱占耕地建房问题整治工作抓紧抓实抓到位，牢牢守住耕地保护红线。对全市农村乱占耕地建房工作开展定期、不定期的明查暗访和通报排名，及时发现存在问题，督促整改，对组织排查走过场、突出问题隐瞒不报、查处整改不力等行为，严格查处，保障整治工作顺利推进。
02
开封7条新路通车
大河柳苑中路（规划路-华夏大道）的建成通车，标志着2017年中央预算内保障性安居工程配套基础设施7个建设项目全部完工。
这7条道路分别为：瞿家寨南路、东闸口北街、清水河西路、中州新城一路、中央大道东路、小花园西路、大河柳苑中路。主要进行了道路、排水、交通、路灯、绿化以及附属设施的建设施工。
目前，7条保障性安居工程配套道路已全部建成通车，道路宽敞，环境整洁、路灯明亮，地下雨污水管网等各附属设更加完善，为周边保障房及小区居民出行与入住提供了极大的便利。
土地市场
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土地供应
8月开封市约4宗商住用地供应，供应建面约16.84万㎡。
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经营性用地包含纯住宅、商住、商办
数据来源：CRIC数据平台
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土地供应明细
数据来源：CRIC数据平台
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土地成交
8月开封市土地无成交，土地成交和供应走势如下：
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数据来源：CRIC数据平台
住宅市场
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供求量价
成交上升，供大于求
8月份开封市场商品住宅供应量约43.80万㎡，成交量约34.41万㎡，供求比减小，成交均价约7299元/㎡，价格平稳。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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库存周期
库存增加，去化周期缩短
受供应增多影响，8月份商品住宅存量增加至约333.01万㎡，环比增加约2.9% ；但去化量不断上涨，去化周期缩短为约18.4个月，库存压力减小。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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区域供求
8月份汴西新区成交量排名头名，成交约20.03万㎡，成交均价约7438元/㎡；龙亭区成交约13.87万㎡位居榜眼，成交均价约7161元/㎡。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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产品分析
建面约120-140㎡面积段产品成交约15.47万㎡位居头名，占比约45.0%，其次为建面约100-120㎡产品成交约11.48万㎡占比约33.4%；建面约140㎡以下面积段中以建面约80㎡以下产品均价约7556元/㎡占比较高。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
成交面积段相对分散，以建面约110-120㎡面积段为主占比约26%，其次为建面约120-130㎡和建面约130-140㎡；总价段以80-100万元为主，整体以建面约110-140㎡且总价80-100万元为主要成交范围。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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排行榜
郑开恒大童世界1-8月份成交金额突破约13亿元，成交量约18.74万方。TOP10上榜面积约5.79万㎡，上榜金额约4.33亿元。
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2020年1-8月商品住宅成交面积排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
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2020年1-8月商品住宅成交金额排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
成交面积TOP10上榜区域均为汴西新区与龙亭区项目，8月份恒大童世界在恒大全国7折优惠下，排名成交位居头名。单月成交约7.39万㎡位居头名，成交均价约6710元/㎡。
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2020年8月商品住宅成交面积排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
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2020年8月商品住宅成交金额排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
商办市场
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商品房成交
本月商品房住宅成交占比约80.8%，商业占比约16.2%，办公占比约3.1%；商品住宅成交均价约7299元/㎡，各物业类型成交均价均有微降。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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商业市场
8月商业市场成交较多，汴西新区更胜一筹，成交约3.53万㎡，占商业总成交约51%，晖达温莎尚郡月度成交约2.78万㎡，排名头名，成交均价约6000元/㎡。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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2020年8月商业成交面积排名
数据来源：克而瑞投资决策系统
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办公市场
8月办公市场仅汴西新区约3项目成交，其中金泰云都会项目成交约0.63万㎡占比较高，成交均价约6000元/㎡。
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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数据来源：克而瑞投资决策系统
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